物业管理服务合同委托方：管理方：上海岩锦物业管理有限公司上海岩锦物业管理有限公司接受甲方的委托，对该物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方所承租房屋物业管理服务达成如下协议：第一条管理服务范围、期限和内容

1 . 1甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号室房屋

确保大厦的安全及公共秩序；

大厦公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理；公共部分的公共安全秩序管理；公共绿地、花木的养护和管

理；公共环境卫生清洁、垃圾清运；

1. 3乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不包括下列内容：

1）甲方自行产生的费用，均甲方自行支付。

2）物业承租人或使用人租赁范围内的清洁服务费和绿化服务费，及甲方室内使用相关电器、设备维修、更换的费用。第二条物业服务费

2.1本合同所有款项均以人民币结算。

2.2物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天元计

月支付，即每三个月支付一次，先付后用，具体支付如下:

算，即该房屋每月的物业管理费为元; 2 . 3物业管理费按首期物业管理费：在本合同签订5日内，应支付3个月物业管理费，共计RMB 元（大写：）；

其余：甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次

性支付下个季度的物业管理费； 2 . 4在合同签订5日内，

即甲方在支付首期租金时应向乙方支付保证金，该保证金金额为该房屋两个月物业管理费，总计为元（大写：）；如

甲方违反本合同规定，则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项。

2 . 5合同期内，乙方若统一调整物业管理费、车位费等

相关费用，需提前一个月书面通知甲方，则甲方就该房屋所应

付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。2 . 6

甲方对物业管理公司的付款，应支付到指定的账户：户名：

上海岩锦物业管理有限公司

开户行：浙商银行股份有限公司上海嘉定支行帐号：2900000310120XX0035303 第三条甲方的权利和义务

3.1有权了解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行情况；有权向政府行政管理部门投

诉乙方违反法规、规章行为。

3.2应当遵守嘉定科创大厦《管理公约》、《治安消防协议

书》及其各项管理制度等。应当配合乙方做好物业管理工作。

3. 3甲方负责的租赁范围内卫生、治安、消防、绿化、

设备设施的维护保养等工作，甲方自行承担相关责任。

3. 4甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案，其应先行获得乙方的批准，方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守乙方制定的装修流程标准。装修完工须

经乙方或有关政府管理部门验收后，方可开业。

3. 5乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、保养的，应提前一天通知到甲方，甲方应积极配合并提供便利。

3. 6甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办

公区域建造、使用厨房设施、设备。 3 . 7甲方不得在本大

楼所属区域内携带、豢养非观赏类宠物。宠物猫类、犬类禁止进入本大楼。

3.8甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。第四条乙方的权力和义务

4.1依法管理，对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理。

4.2接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督。 4 . 3根据本合同的约定承

担本商场共用设施的维护管理。 4 . 4下列事项乙方无需承

担法律责任1）甲方违法经营

2）甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施。3) 非因乙方原因导致的任何第三方的不法侵害。

4）非因乙方造成的外部公共事业供应中断。5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。

6 ）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取的紧急措施。7）非乙方故意或过失，或乙方无法控制的

其他事件。

8 ）甲方或其代理人、代表人、委托人违反上海岩锦物业管理有限公司各项管理规定而造成损害的。

9）甲方按本合同应进行保险而未投保的。10 ）甲方违

反消防、安全规定造成损害的。11 ）甲方及其雇员的人身、

财产保险责任。第五条违约责任

5.1合同期内，甲方未能依约按时支付物业服务费、偿还乙方代付的供应使用费及其它费用，逾期一天按拖欠金额计付滞纳金，逾期5天以上，乙方有权停止对甲方的相关服务。如果乙方仍提供服务的，甲方仍需按标准支付，逾期支付的每天按应收金额的计收违约金。

乙方违反本合同，造成甲方应赔偿甲方相应的财产损失第六条合同的变更、终止和期满

6.1合同期内，除本合同有明确约定外，未经双方面协议，任何一方不得单方变更或解除合同。

6.2合同期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应

按有关法律规定及时协商处理。

6.3合同期满本合同自然终

止。第七条其他

7.1甲方声明，在本合同签订时，甲方已了解乙方所有管理规定，如该管理规定中与本合同有冲突的内容以本合同为准。

7.2本合同未尽事宜，以书面形式签订补充协议加以明确，补

充协议与本合同具有同等的法律效力。

7.3本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

7. 4本合同在执行中如发生争执，双方应协商解决或报请政府相关部门进行调解，协商或调解不成的，任何一方可向合同履行地法院提起诉讼。7 . 5本合同自双方签字盖

章之日起生效。甲方签字：乙方签字：