(二)动态投资的估算
涨价预备费 建设期利息
1.涨价预备费、建设期贷款利息（前面已介绍） 2.汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及其计算方法
汇率——两种不同货币之间的兑换比率，或者说是以 一种货币表示的另一种货币的价格。
外币对人民币升（贬）值。项目从国外市场购买设备 材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加（ 减少）；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算 成人民币的金额增加（减少）
年周转次数（n）=
360 最低周转天数
360 =t
2.应收(预付)账款的估算 应收账款=年经营成本/周转次数
3.存货的估算 存货：外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考 虑备品备件。 年外购原材料燃料费用 外购原材料燃料= 周转次数
在产品=
年外购原材料 年 工 资 年修 年 其 他 燃料动力费 + 及福利费 + 理费 + 制造费用
固定资产投资估算 建设项目投资的估算
流动资金估算
四、投资估算的依据、要求及步骤
五、投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算
1.单位生产能力估算法——误差大（± 30%）
C2
C1 Q1
Q2 f
C1,C2 ——已建和拟建项目的静态投资 Q1,Q2 ——已建和拟建项目的生产能力
f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等 的综合调整系数
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
（2）经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=
年经营成本 (年总成本)
× 经营成本资金率 (总成本资金率)
（3）固定资产投资资金率估
算法
流动资金占固定资产投资的百分比。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法 单位产量占用流动资金的数额 流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
设备费 E
先估
建筑工程费 E P1 f1
安装工程费 E P2 f2
其它工程费 E P3 f3 拟建项目的其它费用I
C E (1 f1P1 f 2 P2 f3 P3 ) I
C ——拟建项目投资 E——拟建项目设备费 P1,P2,P3 ——建安工程费及其它费占设备费用的比率 f1,f2,f3 ——综合调整系数
[例] 假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座 豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以资料：有250套客房， 有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会 、网球场等设施， 总造价1025万美元。试估算新建项目的总投资。
[解]
每套客房造价=
总造价 客房总套数
=4.1万美元/套
4.1万美元×200=820万美元
[例] 某建设项目拟用于购置设备的费用800万元， 建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购 置费用的150%，60%，30%，3种费用的调整系数 分别为1.2，1.3，1.1，其他费用为20万元。试估算 此建设项目的投资额。
[解]
C E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ) I
800 (11.51.2 0.61.3 0.31.1) 20
3148万元
4.比例估算法
I 1
K
n
Qi Pi
i 1
I——拟建项目的建设投资
K ——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例
ni ——设备种类数 Qi ——第i种设备的数量 Pi ——第i种设备的单价（到厂价格）
5.指标估算法 建筑工程费用估算 设备及工器具费用估算 安装工程费用估算 工程建设其他费用估算 基本预备费估算
（三）流动资金估算方法
1.扩大指标估算法 ——按照流动资金占某种基数的比率估算流动资金
常用的基数
销售收入 经营成本 总成本费用 固定资产投资
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产 值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
[例] 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人， 工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860 万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃料、 动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售 收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动资金 最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账款为 30天，存货为40天。
2.分项详细估算法 流动资金 =流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金 本年增加额
=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1.现金的估算
年工资及福利费＋年其他费用 现金=
周转次数
年其他费用 =制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四 项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊 销费、修理费和利息支出
2. 生产能力指数法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
x ——生产能力指数 0 ≤ x ≤1， 其他符号同前
注意：当 Q2/Q1≤50 时此法方可用; 当增加相同设备容量扩大规模时x =0.6~0.7 当增加相同设备数量扩大规模时x =0.8~0.9
（例）已知建设日产20吨的某化工生产系统的
投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力
周转次数
产成品=年经营成本/周转次数
4.应付(预收)账款的估算
年外购原材料燃料动力和商品备件费用
应付账款=
周转次数
流动资金估算应注意以下问题: (1)在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应 收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 (2)流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定 的公式计算 。 (3) 流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(权益融资 )方式解决。流动资金借款部分的利息应计入财务费用。
在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加多少?
（x=0.6,f=1）
解:
I2
I1
( C2 C1
)e
f
30 ( 40 )0.6 1 45.47万元 20
△I=45.47－30=15.47万元
3.系数估算法 设备系数法 主体专业系数法 朗格系数法
再估
（1）设备系数法 —— 按设备费用估算
拟建项目 建设投资I
第三节 建设项目投资估算
一、投资估算的含义和作用 二、投资估算的阶段划分与精度要求
阶段 一 二 三 四 五
国外 精度
＞ ± 30% ＜ ± 30% ＜ ± 20% ＜ ± 10% ＜ ± 5%
我国
阶段
精度
规划
＞ ± 30%
%
详细可研
＜ ± 10%
三、投资估算的内容