a) 开关是否妥当 b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 d) 管线是否安全可靠 e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象 g) 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) h) 上下水管是否已做丝扣处理？ 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
a) 是否松动 b) 是否爆裂 c) 是否撞凹 d) 有无明显的缝隙和不平整 e) 地面是否有空鼓 f) 地面走线的标示 g) 地平验地平(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆 声才好) 就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的 方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水 管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米 处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个 位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。 这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出 全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可 以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常 c) 卫生间内是否有地漏 d) 坡度是否对头(是否有倒坡现象) e) 有无积水 f) 是否倒泛水和渗漏 g) 闭水试验 h) 卫生间门口地板是否发黑 i) 台盆上水管是否漏水 j) 是否有有裸露电线 k) 进出水是否流畅 l) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m) 照明灯座必须是磁口安全灯座 n) 洗手盆的上方不应有插座 o) 卫生间门口是否有挡水条 p) 排污管是否有蓄水防臭弯头 q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r) 墙壁需要做拉毛处理
p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 窗台应平滑，不刮手 t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如 3 层 餐厅窗户、6 层北面两个窗户） u) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间 a) 有无倾斜、弯曲 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整 d) 墙面是否有花 e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到 背后，表示该房存在危险隐患， f) 钢筋是否暴露 g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线 h) 用木棍敲一下有无空声 i) 墙面是否有明显色差 j) 阴阳角是否平直 k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房 屋沉降严重，存在结构性质量问题。 l) 有无水渍、裂痕 m) 天花板是否有小裂纹 n) 注意相关位置有没有空调管孔 o) 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水 泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面 积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦， 不可忽视。 p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温” 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立 即通知相关单位)
交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未
见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
以下文件资料需要查验：
序 号
条目及解释
核实情 需带走
况
的资料
(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、 浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地 漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验 收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把 一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成 排水困难。 查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量 各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
验房程序： 按开发商要求
验房：
1、 文件部分： 在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只
有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以
实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期
主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后， 再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、 进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了， 但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就 在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
项 核实情况 目
天 花
地 面
卫 生 间
检查条目
墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保 温层可能有问题) 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划
国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，
无法开具正式发票。————面积实测报告
(7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
(8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
房屋交接手续：
准备文件： 1、 按开发商要求准备文件
2、 2、准备工具：
专业验房师所具备的常用工具： 红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万 用表 自备验房工具
a:1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供 b:1 只计算器---用于计算数据 c:1 只水笔--用于签字 d:1 把扫帚--用于打扫室内卫生 e:1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预 先封闭下水管道 f:1 个小本子，做好记录
一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑
楼”，是不能入住的。
(3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
(4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
●
(5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
●
必须取得，要带走。
(6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际
2、 公共设施部分：
序号 条目
1
绿化是否已完成
2
路灯是否可正常使用
3
楼梯间瓷砖是否破损
4
单元门开启是否灵活
5
单元门控制系统是否正常
6
电表起始度数7源自电表型号容量8电表总闸是否正常
9
水表起始度数
10
水表型号容量
11 水表闸是否开关灵活
完成情况
备注
3、 住宅内部 项 核实情况 目
门
检查条目
a) 贴脸是否完整 b) 贴脸是否有裂缝 c) 是否能锁上 d) 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 e) 是否与墙在一个平面上 f) 直角接合部是否严密 g) 表面是否光洁，是否有划痕、锈迹 +) 门把手是否光洁，是否有磕痕 h) 不上锁是否会自动关上或打开,门插是否插入得太少 i) 四角是否呈直角 j) 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 k) 开启是否灵活 l) 关上门窗听听隔音效果 m) 密封程度；密封胶条是否有损坏 n) 门的厚度、材质与规格 o) 门框与墙身有无过大缝隙 p) 门与门框有无过大缝隙 (门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) q) 零配件是否装配齐全，位置准确 r) 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 （需要额外考虑地面不平整的误差） s) 门的安全程度如何？是否有四个支点？
项 核实情况 目
窗
墙
检查条目
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 (窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙) b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形
d) 开启关闭顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动 m) 窗子玻璃的每个角是否封好 n) 打开后窗户是否能固定 o) 直角接合部是否严密
(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
(11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设