2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
1000.00%
500.00%
5月 49 0 0.00%
6月
7月
8月
33
150
54
753
312
124
2281.82% 208.00% 229.63%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
7月
241
284
515
331
213.69% 116.55%
8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
.39 1.77
0.09 1.15
0.42 1.88
供销比 455.08% 1240.48% 449.85%
? 销售情况： 2019年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； ? 供应情况：从3、4月供应套数与面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多；整体 供应仍以集中式推出。 ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。
办公套数供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
? 销售情况： 2019年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。
商铺面积供销走势
表现：销售加速，供大于求，存量增加
苏州2012年商铺面积供销走势（万方）
销售
苏州2012年办公套数供销走势
销售
供应
供销比
800
700
600
500
400
300
200
100
0
1月
2月
3月
销售 供应 供销比
10
5
40
166
400.00% 3320.00%
21 15 71.43%
4月 29 0 0.00%
3500.00%
3000.00%
2500.00%
2000.00%
1500.00%
4月 1.05
0 0.00%
5月 1.97
0 0.00%
6月
7月
8月
0.73
3.46
0.72
13.07
9.13
2.2
1801.42% 264.10% 304.89%
2000.00% 1800.00% 1600.00% 1400.00% 1200.00% 1000.00% 800.00% 600.00% 400.00% 200.00% 0.00%
6月 406 248 61.08%
7月 483 1447 299.59%
8月 421 407 96.67%
800.00% 700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
?销售情况： 2019年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。
苏州房地产市场运行情况分析
博思堂·博瑞行 2019 年 10 月 9日
商铺套数供销走势
表现：销售加速，供大于求，存量增加
苏州2012年商铺套数供销走势
销售
供应
供销比
600
500
400
300
200
100
0 1月
销售
129
供应
492
供销比 381.40%
2月 118 23 19.49%
3月 132 254 192.42%
公寓面积供销走势
表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积
苏州2012年公寓面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
16.00
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00 1月
销售 供应 供销比
0.69 3.33 483.41%
2月 0.67
0 0.00%
3月
4月
1.84 10.76
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； 其中7月份推出办公产品以大面积为主； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
供应
供销比
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00 1月
销售 供应
1.16 3.48
供销比 300.27%
2月 2.01 0.44 21.89%
3月 1.84 3.96 215.38%
4月 3.54 3.05 86.19%
350.00%
300.00%
250.00%
200.00%
150.00%
100.00%
50.00%
5月 3.39 1.28 37.81%
6月
7月
3.34 9.43
3.80 4.46
282.43% 117.22%
8月 3.90 10.69 273.96%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。
公寓套数供销走势
表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积
苏州2012年公寓套数供销走势
销售
供应
供销比
2500
2000
1500
1000
500
0 1月
销售
105
供应
546
供销比 520.00%
2月 114
0 0.00%
3月
4月
300
349
2158
739
719.33% 211.75%
5月 458 373 81.44%