银行住房抵押贷款合同书范本
甲方(即贷款人，又称抵押权人)：
法定地址：
负责人：
电话：
邮政编码：
乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：
身份证号码：
地址：
电话：
邮政编码：
丙方(即保证人)：
法定地址：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
鉴于：
1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款;
2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式
承担责任;
3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
(1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件;
(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;
(3)与本合同相关的费用已经付清;
(4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人;
(5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》;
(6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续;
(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;
(8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形;
(9)甲方指定的其他条件。
利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰;
在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年____月____日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：
1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
2、于________年____月____日一次性偿还贷款本息。
3、其他方式;
第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，
供款总期数。每月还款日为____日(如遇国家规定节假日则顺延)。
第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
提前还款
第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。
第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。
第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
贷款抵押及相关约定
第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。
第十九条抵押物基本情况如下：
房产地址：土地使用年限：_________________________________楼宇名称、座别及房号：_________________________
建筑面积：_____________________________平方米
购房总价：(小写)________元
(大写)____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整
商品房预售合同(或房地产证)编号：_________________________
编号： 利多多公司理财产品合同（混合型-保证收益）
利多多公司理财产品合同 客户/甲方： 主要营业地址： 联系人：： 银行/乙方：上海浦东发展银行股份有限公司行 主要营业地址： 联系人：： 甲乙双方在平等自愿基础上，经协商一致就公司理财业务订立本合同，具体容如下： 第一条定义与说明 在本合同中，除非本合同另有明确说明，下列词语具有如下含义： 1. 客户/甲方：向银行交付一定的资金（即“产品本金”）并授权银行代表客户按照本合同约定的投资方向和方式对产品本金进行投资和资产管理的企事业单位和法定成立的组织机构。 2. 银行/乙方：接受客户的委托和授权按照本合同的约定对产品本金进行投资和资产管理，并按约定支付客户产品本金及投资收益的上海浦东发展银行股份有限公司及其分支机构。 3. 第三人：指银行和客户以外的任何自然人、法人、合伙、非法人组织等实体和机构。 4. 理财产品/产品：指本合同约定的利多多公司理财产品，银行按照与客户事先约定的投资计划和方式，以产品本金进行投资和资产管理，根据约定条件向客户支付产品本金及收益。
5. 理财交易/交易：指双方之间在本合同项下发生的金融交易，依投资标的的不同，理财交易表现为投资于银行间市场发行的国债、政策性金融债、次级债、短期融资券、中短期票据、企业债、回购、货币市场拆借、同业存款及信托公司设立的单一资金信托等金融工具的理财交易。 6. 产品收益率：指乙方在理财期限对产品本金计算理财收益时适用的收益率，以年收益率表示，该收益率为乙方向甲方保证或承诺支付的收益率。 7. 产品收益：指根据双方约定而最终确定的客户实际收益。 8. 法律法规：指中华人民国的法律法规、最高人民法院的司法解释以及金融监管机构（含分支机构和派出机构）的规章、规定、政策与命令等。为本合同之目的，在此不包括香港、澳门特别行政区及地区法律法规。 9. 产品本金和收益兑付日：指根据本合同第二条第1款约定，银行实际向客户支付产品本金及产品收益之日。 10. 产品到期日：指本合同第二条第1款约定的产品到期日。如按照本合同的约定乙方提前终止理财产品的，该提前终止日也将被视为产品到期日。 11. 理财产品存续期：指本合同第二条第1款约定的产品收益起算日至产品到期日之间的期间。 12. 预约销售期：指本合同第二条第1款约定的预约销售期。在预约销售期，鉴于市场风险、本产品募集资金数额未达到最低募集规模等原因，乙方有权宣布该期发行的产品募集不成功并终止理财合同。除非本合同另有约定，预约销售期甲方支付的产品本金仅按当期乙方挂牌公告的人民币活期存款利率计付利息，且不得提前支取。 13. 经办行：指上海浦东发展银行股份有限公司授权办理并执行本合同的营业机构，在本合同项下，经办行被视为上海浦东发展银行股份有限公司的全权代表，有权以其自身或上海浦东发展银行股份有限公司的名义行使银行一方的权利并承担银行一方的义务。鉴于上海浦东发展银行股份有限公司最终享有及承担本合同的权利义务，经办行仅依上海浦东发展银行股份有限公司总行的授权行事，故甲乙双方同意，银行可在同一城市将经办行变更为银行的其他营业机构，但银行不得向客户收取任何由于经办行变更而发生或增加的手续费、账户管理等任何费用。 第二条理财产品
编号：LD-20219026 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 小额贷款公司劳动合同模板 Parties hereto may revise or supplement through negotiation matters not mentioned herein.
