媒体宣传方面，由于松原城市较分散，可利用的宣传途径较多，市场中开发商利用媒体的频率较少，宣传通路没有打开，从销售结果反映不理想，消费者对产品的认知程度较低，有的根本没有听说过项目名称。
普遍开发商对成本进行全线控制，销售道具如“样板间、楼书、折页”都没有进行很好的利用，因此消费者很难对项目的附加值有所认识，对项目价值不能认同，使产品的价值不能充分在市场体现。
1—2层为商铺，3—16层为住宅
2012年6月
占地面积：17733平方米
建筑面积：31925平方米
均价：6880元/平方米
500元/月/83平方米/平装修
总户数：800户，当期户数：530户
商业：家乐福、电信大楼、邮政大楼
银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、江苏银行
学校：景山中学、解放路实验小学
1100元/月/100平方米/简装修
总户数：359户
配套商业：伯都讷广场
鼎峰时代
长岭县清真街与体育场的交汇处
商品房
n/a
占地面积:
3000平方米
建筑面积:
30000平方米
均价：2150元/平方米
1400元/月/80平方米/简装修
n/a
配套：体育场、商贸小区、手机一条街、三角广场、空中花园、业主大堂
表1.1：松原市热门楼盘简介
⑧、消费者对户型功能分布受消费者关注由于市场的初级，户型功能分布的差异较大，存在一些优质户型如“飞宇城-中城”的户型，动静能够分离，户型方正分布合理，没有较大面积浪费，而“书香苑”“豪杰花园”等项目，户型存在狭长，居住生活较不便利的弱点，从市场反馈来看，户型功能的分布越来越受消费者关注。
1.2.2
楼盘
松原市的房地产市场是典型的内需拉动型，目前房地产市场供需基本平衡，而且购房的主体主要来自本市的中等收入阶层。这种内需拉动型房地产市场受外来流动资金的影响非常有限，具有相对稳定性。
目前松原市房产市场的基本面还是比较健康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区的房价泡沫还是很小的，而随着国家调控政策的不断加码，松原市目前的房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策的效果在不断显现。
长岭县郭尔罗斯大路，威王酒店西侧
商品房
2012年1月
占地面积：65000平方米
建筑面积：100000平方米
均价：2088元/平方米
850元/70平方米/每月/平装修
n/a
商业配套：蔬菜水果市场，威王酒店，中行，农行
公园配套：镜湖公园
教育配套：油田供应小学，油田高中
维也纳花园
长岭县解放南路与双元路交汇处
2.2.3
不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。
⑤、顶层阁楼较为畅销，顶层一般设计了坡屋顶阁楼，用来隔热隔冷，从市场反映来看，较被市场追捧，目前市场上销售阁楼的方式有两种：一种作为楼下附属层捆绑销售，由于附送面积露台等，销售单价属单栋价格最贵的楼层，该销售方式在市场中较为普遍；另外，是单独销售，较为代表的是“滨江花园”，单独销售其层高高于2.2米部分，价格较低，由于总价较少，同样被市场接受。
最高价：6700元/平方米
800元/76平方米/每月/平装修
总户数：3000户
周边商业：自身商业、餐饮一条街、好优多超市
周边景观：奥林匹克广场、城市休闲广场、成吉思汗广场
周边医院：迎鑫医院、圣和医院及多个药店
周边学校：皇家幼稚园、蒙幼、蒙中、实验二小、五小、五中、一中、二中等多所学校
静安嘉园
长岭县郭尔罗斯大路与青年大街交汇处
1.2.3
图1.1：松原市热门楼盘区位分布
第二章
2.1
松原2011年全年完成房地产开发投资72.7亿元，比上年增长24.0%，低于全市投资平均增速7.5个百分点。商品房施工面积为565.84万平方米，增长49.6%；商品房竣工面积为101.12万平方米，下降31.5%；商品房销售面积为132.17万平方米，下降18.8%。
2.2.4
目前，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有本质区别，我们购买的只是住房的70年的使用权，和所有权有本质的区别。所以现在我们所说的产权房实际上只不过仅仅拥有70年使用权而已，70年后是要再交土地使用费的。产权房和非产权房的性质就其本质是一样的。因为从投资学的角度来说，你拥有该住房的产权和使用权的收益权是一致的。针对这一点，经济界和法律界人士也有很多争论，有专家建议使用权永久化，但这一问题的尽早解决无疑是今后房地产市场良性发展的保证。
2.3
2.3.1
