迁安碧桂园样板区未完工程施方案
一、工程概况
迁安碧桂园样板区工程于2014年五月进入维修阶段，目前经现场统计，主要未完工程如下：
1、别墅区：20-26#楼等电位线盒。

防水工程维修完毕恢复工程。

检修井盖板工程，外窗，墙淋水试验。

4、6#楼一层地暖工程及工人房防水工程。

2、洋房（1、3#楼）：1#、3#楼洋房地暖、卫生间防水及水暖工程（除样板间），管道井内抹灰工程；屋面防水渗漏维修完成80%，屋面工程恢复；外墙纸皮砖及真石漆维修，室内专项尺寸整改，墙面抹灰整改，强弱电箱安装。

3、商业网点区（U型街、综合楼）：1、2#楼卫生间防水及附属设施、强弱电箱安装。

1#楼屋面防水漏点维修。

4、本工程由于样板区处于开放阶段，各个工程的施工需由甲方项目部牵头协调物业、及销售各相关部门给与配合，提供场地，方可进行施工，实际进度以甲方提供作业时间节点为准。

二、施工方案
（一）、卫生间防水施工（1、3、4#楼）
本工程由专业防水单位进行施工，本方案只做技术要求以保证施工质量。

1.防水材料选用：
20厚1:2.5水泥砂浆保护层
按设计要求设置防水层：
最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找1%坡
2.工期计划：25天
3.质量标准
1）.防水材料技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。

2）.防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。

3）.防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。

4）.附加层，其搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

5）.防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。

4、应注意的质量问题
1）、空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使防水层空鼓，形成气泡。

施工中应控制含水率，并认真操作。

2）、渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。

在卷材防水层施工前，应认真检查并加以修补施工。

5、成品保护
1）、已施工完毕防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

2）、突出地面管根，地漏，排水口等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。

3）、地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。

（二）、地热工程（洋房、四号楼）
此工程由于样板区正处于开放状态，为不影响开放，主要安排在晚间施工，具体施工场地，施工时间以甲方工程师与物业、销售现场协调安排为准，拟定工期25天。

1、施工做法：采用C20细石混凝土，Φ20散热管，内配上下两层镀锌钢丝网，首层沿外墙周边2m范围内敷设20mm厚聚苯板保温层。

沿房屋四周及门口设置伸缩缝，大面积房间每隔6m设置伸缩缝。

2、操作方法
施工前应认真熟悉图纸，检查地面是否平整，柱角与墙角墙角处是否垂直。

用醒目的绳子、条幅将施工现场围起来，以免非专业人员影响正常施工。

2.1集配装置的安装
a水平安装时，一般宜将分水器在上，集水器在下，中心距离为200mm。

b没集水器中心距地面应不小于300mm。

c垂直安装时，分集水器下端距地面应不小于150mm。

d分集水器安装固定应牢固。

e分集水器安装在隔墙内，土建专业需配合在隔墙上开洞并加梁，装饰专业需考虑在
分集水器位置预留检修口。

2.2聚苯已烯泡沫塑料保温板的敷设
2.3真空镀铝箔面膜的敷设
2.4交联聚乙烯管的敷设及固定
2.5一次水压试验
由机电班组专业施工
2.6填充层：
a.C20细石混凝土的浇捣的养护（由土建专业施工）。

b填充层浇捣和养护过程中，系统应保持不小于0.4MPA的压力。

c填充层的养护周期应不小于48小时，浇捣作业的振捣器应为板式。

1.1.8二次试压
由机电班组专业施工
3、细石混凝土填充、保护层施工具体说明
拟选用商品混凝土，泵送，甲方现场协调为施工提供场地及条件，做好施工前准备工作，标高，水平线确认准确无误后方可进行混凝土施工，待混凝土初凝进行二次抹压收面。

4、安全措施求
4.1 建立项目安全保证体系，配备专职安全员。

4.2严格执行有关安全制度，坚持交任务必须交安全，绝不放过任何安全隐患。

4.3强化安全操作规程，严格按操作规程办事。

5、做好隐蔽工程及实验记录
（三）、车库地沟盖板
1、目前别墅车库检修井活动盖板施工工程未完成，按照结构图纸要求选择图集02J331活动盖板1，检查井内径为1000*1000mm，参选图集为双盖板。

见下图：
根据现场实际情况，在20-26#楼北侧作为预制场地，进行预制工程施工。

2、进度计划：
根绝混凝土施工规范要求，待预制板强度达到75%方可进行安装，预计施工工期为20天。

（四）其他零星工程
其他工程由各施工员联系专业班组进行零星维修，在不影响开放的前提下进行施工作业。

三、质量保证体系：
质量保证措施：
1、施工员现场进行质量检查，质安部做好质量监督；
2、做好技术交底；
3、认真贯彻执行集团“两防”文件、公司“四防”
4、做好隐蔽工程验收检查，由施工班组、项目部逐级检查，自检合格报监理工程师复核，做好隐蔽工程验收记录。

四、安全文明施工
1建筑物四处的零散料及时清理，垃圾、渣土外运做到工完、料净、场地清，保持施工现场的整洁干净。

2、楼梯，踏步，休息平台，阳台处等悬挑结构上不堆放料具和杂物，做好成品保护工作。

3、公司管理人员一律着工装进入现场
4、进行高空作业及别墅屋面高空作业时，必须佩戴安全带、安全帽，做好防护。

5、样板区正处于开放阶段，施工作业尽量避免在人流量高峰期进行，尽量安排在早上、夜间施工，以免影响开放。

五、组织构架
本工程由吴立峰现场统一管理，具体各片区负责如下：
六、工期计划
1、地暖工程
4#楼：2014年7月1日至7月5日，工期5天；
1、3#楼洋房：7月5日至7月25日，工期20天；
2、防水工程。

1、3、4#楼卫生间：6月29日至7月14日，工期14天。

1、2#楼U型区：7月14日至7月20日。

工期6天
3、别墅区检查井活动盖板
混凝土盖板预制：7月1日至7月10日，
盖板安装：7月12日至7月22日
4、临水试验
对于外墙及窗有渗漏现象的进行修复后进行临水试验：7月10日至7月20日，工期10天。

5、其他修复工程及机电工程随时穿插进行：6月29至7月31日完成。

样板区现存问题整改计划
样板区存在问题主要为一下几项：1、抹灰少数部分空鼓开裂；2、屋面、露台渗漏；
3、洋房外立面纸皮砖铺贴整改及3#楼一层真石漆维修。