[标签: titlecontent] 甲方： 法定代表人： 地址： 电话： 乙方： 身份证号码： 身份证住址： 现居住地址： 家庭电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及国家有关法律法规，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 合同期限 第一条 甲、乙双方选择___固定期限__形式确定本合同期限： 合同自_____年___月___日起至____年____月____日止。 第二条 合同期限前1-3个月为试用期。即____年___月____ 日起
计算。 工作内容和工作地点 第三条乙方同意根据甲方工作需要，在部门从事__________岗位工作。 第四条甲方根据经营情况和乙方工作业绩能力表现，可以变更或调整乙方的职位和工作内容。 第五条乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 第六条乙方的工作地点为本公司内，根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作地点。 工作时间和休息休假 第七条乙方实行八工时制，每周工作日为周一到周五。 第八条乙方在合同期内享受国家规定的各项休息和法定节假日的权利。年休，产假、孕假等其他休假按照新劳动法规定处理。 劳动报酬 第九条工资分配遵循按劳分配原则。甲方每月15日以货币形式支付乙方上月工资，遇节假日可以微调发薪日期。 第十条乙方试用期的月工资为人民币________元整(税前)，转正后的月工资为人民币______ 元整(税前)。乙方的个人所得税由甲方代扣。如甲方的工资制度发生变化或乙方工作岗位变动，按新的工资标准确定。 第十一条乙方任职不同的职位和不同的级别享受相应的工资和
合同编号： 农业银行贷款合同范本 签订地点： 签订日期：年月日
农业银行贷款合同范本 借款人 (全 称):___________________________________________________ 贷款人 (全称): 中国农业银行 ______________________________________ 根据国家有关法律、法规和规章,经借、贷双方当事人充分协商一致,特订立本合同,共同遵守。 第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款 1、借款种类： _______________________________________________________ ____ 2、借款用途： _______________________________________________________ ____ 3、借款金额(大写)：人民币 4、借款与还款期限： (1)借款与还款期限见下表。表中栏目不够填写而增写的附表，作为本合同组成部分。 借款还款
年月日金额年月日金额 (2)本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (3)借款人提前还款，应当向贷款人提出书面申请，并征得贷款人同意。提前还款是利率不变，贷款人有权按本合同的预定的借款期限计收利息。 5、利息计付： (1)本合同项下借款年利率为____ %。短期贷款按本合同利率执行;中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行。 (2)本合同项下借款按____(季/月)结息，结息日为每_____(月/季末月)的第20日。 第二条除非满足以下先决条件，否则贷款人有权拒绝提供本合同项下贷款： 1、借款人在贷款人处开立________ 帐户，并通过该帐户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款。 2、每次提款时，借款人已填妥有关借款凭证，并根据贷款人要求提供有关文件、资料。 3、若本合同项下贷款有抵押、质押担保，则借款人已根据贷款
商业银行个人住房抵押贷 款风险分析 Prepared on 22 November 2020
我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析摘要:个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看该项贷款业务仍然具有诸多风险 关键词:个人住房贷款;贷款;风险 随着我国住房制度改革的不断深入个人购买商品住房的意向渐趋强烈房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使得住房按揭贷款应运而生由于我国房地产企业及城市居民购买住房的融资途径主要是依靠这种单一地产金融机制使各商业银行承受着来自于商品房开发供应链两端的风险压力而且政策、市场及借款人自身情况的变化均可能引起市场环境和借款人的还款能力的变化使得商业银行的贷款风险面临着一定的考验从实际来看面临的风险如下 一、利润风险 1.贷款利率风险 在金融借贷市场上资金的供应关系随着经济波动或政府经济政策的改变而发生变化在住房贷款利率一定的情况下若市场利率上升那么贷款人就会因此减少利息收入就会减少收益造成损失 2.存款利率风险