由于历史的原因和政府的控制或当初的制度制订，造成目前大量的房产是不能上市交易的。尽管政府在逐步地把原来不能流通的房产（如售后的公房）上市流通，但即使是可以上市交易的二手房由于交易程序繁琐、新建可替换的商品房价格过高等原因也造成交易的不活跃。所以现在仍有大量的房产不能上市流通交易，只能满足租赁。同时房产预售制度、未完工房屋交易预期价格水平上涨，也推动了房地产市场价格的走高，促进了房地产市场泡沫的积聚。
2.2
2.2.1
今年，央行又调整了房地产消费信贷，国家一段时间以来实行的是鼓励消费的信贷政策，实行住房贷款优惠利率的政策。但今年3月份，央行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，现行住房贷款优惠利率回归同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时对于购买第二套住宅产品或者是高档住宅产品的在审核和首付比例上均有所提高。通过去年和今年的政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。
商品房
n/a
占地面积:
12000平方米
建筑面积:
49460平方米
均价：2100元/平方米
n/a
总户数：588户
江南五中学区最后一块住宅用地，比邻五中、实验小学、蒙中
小区配套实用合理
天元雅苑
长岭县江北伯都讷广场北侧
商品房
n/a
占地面积:
1600ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ平方米
建筑面积:
25161平方米
均价：2450元/平方米
长岭县江北柏都讷广场东侧
商品房、商铺
2012年1月
占地面积：80000平方米
建筑面积：140000平方米
均价：3100元/平方米
n/a
n/a
商业配套：远东时尚百货，欧亚超市，中国银行等
内部配套：网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能保安
周边商业：远东时尚百货，欧亚超市，中国银行等
明珠千华苑
⑥、凸窗及外挑式突出阳台成为市场的新宠，松原市目前有少量楼盘凸窗或外挑式突出阳台，代表的有“郭尔罗斯花园”及“飞宇城中城”部分采用了客厅凸窗，这些凸窗及外挑式突出阳台不仅视野开阔、增加房内的采光面，同时又为赠送部分，消费者在实用的同时又比较经济，因此，这种设计很受广大置业者的认可。
⑦、南北朝向的户型成为广大置业者的首选，由于天气特征影响，消费者对采光的要求非常高，南北朝向的户型是市场的主流，并且成为广大置业者购房考虑重要原因之一。
③、同样的房型，卫生间及厨房面积大的比较受消费者的喜好，卫生间及厨房面积比较大的单位比较受广大置业群体的喜好,而卫生间及厨房面积比较小的单位普遍比较销售较缓。
④、底层车库较为畅销，市场供应楼盘底层一般安排了车库，并且安排有采暖，车库价格一般为3500元/平方米，且由于车库面积不大，一般15-30平方米不等，由于总价不高，较为热销。购买一般为了防止冬天车在室外受冻。
内部配套：蒙中、五中、大润发超市
周边商业：大润发超市、金砖百货
周边景观：奥林匹克广场公园
周边医院：中西医结合医院
周边学校：实验小学、蒙中、五中
王爷府花园
长岭县松原大路与查干淖尔大街交会处
商品房
2011年11月
占地面积：230000平方米
建筑面积：350000平方米
均价：3600元/平方米
起价：3250元/平方米
2.3.2
土地供应是房地产市场供应一方最重要的决定力量之一，由于以前我国的土地交易多以协议转让为主，容易使交易价格不透明且价格偏低。而去年出台的土地“招标、拍卖、挂靠”政策进一步规范了土地交易的透明度，使交易价格充分反应土地的实际市场价格。同时国土资源部已明确表示，在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地地价、住宅价格上涨过快的城市，将适当提高居住用地在土地供应中的比重；增加中低价位商品住宅和经济适用住房的用地供应量。
商品房（大权房产）
2012年1月
占地面积：290000平方米
建筑面积：500000平方米
均价3050元/平米
6000元/80平方米/每月/全新装修
总户数：700户
商业配套：中国银行、农业银行、工商银行、飞宇超市、巴特尔
医疗配套：矿医院、中医院、市医院
教育配套：供应小学、吉油实验小学、双语幼儿园
伯都讷大都汇
名称
地址
楼盘
性质
开盘
时间
占地
售价
租价
供应量
开发情况/备注
光宇·盛世华城
长岭县平安街拓荒牛广场旁
商品房
2011年10月
占地面积：180000平方米
建筑面积：280000平方米
均价：4000元/平方米
起价：3700元/平方米
最高价：4480元/平方米
700元/80平方米/每月/平装修