资产评估学第1讲资产评估总论例题解析（一）单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A、完全相同的经济活动B、完全无关的经济活动C、相同替代的经济活动D、既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的有（）A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保答案：B4．《资产评估准则-----无形资产》是从（）颁布并实施的。
A、2001年7月1日B、2001年8月1日C、2001年9月1日D、2001年10月1日答案：C解析：，2001年9月1日《资产评估准则-----无形资产》颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
5．向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（）A、警告 B、警告并责令改正C、罚款并责令改正D、吊销资格答案：B（二）多项选择题1、适用于资产评估的假设有（）。
A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设答案：ACD解析：资产评估的假设包括：交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清算假设2、资产评估具有（）的特点A、市场性B、咨询性C、随机性D、专业性答案：ABD解析：资产评估的特点：市场性、公证性、专业性、咨询性3、确定评估基准日的目的是（）。
A、确定评估对象计价的时间B、确定评估机构的工作日程C、将动态下的企业资产固定为某一时期D、将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4、以非产权变动为评估目的的是（）A、财产保险B、财务报告C、企业租赁D、财产担保答案：ABD5、按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A、评估B、整体资产评估C、完全评估D、限制评估答案：CD6、资产评估机构有下列情形之一（），应从轻、减轻行政处罚A、主动向有关部门报告其行为B、受他人胁迫有行为C、同时具有两种或两种以上应予处罚的行为D、主动改正行为或主动消除、减轻行为危害后果的。
答案：ABD（三）问答题1、根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估答案：根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须需要评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。
发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁2、什么是资产评估目的？答案：资产的评估目的有一般目的和特定目的之分。
资产评估的一般目的包含特定目的，而资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。
①资产评估的一般目的：资产评估的一般目的或资产评估的基本目标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产那交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的一般目的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定目的：资产评估的特定目的来源于资产业务对评估结果用途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
资产评估学第1讲资产评估总论练习一、单项选择题1.资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合正确答案：A2.资产评估的价值类型决定于（）。
A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则正确答案：A3.根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理正确答案：B4.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系正确答案：A5.清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体正确答案：A6.下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则正确答案：C7.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。
A.对B.错C.不一定对8.具有辅助性的资产评估功能是（）A.评价功能B.评估功能C.管理功能D.公证功能正确答案：C9.下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标正确答案：C二、多项选择题1.资产评估是一项（）的经济活动。
A.社会性B.政府性C.公证性D.行政性E.超市场性正确答案：AC2.下列原则中，（）是资产评估的技术原则。
A.替代原则B.预期收益原则C.客观性原则D.贡献原则正确答案：ABD3.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性正确答案：AB4.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.机器设备B.商誉和商标C.专利权D.人事管理权E.土地使用权正确答案：ACE5.适用于资产评估的假设有（）。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.历史成本6.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售E.企业所有权与经营权分离正确答案：BCD7.承担资产评估职责的中介组织的人员，索取他人财物或非法收授他人财物，犯扰乱市场秩序醉的，所受处罚（）A.警告B.处5年以上10年以下有期徒刑C.并处罚金D.吊销营业执照正确答案：BC8.属于同一种分类标准的资产是（）。
A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、固定资产、整体资产C.可确指的资产、不可确指的资产D.单项资产、整体资产E.有形资产、无形资产正确答案：CDE9.国有资产评估应当遵循（）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
A.真实性B.科学性C.可行性D.咨询性正确答案：ABC三、简答题1.简述资产评估与会计的区别？参考答案：反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产评估的基本职能；前提条件不同：会计活动主要以历史成本、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；目的不同：会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效用。
操作者不同：资产计价是本企业财会人员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成2.资产评估要素是什么？参考答案：评估要素包括八个方面的容：①、评估主体：从事资产评估的机构和人员；②、评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
③、评估依据：资产评估工作所准循的法律、法规等；④、评估目的：资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；⑤、评估原则：资产评估的行为规；⑥、评估程序：评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；⑦、评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；⑧、评估方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
资产评估学第2讲资产评估的基本方法市场法、收益法例题解析（一）单项选择题1．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A：解析：折现率本身是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。
收益率越高，资产评估值越低。
在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。
3．评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。
A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素答案：B4．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过答案：C解析：资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产的期望收益的折现值。
投资者投资购买资产时一般要进行可行性分析，其预计的部回报率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币以取得该项资产。
5.资产及交易的可比性具体体现在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A解析：参照教材p35（二）多项选择题1.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润答案：AB解析：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
（1）收益额指的是资产使用带来收益期望值，是通过预测分析获得的。
（2）收益额必须是由被评估资产直接形成的。
（3）关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：①税后利润，即净利润；②现金流量；至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。
2. 构成折现率的因素包括（）。
A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率答案：BD解析：折现率应包含无风险利率、风险报酬率。
3.下列说确的是（）A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。
B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD解析：参照市场法中的具体定义。
（三）问答题1.简述收益法的定义及其适用的前提条件。
答：应用收益法评估资产必须具备的前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。
2.市场法的定义及起适用的前提条件答：市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法应用的前提条件：（1）要有一个充分发育活跃的资产市场（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
资产评估学第2讲资产评估的基本方法市场法、收益法练习一、单项选择题1.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率涵相同，结果一致C.折现率与本金化率涵不同，结果不同D.二者不存在相关性正确答案：A2.资产评估中所用的无风险利率一般是（）A.银行利率B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率正确答案：B3.在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。