由于内外部环境的改变导致存款利率上升利率的上升意味着融资成本的增加但是贷款利率是根据当时的利率情况加上一定的利润制定的所以一点存款利率上升贷款人仍需按照合同约定来提供借款人资金这样利润空间就会大大减少 二、市场风险 1.通货膨胀风险 如果市场出现通货膨胀就会导致购买力的下降物价上升往往会伴随着通货膨胀而来就会出现货币贬值即使借款人如约还款但是贷款人也会因此而受到损失 2.机会成本风险 这种风险是指当住房贷款以外的其他金融投资的报酬率上升超过住房贷款的报酬率的时候贷款人把融资资金投入到以住房贷款的形式发放出去所获得的利润就会少于将这部分资金投入到其他投资中的利润从而造成收益的减少 3.房地产市场风险 个人住房贷款本质上是属于抵押性质的贷款因而抵押物的价格是影响风险的重要因素如果开发商故意抬高房价造成房地产价格泡沫当泡沫破碎就会致使房价大幅度缩水银行的贷款风险就会随之提高另外即使开发商准确估价若自然环境政策变化等诸多影响下也会造成同样的风险损失 三、信用风险 1.借款人的违约行为
协议编号： xx商业银行股份有限公司 xx系列理财产品协议书 特别提示： 在签署本协议时，乙方就本协议的条款已向甲方进行了充分解释和说明，双方对协议条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制、免除责任条款的法律含义有准确无误的理解。 甲方： 法定代表人/主要负责人： 地址：邮编： 联系人：联系电话： 乙方：商业银行股份有限公司 通讯地址：邮编： 联系人：联系电话：传真电话： 根据相关法律法规和监管规定，经甲方与乙方协商一致，甲方本着自主决策、自愿委托、风险自担的原则，购买乙方理财产品，为明确双方的权利义务，双方经平等协商签订本协议书。 一、乙方提示甲方：投资本产品存在投资风险，请甲方在详细阅读对应期次 产品风险揭示书，充分了解本产品风险，并愿意承担相关风险的前提下谨慎投资。 二、本期理财计划具体投资要素如下： 产品名称：，产品代码为：（）。 本产品为√不可提前赎回产品□可提前赎回产品。 具体内容如下： 1. 本理财计划期限：天。 2. 投资币种：人民币 3. 预期年化收益率：%。 4. 产品募集期：201 年月日。 5. 产品起始日：201 年月日。 6. 产品到期日: 201 年月日。 7. 产品类型：保本浮动收益型 8、本产品投向：债券、货币市场金融工具等高流动性资产，以及符合监管要
求的其他标准化金融资产。 三、甲方认购金额为（小写）：￥，大写：人民币。 甲方应在201 年月日前将足额理财资金人民币￥汇至以下乙方的指定账户： 户名： 开户银行： 账号： 1 大额支付行号： 四、乙方应在产品兑付日/理财产品付息日或赎回日将理财本金、收益划付至甲方的指定账户： 户名： 开户银行： 账号： 大额行号： 五、名词释义 认购日：指甲方签署本协议，购买本协议项下理财产品的日期。 募集期：指理财产品发行方案规定的募集起始日至募集截止日之间的时间段。 产品起始日：指开始计算理财产品约定收益的日期。 产品到期日：指计算本协议项下理财产品约定收益的截止日期。 资金到账日：指支付理财产品本金和收益的日期，即按照本协议规定将理财产品本金和收益存入客户账户的日期。 甲方所选择产品的详细描述如测算收益率、风险揭示、产品起始日、到期日、资金到账日等要素详见相同代码产品说明书及其他销售文件。 六、理财产品的认购 1、甲方在签订本协议之前，将足额认购资金存入在乙方开立的活期账户用于认购本协议项下的理财产品；或划入乙方指定账户用于认购本协议项下的理财产品，客户不可凭现金直接购买乙方理财产品。 2、甲方确保在本协议中提供的证件资料、联系方式等信息真实有效，乙方将按照本协议中留存的甲方信息联系甲方。 3、甲方变更证件资料、联系方式、收益账户等本产品项下的相关内容须填写《xx银行理财业务客户信息变更申请表》并交由乙方网点办理，甲方在本产品到期兑付前不得对约定账户办理销户。对于甲方变更信息但未按本协议约定及时办理相关手续造成的损失，乙方不承担责任。 4、在签订本协议书之前，乙方已对甲方进行了风险揭示、客户风险承受能力
合同编号： 小额借款合同范本 签订地点： 签订日期：年月日
小额借款合同范本 贷款方(以下称甲方) 姓名： 工作单位： 借款方(以下称乙方) 姓名： 工作单位： 乙方提出的创业方案和项目，甲方已经审查批准，同意给予创业基金贷款(以下简称贷款)，签订合同如下： 第一条甲方将贷款人民币_________元，发放给乙方，专用于帮助乙方创业。 第二条本款为无息贷款。 第三条贷款期限 乙方对贷款使用期限为_______年，贷款期限自签订贷款合同之日起计算。贷款本金分两次发放，第一次从签订合同之日起 ______日内到位，第二次在签订合同之日起_______个月内到位，每次发放金额各占贷款总额的50%.签订合同_______年之日归还贷款本金。如乙方不能按照期限归还贷款本金，将由担保方即丙方负责还款。
