装饰工程施工合同书
合同编号：
甲方：
地址：
邮编：
电话：
乙方：
地址：
邮编：
电话：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰装修管理规定》，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，双方达成如下协议：
1工程概况
1．1工程名称：
1．2工程地点：
1．3工程内容：
1．4承包方式：包工包料
1．5承包造价（人民币大写）：
2工程造价及付款方式
2．1双方商定本合同价款采用第种：
（1）固定价格。

（2）可调价格。

按国家有关工程计价规定计算造价，竣工后按合同约定预算单价及
实际工程量进行决算。

2．2付款方式：本合同自签订生效之日起，甲方在收到乙方提供的合格发票后，按下表约定支付工程款：
1.保修金：保修金是指乙方在工程完工后的一年内对该工程保修的担保金，如果乙方
不履行保修义务，甲方有权不付担保金。

保修金按工程总造价的5％从工程余款中
扣除，保修期为一年。

保修期内，如无质量问题或有质量问题经返工修复的，甲方应于保修期满时一次付清。

2.工程期限
3．1工程日期：本合同全部工程工期为年月日开工，至年月
日竣工。

3．2工期包括：
(1) 现场勘测，深入设计、制图
(2) 订购材料 (3) 施工 (4) 设备安装
(5) 交工前现场清洁整理
3．3如遇下列情形，经甲方代表书面确认后，工期相应顺延：
(1) 按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，障碍物未能清除，影响进场施工。

(2) 在施工中，如因非乙方原因停电、停水。

施工中停水、电8小时或累计停水、电8小时，按一天计算。

(3) 工程设计变更，不能及时确定施工方案或增加施工难度及工程量。

(4) 非承包方原因甲方代表确认不及时而影响下一道工序施工。

(5) 人力不可抗拒的因素（自然灾害、战争）而延误工期。

3．4因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

4甲方工作
4．1开工前向乙方提供经确认的施工图或做法说明，并向乙方进行现场交底。

向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。

办理施工所涉及的各种
申请、批件等手续。

4．2指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。

对工程质量、进度进行监督检查，
办理验收、变更、登记手续及其他事宜。

5乙方工作
5．1负责图纸设计及参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和
进度计划表，交甲方审定。

5．2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量，按
期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

5．3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按图纸或
做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算。

5．4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受
损坏。

做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与
周围单位（住户）的关系。

5．5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

5．6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

保护期间
发生损坏，由乙方负责予以修复。

6材料供应
6．1甲方按双方约定的《甲方供应材料设备一览表》（附后）供应材料设备，甲乙方应对
各自供应的材料及设备负责。

乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按
有关规定提供质量合格证，或经甲、乙双方共同检验确认合格后方可用于工程。

若已
使用对工程造成的损失由乙方负责。

6．2乙方施工中所使用的主要材料，必须与设计相同，如有更改，必须书面通知甲方，征
得同意后，方可实施。

7工程设计及变更
7．1乙方负责全部方案、效果图和施工图的设计，并对最终效果负责。

7．2在施工过程中，甲方有权根据实际情况修改原工程设计方案，乙方也可以提出合理性
改进意见。

7．3因设计变更而造成的工程费用变化，在原工程造价基础上追加或减少。

7．4工程方案变更及工程造价、工期的改动，必须经甲方书面确认后方可实施。

8工程质量及验收
8．1本工程以施工图纸、说明文件、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91），《建筑安装工程质量统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量
验收评定标准。

乙方应以此为标准进行施工并接受甲方代表的监督。

8．2本工程质量必须达到国家质量评定优良标准及乙方自身所提供样品工程的标准。

该样品
工程名称：。

地点：。

8．3隐蔽工程必须经甲方代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序。

验收不合格，乙方
在限定时间内修改后重新验收。

8．4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期
顺延。

由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8．5工程具备竣工验收条件，乙方按国家和工程所在地有关规定，向甲方提供完整竣工资料
和竣工验收报告，甲方于10天内组织验收。

验收中，甲方视为合格部分，在验收记录上签字，验收不合格的应由甲方写明并由乙方在限定时间内修改。

8．6工程验收合格，二日内乙方向甲方移交完毕，并向甲方提供竣工资料两份。

8．7工程竣工后，乙方按规定对工程实行包修一年。

9安全生产及防火
9．1乙方提供给甲方的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有
关防火设计规范。

9．2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规范》、《建筑安装工人安全操
作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他有关法规、规范。

9．3由于乙方在设计和施工过程中违反有关防火设计规范、安全操作规程、消防条例，导
致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

10违约责任
10．1工程质量不符合合同规定或未按合同规定的期限完成工程，乙方均应承担违约责任。

若工程质量不符合合同规定，乙方负责无偿修理或返工，工期不予顺延，并赔偿甲方
有关损失；若工期拖延，每拖延一天，承担工程总款1％的违约金。

10．2如乙方提供与设计不符的产品，甲方代表有权拒绝验收，乙方应重新采购符合要求
的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。

10．3乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

10．4未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

10．5乙方应保证施工现场的清洁符合有关规定，交工前清理现场达到合同文件的要求，
若不能达到，甲方有权找人清理，有关费用从工程余款中扣除。

10．6因工程验收时发现质量问题返工而造成的工期延误，自合同规定的竣工之日起，乙
方应承担每日工程总款1％的违约金。

10．7保修期间，乙方应在接到修理通知书起24小时内派人修理，否则，甲方可委托其它单位或人员修理。

因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙
方支付；因乙方之外原因造成返修的支出，由甲方承担。

10．8乙方如出现下列情形之一的，甲方可解除合同，乙方退回已付的全部工程款：
10．8．1 严重的质量问题无法返工修理;
10．8．2 未经甲方同意擅自更改施工方案或主要材料；
10．8．3 严重拖延工期达到15天以上。

10．9乙方不得擅自将工程全部或部分以任何方式转包或分包给其他施工单位，否则，甲
方有权立即解除合同，乙方退回已付的全部工程款。

10．10工程竣工后，如出现由于乙方设计或施工造成的隐蔽缺陷及质量问题，一概由乙方承担责任，由乙方负责赔偿甲方相应损失并负责修复及改造。

10．11甲方或乙方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，除人力不可抗拒原因外，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因
违约给对方造成的经济损失。

除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履
行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

11争议解决方式
本合同在执行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；若协商不成，双方同意向北京市海淀区人民法院提出诉讼。

12附则
12．1 本合同正式附件包括
，与本合同具有同等法律效力。

12．2 本合同未尽事宜，双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

12．3 本合同于年月日在签订，自合同双方签字盖
章之日起生效。

合同正本一式份，甲方执份，乙方执份。

甲方: 乙方:
（签章）（签章）。