26浅述建筑设计控制成本Briefly Introduce the Control Costs of Architectural Design■宋传洲■Song Chuanzhou[摘要] 随着房地产的飞速发展，房地产公司欲实现项目投资的经济效益最大程度的提升与建筑设计的成本控制环节有着至关重要的关系。
本文将通过建筑设计技术、设计过程等诸多因素围绕建筑设计成本控制展开讨论。
[关键词] 建筑设计成本控制[Abstract] With the rapid development of real estate, the realestate companies want to improve the economic benefits of theproject investment has a crucial relationship with the cost controlaspects of the building design. In this article, the author discussesthe cost control of the architectural design through buildingdesign technology, the design process and many factors.[Key words] architectural design, cost control引言建筑设计因素贯穿于房地产开发经济效益控制的始终，在如今市场经济大潮下，日益激烈的市场竞争对建筑设计也提出了越来越高的要求，从可行性研究、初步设计、施工图设计、施工、竣工验收全过程，降低开发成本的重心随之对建筑设计更大程度的侧重。
设计费用对于整个工程建设投资来说可说是九牛一毛，但是这通常不到1%的投资却直接影响着工程造价的七成甚至到九成，技术经济合理的设计可有效降低整个工程造价的5%～20%，只有设计阶段得到严格控制，施工过程中的成本控制才能变得更有意义。
一、设计要素的积极影响建筑工程造价，一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
它由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金组成。
1. 建筑面积由于建筑面积外墙结构（包括门窗、幕墙、墙体、外墙饰面等）的长度与单位面积之比的比率关系，建筑面积越小，单位建筑面积的造价反而越高，以普通住宅设计为例，居室越少，单位面积造价呈上升势态，这就可以看出其实厨房和卫生间的单位造价是高于居室的，也因此居室数增多而通常厨卫的面积不会同比随之递增，抛开建筑设计的专业角度和造价角度来看，很多对房地产不甚熟悉的人通常疑惑，为什么住宅设计中小户型较少，因为实际设计中多设计三居、四居有利于降低开发商成本，当然不是无限制增大面积都能够节约造价的，结合工程实际和使用条件，在特定的范围内合理运用面积与造价之间的微妙关系，就能够达到最优的成本控制。
2. 建筑层高在建筑平面上，建筑层高对建筑面积并无影响，在竖向上却直接影响到内外墙体及其饰面的面积，层高的增加使得建筑的总高度增加，与之相关的还包括相关基础设施随荷载的增加而改变，分隔构件与内外墙体建材的增加，甚至与其相关的水、电、暖、空调等设备的增加，施工期间脚手架、水电暖的附加增加，模板安装，施工难道均有所增加，显然工程造价随之增加，根据科学测算与经验总结的综合结果，层高每增加0.1 m 建筑总成本增加约3%。
3. 建筑平面建筑平面是建筑设计中最直观的要素，更直接影响
着建筑造价的高低，复杂的建筑平面使得房间内的功能分区、结构设计都更加复杂化，更直接使建筑外墙（包括土方开挖、散水结构等）与墙面饰面材料、屋面等诸多费用增加，所以最直接的方法就是，在没有特殊要求的条件下尽量简化建筑平面的复杂程度，平面形状复杂程度与建筑工程造价成正比变化。
通过近年来众房地产开发的实际数据与经验表明，常见的建筑设计中，最经济的建筑平面设计形状是正方形、矩形，其次是L 形、工字形，不规则平面造价最高。
正方形当然不可能是唯一的建筑平面设计形式，片面追求降低项目成本是不可取的，建筑设计优化设计倡导在满足当前项目定位和实际使用功能的前提下有选择的简化平面，在经济的基础上美化建筑造型，综合实现房地产开发的经济效益最大化。
4. 结构选型以一个工程设计招标为例，招标文本简述如下：拟技术援建某热带多雨潮湿气候的国家体育中心一座，看台配置2 200 个坐席，同时满足蓝球、足球、室外球类练习场地以及群体集会场所，投资限额为 2 800 万元，多家设计单位前来投标竞标，第一投标人总体设计方案为整体钢筋混凝土壳体结构，建筑面积 4 500 m2；第二投标人总体设计方案为钢筋混凝土看台结合罩棚设计，建筑面积1 950 m2；第三投标人总体设计方案为整体钢架结合钢筋混凝土看台，建筑面积3 730 m2，均包括体育馆和各种室外球类练习场且同时满足招标技术要求的坐席数和总体造价限额。
投资方该作何选择呢？根据多年海外援建工程项目的经验积累，除正常招标考虑范围外，还要综合考虑机械设备和折旧费率和建筑材料的运输损耗，与国内项目不
同的还有人工单价相对较高的特点，一般规模的体育场单位面积的工程造价范围在6 000～7 000 元/ m2，一般规模的体育馆单位面积工程造价范围在9 000～10 000 元/ m2，体育馆建筑投资要高于体育场近三成左右，具体造价因不同国家和地区以及规模大小和使用要求的不同而有所变化，在此实例中可以看出，一标体育馆 4 500 m2，取最低单位造价估算价格为9000 元/ m2，体育馆的估算投资为4 050 万元，二标体育场1 950 m2，取最高单位造价估算价格为10 000 元/ m2，，三标体育馆为3 730 ㎡，取最低单位造价估算价格为9 000 元/ m2，体育馆估算投资 3 357 万元，三者对比可见，二标估算总价为小于招标总额2 800 万元，仍有盈余，还可建造室外工程，包括足球场、篮球场、网场，二标在结构设计上避免使用钢结构，解决了潮湿环境钢材腐蚀的问题，从各方面来看，选择不同的建筑结构设计方案对整个建筑工程造价的影响是相当大的。
三、设计过程中因素 1. 设计时间的合理利用与安排在现实工程项目建设过程中，大多对缩短工期，质量堪忧屡见不鲜，其实过程时间不充足的问题不仅仅存在于施工过程中，对于工程设计来讲保证充足的设计时间更是完成一个成功设计的重要前提。
投资方节约时间成本，压缩设计师设计时间，设计方案不但需要缜密的思考也需要突发的灵感，而结构设计不但需要精确的计算更需要反复的校核，不同的方案横向纵向的对比，紧促的时间要求下，很多“不必要”的关键步骤被现实中的“经验值”所替代。
2. 结构的可靠性和经济性之间的矛盾科学的设计方法就是要求
在可靠性和经济性之间选择一种最佳方案，使结构既有必要的可靠性又有合理的经济指标。
出于对建筑结构的稳定性和安全性考虑的大前提条件，保守估算在设计阶段相当程度的造成了不必要的浪费，无谓的提高了建筑工程造价。
四、结语近年来对于容积率、建筑节能、营造城市空间等政策和设计理念的要求下，很多建筑设计不得不为之被动的作出改变，在政策层面上为此作出的改变会使得项目获取国家或地区在相关政策要求上的支持与优惠，这对提高建设项目的经济效益是不无裨益的。
另外,在建筑设计的过程中,通过经济核算人员主动地参与到筑设计的过程中实现改变原来设计门与经济核算部门脱节的情况,将经济及成本理念在方案未成形之前引入筑师的设计工作,使建筑方案能够贯彻成本意识,降低投资。
加入设计费的投入降低建设目的成本,这种说法是符合价值工程理论的，建筑设计环节在整个工程建设过程中，无论是适合人民大众的实用型建筑还是定位高端注重设计思想表达的标志性建筑，根据项目的不同定位功能需要,力求达到经济效益最大化,而不是成本最低化的要求,才符合真正意义的建筑设计要求。
参考文献
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