第四条乙方保证将贷款用于经甲方批准的创业项目(专款专用)，在收到贷款_________个月内，开展项目运作;乙方每季度向甲方如实提供一次贷款使用情况报告或项目进展情况报告;乙方应自 觉接受甲方的监督(甲方可以委托项目所在地团委对项目进行监督、协调)乙方有按期归还贷款的义务，对项目运作经营负直接 责任。 第五条甲方应在合同生效日起____个月内，按期按合同规定数 额向乙方提供贷款。甲方有对乙方的经营进行监督的权利和义务第六条丙方用其工资对乙方贷款进行担保，并对乙方的行为负 连带责任。 第七条罚则 如乙方不能在规定时间内开展业务，或是向甲方提供的情况、报表及其他资料不真实，或者有违反合同有关条款行为，甲方将向乙方发出警告。在收到甲方警告后，乙方在_______个工作日内 不能纠正时，甲方可要求乙方返回已发放的全部贷款，并要求乙 方按商业贷款计算利息(时间自收到贷款之日开始计)，并收取每天贷款总额千分之一的罚金。如乙方在发生上述情况时拒不执行合同，甲方可依据情况，有权单方面终止合同，并且将由丙方承担归还贷款本金、商业利息和罚金，若丙方拒不执行，将接受经济、法律、行政的处罚。 第八条合同生效前提条件和生效时间
合同编号：YT-FS-3100-12 农业银行贷款合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
农业银行贷款合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 借款人 (全称):_________ 贷款人 (全称): 中国农业银行______ 根据国家有关法律、法规和规章,经借、贷双方当 事人充分协商一致,特订立本合同,共同遵守。 第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款 1、借款种类：___________ 2、借款用途：___________ 3、借款金额(大写)：人民币 4、借款与还款期限： (1)借款与还款期限见下表。表中栏目不够填写而 增写的附表，作为本合同组成部分。 借款还款 年月日金额年月日金额 (2)本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期
如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (3)借款人提前还款，应当向贷款人提出书面申请，并征得贷款人同意。提前还款是利率不变，贷款人有权按本合同的预定的借款期限计收利息。 5、利息计付： (1)本合同项下借款年利率为-____ %。短期贷款按本合同利率执行;中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行。 (2)本合同项下借款按____(季/月)结息，结息日为每_____(月/季末月)的第20日。 第二条除非满足以下先决条件，否则贷款人有权拒绝提供本合同项下贷款： 1、借款人在贷款人处开立____ 帐户，并通过该帐户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款。 2、每次提款时，借款人已填妥有关借款凭证，并根据贷款人要求提供有关文件、资料。
毕业设计（论文） 题目银行对个人住房抵押贷款的风险管理系（部）经济管理系 专业国际金融 班级 姓名 学号 指导老师
系主任 摘要 我国房地产市场经历了飞速发展的过程，商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面，起到了积极的作用。在近几年的经济形势下，我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显示，个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。随着个人住房第一贷款在银行的贷款业务中的重要地位日益得到提升，银行已经已经把个人住房抵押贷款业务作为向零售业务转型过程中需要重点发展的业务之一。 关键词：商业银行、个人住房抵押贷款、风险管理
第一章绪论. (1) 1.1、选题的背景 (1) 1.2、选题目的 (1) 第二章银行信贷风险管理研究的理论基础 (2) 2.1、银行信贷风险的基本内涵 (2) 2.2信贷风险管理的策略 (2) 第三章住房抵押贷款的风险管理 (4) 3.1、加强银行的风险管理 (4) 3.2、个人住房抵押贷款的风险防范和对策 (5) 第四章东亚银行的住房抵押贷款 (6) 4.1、东亚银行的简介 (6) 4.2、东亚银行的住房抵押贷款业务 (7) 第五章我国个人住房贷款风险管理框架的构建 (7) 5.1、商业银行内部风险控制 (7) 5.2银行外围配套基础环境建设 (8) 参考文献. (9) 致谢 (10)
