房地产抵押（企业）
在建工程抵押 抵押科
预购商品房抵押（按揭）注销
商品房抵押（按揭）注销
当日办结
现房抵押注销
当日办结
商品房预售许可办证
市场科
1． 商品房预售申请表；入网认证收件单； 2． 开发企业营业执照、资质证书（加盖年检章）复印件； 3． 法人身份证明、授权委托书； 4． 《国有土地使用证》复印件；（如已设抵押须由抵押人提供同 意上市销售及取得预售许可证的书面证明）； 5． 《建筑工程规划许可证》复印件；项目正式批文复印件； 6． 《建筑工程施工许可证》复印件；施工合同复印件； 7． 规划核准图(总平面)； 8． 南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明及防治合同；（白 收件受理—现场勘查—内部审核—收 10个工作日 蚁防治所办理）； 费---发证—归档 9． 预售房款监管合同；资金监管配套表格（4张）； 10．前期物业管理协议，物业管理备案表； 11．地名办批复及公安门派号码； 12．商品房销售窗口表；预售房屋面积测算表；（测绘队办理）； 13．开发建设资金投入证明； 14．商品房共有共用部位审核表； 15．商品房预售方案；预售许可证审批表； 16．开发公司与社区计划生育负责书；环保评估报告 1. 企业法人营业执照 2. 建设工程项目批文 3. 国有土地使用证 4. 建设工程规划许可证、档案接收证明（原件） 5. 建设工程规划验收合格书 6. 房屋建筑工程竣工验收备案表（原件） 7. 房屋建筑工程白蚁预防证明 8. 公安部门出具的房屋门牌证明 9. 房屋测绘成果报告（原件） 10. 企业法人授权委托（原件） 11. 测绘管理联系单、物管审核联系单（原件） 12. 销售状态窗口表、按幢的面积对照表 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 契约变更申请表 全套商品房买卖契约 契约变更申请报告 期房证明 当事人身份证 变更事项涉及人员的身份及关系证明 商品房买卖契约补充协议（一式三份）
商品房登记办证
收件后次日起，五个工作 日后取证
存量房办证
产权科
单位新建房登记
1、 房屋权属登记申请书（转移类）； 2、 具有资质的房屋测绘机构出具的房产测绘成果； 3、 买卖双方的身份证件（出示原件，收取复印件）； 4、 原房屋权属证书（卖方出具）； 5、 存量房买卖契约（向商务中心购买）； 收件后次日起，八个工作 6、 机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照 收件—初审—复审—缮证—收费发证 日后取证 副本、组织机关代码证副本（出示原件、收取复印件）； 7、 委托书（卖方不能亲自办理需办理公证委托，单位申请登记时 提交法人委托授权委托）； 8、 拍卖成交确认书（拍卖取得房产申请登记时提交）； 9、 上级主管单位证明； 10、 其他证件、证明 1、 房屋权属登记申请书（非转移类）； 2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果； 3、 机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照 副本、组织机构代码证副本（出示原件，收取复印件）； 4、 授权委托书； 咨询──准备资料──申请测绘── 收件后次日起，十个工作 5、 立项批准文件； 递交资料──等待结果──交费领证 日后取证 6、 国有土地使用证（出示原件，收取复印件）； 7、 建设工程规划许可证（原件）； 8、 房屋竣工验收备案表（原件）； 9、 公安部门出具的房屋门牌证明（原件）； 10、 代理人身份证件（出示原件，收取复印件）； 11、 建设工程档案接收证明书（原件）；
房地产交易登记中业务办理流程表
科室 业务内容 收件内容 流程 时间
1、商品房购房契约正本（若有按揭，需带按揭材料：1.抵押登记 申请书2.授权委托书3.借款合同4.抵押合同） 2、购房发票（办证联）原件 3、身份证原件、复印件；未成年人需携带户口簿原件、复印件1份 出生证明原件、复印件1份 4、产权登记申请书 5、房屋分层分户图 收件—初审—缮证—收费发证 6、物业维修基金发票（交易大厅7号物业维修基金窗口） 7、契税发票：如鉴证日期（商品房买卖契约最后一页登记机关盖 章处）在2005年6月1日以前，先去契税所（实验小学对面）缴纳契 税，才能办理产权登记；鉴证日期在2005年6月1日以后，需先办理 产权登记，领证时才需缴纳契税。 8、商品房初始登记证明 注：产权登记需本人到场办理，委托他人办理需委托书及身份证。
咨询──准备资料──申请测绘── 收件后次日起，十个工作 递交资料──等待结果──交费领证 日后取证
合同鉴证
1、全套商品房买卖契约（正副本）；2、购房人身份证件；3、开 受理窗口文件—审批 发单证书（有共有权人，提供共有权证书）；2、国有土 地证；3、房地产他项权登记申请书；4、房地产抵押合同（一式三 受理窗口文件—复审—审批—缮证— 份）；5、借款合同(主债合同）；6、银行授权委托书；7、身份证 5个工作日 收费发证 复印件；8、委托公证书（或共有人声明书）；9、评估报告或价值 协议书。 1、房屋所有权证书；2、国有土地证；3、房地产他项权登记申请 受理窗口文件—复审—审批—缮证— 书；4、房地产抵押合同（一式三份）；5、借款合同(主债合 5个工作日 同）；6、双方授权委托书；7、双方营业执照机构代码证（复印 收费发证 件，加盖公章）；8、评估报告。 1、房地产他项权登记申请书；2、国有土地证原件；3、建设工程 规划许可证；4商品房预售许可证（正副本）5、房地产抵押合同 受理窗口文件—复审—审批—缮证— （一式三份）；6、借款合同(主债合同）；7、双方授权委托书；8 5个工作日 收费发证 、双方营业执照、机构代码证（复印件，加盖公章）；9、评估报 告；10、规划总平面图复印件一份。 1、商品房买卖契约正本；2、房地产抵押合同一份；3、房地产抵 受理窗口文件—审核(内部）—注销 押权注销申请表、申请书；4当事人身份证明（出示原件）。 签发 1、房屋所有权证书（有共有权人，提供共有权证书）；2、房屋他 受理窗口文件—审核(内部）—注销 项权证书；3、房地产抵押合同一份；4、房地产抵押权注销申请表 签发 、申请书；5、当事人身份证明（出示原件）。 1、房屋所有权证书（有共有权人，提供共有权证书）；2、国有土 受理窗口文件—审核(内部）—注销 地证；3、房屋他项权证书；4、房地产抵押合同一份；5、房地产 签发 抵押权注销申请表、申请书；5、当事人身份证明（出示原件） 当日办结
个人新建房登记
1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、
房屋权属登记申请书（ 非转移类）； 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果； 个人身份证件（出示原件，收取复印件）； 建设工程规划许可证（原件）； 国有土地使用证；（出示原件，收取复印件） 公安部门出具的房屋门牌证明； 委托书（本人不能亲自办理时出具）