图：大成都2018年商品住宅月度供应量（单位：万㎡） 500.0 450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡）
表：大成都各区域2018年供销数据
区域
时间
市区
2018年上半年 2018年下半年
近郊
2018年上半年 2018年下半年
8,000 6,000 4,000 2,000
0
93% 79%
图：2018年远郊开盘成交率变化情况（单位：套，%）
100% 16,000
90% 80% 70%
14,000 12,000
60% 10,000
50% 8,000
40% 30% 20% 10%
6,000 4,000 2,000
0%
0
98% 71%
市区：去化率为80%以上的高层占比66%，低密占比11%，高低配占比6%；去化率低于30%的高层占比3%，低密占比2%，高低配占比1% 郊区：去化率为80%以上的高层占比47%，低密占比4%，高低配占比7%；去化率低于30%的高层占比7%，低密占比7%，高低配占比1% 远郊：去化率为80%以上的高层占比29%，低密占比5%，高低配占比15%；去化率低于30%的高层占比14%，低密占比11%，高低配占比2%
图：2018年成都商品住宅市场新增供应数据
图：2018年成都商品住宅市场成交数据
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00 主城区供应量（万㎡） 近郊供应量（万㎡） 远郊供应量（万㎡） 市区供应量同比增长 近郊供应量同比增长 远郊供应量同比增长
2016年 706.23 1456.45 320.49 -19.2% 24.1% -23.5%
图：2018年市区开盘成交率变化情况（单位：套，%）
16,000
100%
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
图：2018年近郊开盘成交率变化情况（单位：套，% ）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
16,000 14,000 12,000 10,000
2018年 357.64 1122.28 706.58 -28.2% -28.5% 7.5%
70.0% 50.0% 30.0% 10.0% -10.0% -30.0% -50.0% -70.0%
2 住宅市场-整体成交占比变化
远郊住宅市场供销占比大幅提升，市场份额持续增加，区域外溢特征明显
图：2018年成都住宅市场各区域供应占比变化情况
2017年 321.82 1117.17 396.62 -54.4% -23.3% 23.8%
2018年 348.55 1266.61 888.91 8.3% 13.4% 124.1%
120.0% 70.0% 20.0% -30.0% -80.0% -130.0%
2000.00
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00
-2000.00 主城区区成交量（万㎡） 近郊成交量（万㎡） 远郊成交量（万㎡） 市区成交量同比增长 近郊成交量同比增长 远郊成交量同比增长
2016年 1060.91 1958.11 484.07 33.2% 63.7%
5.5%
2017年 498.35 1569.54 657.29 -53.0% -19.8% 35.8%
图：2018年市区、近郊、远郊项目开盘成交率占比统计
90% 83%
80%
70%
60%
58%
50%
40%
30%
27%
20%
15%
10%
10%
7%
0% 0-30%
30%-80% 市区
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
12.9% 58.7%
28.4% 2016
21.6%
60.9%
17.5%
主城区
2017 近郊
远郊
35.5%
50.6% 13.9% 2018
图：2018年成都住宅市场各区域成交占比变化情况
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
推售套数
Hale Waihona Puke 成交套数开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
3 住宅市场-开盘成交率细分
市区开盘去化强劲，高层产品更受青睐，低密次之；郊区受政策调控与供应影 响，开盘去化力减弱，高层项目去化较好，高低配项目次之
远郊
2018年上半年 2018年下半年
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
151.7
138.7
196.9
218.9
603.8
553.4
662.8
568.9
360.1
339.7
528.8
366.8
2 住宅市场-开盘成交率
供不应求态势有所缓解，下半年市场推货节奏加快，叠加新政影响，郊区开盘去 化持续下行
市区开盘成交率：2018年市区开盘成交率稳定在75%以上，受高总价项目影响，去化波动明显 近郊开盘成交率：近郊整体开盘成交率明显低于市区，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率下滑趋势明显 远郊开盘成交率：2018年远郊开盘成交率波动较大，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率呈断崖式下跌
13.8% 55.9%
30.3% 2016
24.1%
57.6%
18.3%
2017
主城区
近郊
远郊
32.3%
51.3% 16.4% 2018
18年住宅特征二
政策主导下，下半年主城/近郊/远郊分化趋势明显
1 住宅市场-整体供应成交
2018下半年集中放量，远郊补量明显；郊区成交量持续增长，近郊仍为成交主力区域
成都市温江区住宅市场报告
18年住宅特征一
受土地供应、政府限价等因素影响 主城、近郊全年供应遏制成交释放
1 住宅市场-整体供应趋势
受供应影响，主城、近郊成交呈现持续回落态势，远郊供应爆发式增长，成交稳步增长
2018年主城与近郊供应小幅上涨，同比增长分别为8.3%、13.4%；远郊供应大幅提升，同比增长124.1%； 受供应稀缺与价格挤压影响，主城区成交持续回落，近郊成交呈现下滑态势，但仍为主力成交区域，远郊热度逐渐上升，成交小幅上涨。