第一章绪论 1.1选题意义及背景 1.1.1选题的背景 2007年4月，美国第二次抵押贷款机构( Sub-Prime Mortgage )—新世纪金融公司(NewCemtury Finan cial Crop),因受大量的业主贷款违约的影响，向法院申请破产保护，并宣布将裁减一半以上的员工和出售公司大部分资产。这一美国房地产业最大的抵押贷款机构破产案,掀开了“次级贷”风波的序幕。在危机发生前, 由于美国次级房贷市场在整个贷款市场占有率较低(约7%),有些专家预测此次危机 不会引起全面危机。但是,次级贷及其衍生品涉及的主体种类繁多,包括借款人、贷款机构、基金、银行和保险公司等主体,因此全球股票市场、外汇市场和债券市场都受到了严重的负面的影响。当前金融危机的影响已越来越大,它的蔓延对经济发展和社会进步都有巨大的危害。它不但能使个别金融机构蒙受巨额损失, 而且还破坏一个国家和地区的经济稳定,引起社会动荡。 房地产业在我国国民经济的发展中也日益占据举足轻重的地位。自 20世纪 90 年代以来,我国房地产市场逐步发展并迅速壮大,已逐渐成为推动各地区乃至整个国民经济增长的重要力量。从 1998 年国家停止福利分房以来,个人住房抵押贷款业务成为了我国福利分房制度向住房分配货币化转变过程中的一中金融产品,在不 断发展的过程中已成为我国居民购买住房的主要融资模式。近年来个人住房抵押贷 款规模在银行资产中的比重也呈现上升的趋势,在房价不断攀升的背景下, 个人住 房抵押贷款一直是银行的核心业务,个人住房抵押贷款一直以来也是优质贷款,违 约率较其他贷款低的多。但是,我国房价持续单边上涨已经成为了历史,在经历了2008年房价做“俯卧撑”到 2009 年初房价开始小幅下跌,同时又经历了美国次贷危机引起的全球经济和金融的危机,我们不得不重新审视我过个人住房抵押贷款的 核心问题——风险控制。 1.1.2选题目的 住房贷款,是指住房金融机构向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房贷款。住房贷款一般以中长期贷款为主,是借款人在约定的期限内按月或按年归还贷款本息的一项资产业务。住房抵押贷款主要是指住房按揭贷款,即购房者以所购住房做抵押并由其所购买的房地产企业提供。 个人住房贷款业务是近年新兴发展起来的业务品种,短期内以其低坏账率迎合了商业银行做实资本充足率的需求,引发行业内的营销扩张热潮,商业银行在对风 险未做深入剖析的情况下就盲目跟进,缺乏成熟的风险管理技术相配合,这种思想 上的麻痹大意为日后风险的爆发埋下了隐患。风险管理是银行经营活动中永恒的主题,本文要解决的主要问题就是在采用实证分析指出实际风险程度和不利后果的 基础上,提醒商业银行对此引起重视,同时借鉴西方先进的风险管理技术, 初步探
YF-ED-J7798 可按资料类型定义编号 关于理财产品协议书实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
关于理财产品协议书实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：_________ 乙方：_________ 为进一步加强甲乙双方业务合作，甲乙双 方本着平等、互利、自愿的原则签定此协议 书，双方共同遵守： 一、甲方委托乙方理财金额为：_________ 元。 二、甲乙双方协定的理财期限为： _________年_________月_________日到 _________年_________月_________日。甲方在 此理财期间内，还必须保证在乙方帐户上达到
与理财本金同等或以上的存款额。否则，乙方将取消为甲方的理财服务，退还甲方理财本金。甲方不享受任何理财收益，并承担由此所引起的一切损失。 三、理财方式以购买境外有价证券的形式进行合作。理财金由甲方帐户划转到乙方的综合理财帐户上进行具体的理财操作，甲方所买入的外汇有价证券由乙方统一保管，待理财期满日止，乙方所持有的外汇有价证券划给甲方，乙方将甲方之理财本金及收益一次性划入其在乙方开立的存款帐户上。 四、理财期限为_________，收益率为(年率)_________。 五、在理财期间，甲方在以下情况不享有上述第四条款中确定的收益率，并且自行承担
小额贷款借款合同 小额贷款借款合同范文一借款人(甲方)： 甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方贷款，为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 1.1 流动资金贷款; 1.2 项目贷款; 1.3 按揭贷款; 第四条借款期限及还款方式： (1)本金到期一次性归还，利息□按季计收□按月计收(择其一)，到期利随本清。利息 (2)本金□按月□按季(择其一)按借款借据载明的期限分期归还，利息□按季计收□按月计收(择其一)，最后一笔贷款清偿时利随本清。利息若按季计收结息日为每季度末月 (3)本金到期一次性归还，利息在到期日一次性付清。 (4)按月等额还贷本息方式。甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月等额还借款本息， (5)递减法还贷本息方式。甲方从乙方发放贷款的次月开始，每月等额偿还借款本金， 4.3 借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第五条贷款利率 5.2 本合同执行浮动贷款利率， 本合同签订时根据中国人民银行公布施行的同期贷款基的还款方式相对应)。 5.4 无论采用哪种利率方式，日利率的计算基准均为每月30天，换算公式为：日利率=月利率/30 第六条甲方提前归还借款，乙方有权按本合同约定的利率和实际借款天数计收贷款利息。 第七条借款展期 甲方如有特殊原因需要延长借款期限，应在借款到期15个日历天前向乙方提出书面申请，经乙方同意后签订借款展期书面协议。 第八条 8.1 借款及所涉债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括为收回贷款所生产的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用)等。 8.2 乙方依本合同或担保合同所获得的用以清偿债务的款项，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿： (1)支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、鉴定、拍卖等全部费用; (2)支付乙方为实现债权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用; (3)清偿甲方所欠乙方的利息;
农行外汇借款合同范本精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-054841
农行外汇借款合同范本精装版 借款单位：______________________(以下简称甲方) 贷款银行：________________________中国农业银行(以下简称乙方) 甲方用于：______________________________ 所需外汇资金，于____年__月__日向乙方申请外汇贷款。乙方根据甲方填报的《外汇借款申请书》(编号：_______________)和其它有关资料，经审查同意向甲方发放外汇流动资金贷款。为明确责任，恪守信用，特签订本合同并共同遵守。 第一条甲方向乙方借(外币名称)_________万元(大写金额) 第二条借款期限自第一笔用汇日起到还清全部本息日止，即从____年__月__日至____年__月__日，共__月。 第三条在合同规定的借款期限内，贷款基准利率为按__月浮动，
利息每季计收一次。 第四条甲方愿遵守《中国农业银行外汇流动资金贷款暂行办法》和其它有关规定，按乙方的要求提供使用贷款的有关情况、财务资料及进行信贷管理工作的便利。 第五条甲方在乙方开立外汇和人民币帐户，遵照国家外汇管理的有关规定用款。 第六条本合同所附《用款计划表》和《还本付息计划表》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 乙方保证按《用款计划表》及时供应资金。如因乙方责任未按期提供贷款则乙方须向甲方支付____‰的违约金。 甲方因故不能按用款计划用款，必须提前一个月向乙方提出调整用款计划。否则，乙方对未用或超用部分按实际占用天数收取 ___‰的承担费。 第七条甲方保证按《还本付息计划表》以所借同种外币还本付息(若以其它可自由兑换的外汇偿还，按还款时的外汇牌价折算成所借外币偿还)如因不可抗力事件，甲方不能在贷款期限终止日全部还
中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号： 中国建设银行个人住房 贷款抵押合同 (标准版) 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：
抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
《中国农业银行理财产品协议》(ABCS[2009]4030)指引 一、适用范围 本协议适用于我行发售的各款本外币理财产品，但以下两类理财产品除外： 1、总行或有权行另行配发理财产品协议的单期理财产品。发售通知中就特定单期理财产品另行配发理财产品协议的，应与客户签订通知中配发的理财产品协议。 2、面向特定对公客户设计和发售的理财产品。此类产品中客户的签约议价能力较强，差异化服务需求较为普遍。这类产品协议可由有权设计发售机构的营销部门依据《中国农业银行合同管理办法》的规定，结合客户及产品特点参照本协议拟定，并作为非制式协议进行法律审查。 关于协议签订的要求： 1、经办行与客户办理各款理财产品的认购或申购时均需与客户签订本协议。 2、待集中版理财产品销售系统后续升级，可实现客户签约情况网上确认后，经办行仅需与首次到农业银行认购或申购理财产品的客户签订本协议，其后该客户认购或申购我行理财产品时，可不再重复签约。 3、系统升级前，经办行在受理客户认购或申购时，在确认客户已经与本机构签订本协议的情况下，可不再要求客户重复签约。 二、配套文本 （一）适用于通过集中版理财产品销售系统发售的产品时，本协议的配套文本包括：个人客户风险承受能力评估问卷、单期理财产品说明书、产品适合度评估（附于产品说明书后部）、《中国农业银行理财产品认购/申购委托书》和系统打印的各交易凭证。 （二）适用于通过集中版系统以外系统或途径销售的产品时，本协议的配套文本包括：个人客户风险承受能力评估问卷、单期理财产品说明书、产品适合度评估（附于产品说明书后部）、《中国农业银行理财产品认购/申购委托书》、《中国农业银行理财产品赎回委托书》和发售通知配套的其他产品文件。 三、使用说明 （一）协议填写须知 1、填制协议文本时，应确保填写内容的字迹工整、端正、清晰，使用文字
中国农业银行贷款合同 因为资金短缺，为了发展而不至于利益损失就需要向银行贷款。本文是为大家收集整理的中国农业银行贷款合同，欢迎大家阅读参考。 中国农业银行贷款合同 借款人(全称)___________________________________________________ 贷款人(全称) 中国农业银行______________________________________ 根据国家有关法律、法规和规章，经借、贷双方当事人充分协商一致，特订立本合同，共同遵守。 第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款 1、借款种类：_______________________________________________________ ____
2、借款用途：_______________________________________________________ ____ 3、借款金额(大写) 人民币 4、借款与还款期限： (1)借款与还款期限见下表。表中栏目不够填写而增写的附表，作为本合同组成部分。 借款还款 年月日金额年月日金额 (2)本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (3)借款人提前还款，应当向贷款人提出书面申请，并征得贷款人同意。提前还款是利率不变，贷款人有权按本合同的
预定的借款期限计收利息。 5、利息计付： (1)本合同项下借款年利率为-____ %.短期贷款按本合同利率执行;中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行。 (2)本合同项下借款按____(季/月)结息，结息日为每_____(月/季末月)的第20日。 第二条除非满足以下先决条件，否则贷款人有权拒绝提供本合同项下贷款： 1、借款人在贷款人处开立________ 帐户，并通过该帐户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款。 2、每次提款时，借款人已填妥有关借款凭证，并根据贷款人要求提供有关文件、资料。 3、若本合同项下贷款有抵押、质押担保，则借款人已根据贷款人要求办妥登记及/或保险等法律手续，且该担保、保
***农商银行理财产品协议书 特别提示: 在签署本协议时,乙方就本协议的条款已向甲方进行了充分解释与说明,双方对协议条款均无疑义,并对当事人有关权利义务与责任限制、免除责任条款的法律含义有准确无误的理解。 甲方: 卡号/账号※: 户名(个人/机构)※: 法定代表人/负责人: 通讯地址※: 邮编: 电话(手机)※: 传真: (标※者为必填项) 乙方: 名称:***** 通讯地址:****** 电话: 邮编: 根据相关法律法规与监管规定,经甲方与乙方协商一致,甲方本着自主决策、自愿委托、风险自担的原则,购买乙方理财产品,为明确双方的权利义务,双方经平等协商签订本协议书。 1、产品名称期产品。本产品为√不可提前赎回产品□可提前赎回产品。 2、产品类型:□保证收益型√保本浮动收益型□非保本浮动收益型 认购金额(人民币小写): 元,(人民币大写): 元。 本期产品代码为: ,监管部门批复发行编码,本产品详细情况见相同代码的产品说明书及其她销售文件,相关销售文件为本协议项下不可分割的组成部分。 3、甲方可在产品说明书规定的募集期内对本产品进行认购。 二、名词释义 认购日:指甲方签署本协议,购买本协议项下理财产品的日期。 募集期:指理财产品发行方案规定的募集起始日至募集截止日之间的时间段。
认购资金划转日:就是指按照协议规定将甲方计划购买理财产品资金从甲方账户划入乙方理财专户的日期。 产品起始日:指开始计算理财产品约定收益的日期。 产品到期日:指计算本协议项下理财产品约定收益的截止日期。 资金到账日:指支付理财产品本金与收益的日期,即按照本协议规定将理财产品本金与收益存入客户账户的日期。 甲方所选择产品的详细描述如测算收益率、风险揭示、产品起始日、到期日、资金到账日等要素详见相同代码产品说明书及其她销售文件。 三、理财产品的认购 1、甲方在签订本协议之前,将足额认购资金存入在乙方开立的银行卡或活期账户用于认购本协议项下的理财产品。客户不可凭现金直接购买乙方理财产品。 2、甲方确保在本协议中提供的证件资料、联系方式等信息真实有效,乙方将按照本协议中留存的甲方信息联系甲方。 3、甲方变更证件资料、联系方式、收益账户等本产品项下的相关内容须填写《***农商银行理财业务客户信息变更申请表》并交由乙方网点办理,甲方在本产品到期兑付前不得对约定账户办理销户。对于甲方变更信息但未按本协议约定及时办理相关手续造成的损失,乙方不承担责任。 4、在签订本协议书之前,乙方已对甲方进行了风险揭示、客户风险承受能力评估,根据评估问卷显示,甲方的风险承受能力符合购买本产品的条件。甲方确认充分理解客户风险承受能力评估问卷的内容与客户权益须知的内容,并接受乙方根据上述问卷对甲方作出的评级结果。 四、资金的汇集与计息 甲方在此授权乙方,将甲方在本协议约定的委托投资资金在乙方确认的认购资金划转日扣划并进行资金汇集。认购资金在募集期内按乙方活期存款利率计息;募集期内的利息不计入认购金额;认购金额在募集期结束日至产品起始日期间不计息;产品到期日至资金到账日期间不计息;违约终止申请日至资金到账日期间不计息。 五、陈述与保证 1、甲方具有完全民事行为能力,以其在乙方存入的人民币资金购买本协议项下的理财产品,保证委托时在乙方存入足够的资金,账户中的资金就是其合法持有,并有完全处置权。 2、甲方已详细阅读相同代码产品说明书,并悉知该产品的风险,全权委托乙方按照本协议及产品说明书的用途运作资金。甲方完全理解并接受本协议的约定,乙方对协议内容已做了必要的说明与提示,甲方未对协议内容提出任何异议。 六、资金扣划、本金收益返还及分配 1、本协议中预留的个人账户或单位账户作为甲方指定的本金及收益返还账户。如甲方申请变更账户信息,则须在当期理财产品到期日前到原销售网点办理
小额贷款公司贷款合同范本【正式版】 小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，贷款的金额一般为1万元以上，20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。企业进行融资的情况下，会采取贷款行为，那么当企业找寻小额贷款公司的贷款时，首先肯定要签一份贷款合同，小编在下面带来一篇小额贷款公司贷款合同范本以及签订该合同的注意事项供大家参考。 小额贷款公司贷款合同范本 【正式版】 借款人(甲方)：______________________ 法定代表人：_________________________ 联系地址：___________________________ 联系电话:____________________________ 基本帐户开户行：_____________________ 银行账号：___________________________ 贷款人(乙方)：______________________ 法定代表人：_________________________ 联系地址：___________________________
联系电话:____________________________ 基本帐户开户行：_____________________ 银行账号：___________________________ 鉴于借款人向贷款人申请贷款，为明确双方权利义务，借款人与贷款人经协商一致，特订立本合同。 第一条贷款 1.1 币种：______ 。 1.2 金额(大写)：_________。 1.3期限：自___年___月___日至___年___月___日。 风险告知：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受三年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。 1.4本合同项下的贷款仅限用于 ___________________________。 风险告知：签订借款合同时，借款人应向贷款人说明钱款用途。国家不干涉合法的民间借贷行为，但为了保护正常的市场秩序，规定了下列民间借贷行为不受法律保护：1、民间借贷行为本身涉嫌非法集资的;2、贷款人事先知道或者应当知道出借人违反金融秩序转借牟利的;3、出借人事先知道或者应当知道贷款人用于违法犯罪活动的;4、借款违背社会公序良俗
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-006673 农业银行贷款合同范本(2020 Model loan contract of Agricultural Bank of China
农业银行贷款合同范本(2020版) 借款人(全称)___________________________________________________ 贷款人(全称) 中国农业银行______________________________________ 根据国家有关法律、法规和规章，经借、贷双方当事人充分协商一致，特订立本合同，共同遵守。 第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款 1、借款种类：___________________________________________________________ 2、借款用途：___________________________________________________________ 3、借款金额(大写) 人民币 4、借款与还款期限： (1)借款与还款期限见下表。表中栏目不够填写而增写的附表，作为本合同组成部分。 借款还款 年月日金额年月日金额 (2)本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (3)借款人提前还款，应当向贷款人提出书面申请，并征得贷款人同意。提前还款是利率不变，贷款人有权按本合同的预定的借款期限计收利息。