壁球馆
120㎡
精选课件
13
面积分配总表
楼层
顶层
功能区
玻璃体 露台
金牌服务区 负一层
CEO生活馆
负二层
运动馆 游泳馆
功能
面积㎡ 小计㎡
销售中心、景观茶座（后期） 220 体验平台、活动、展示场地 1000左右
1300
社区服务中心
精选超市
服饰洗护店
太太俱乐部
儿童虚拟娱乐中心 会所管理站 名酒吧 雪茄吧 咖啡空间 外版书画廊 财富沙龙
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。
A、金牌服务区 包括有： 1、社区服务中心——30㎡ 2、精选超市 ————40㎡ 3、服饰洗护店———15㎡ 4 、太太俱乐部———70㎡ 5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡ 6 、会所管理站———15㎡
合计 —————精2选0课0㎡件
1、柜台区 2、洽谈区 3、模型区 4、视听区
5、流金岁月、奢华生活馆 6、会所的其他动能展示
顶层屋面 负一层部分
精选课件
15
二、销售展览布局建议
１、销售展示临时用地的分配
☆柜台区 ☆洽谈区 ☆模型区 ☆视听区 ☆体验茶座
☆下层入口接待
☆流金岁月、奢华生活馆
精选课☆件 餐厅及茶吧
16
二、销售展览布局建议
２、面积分配
1、柜台区 2、洽谈区 3、模型区 4、视听区
5、流金岁月、奢华生活馆 6、会所的其他动能展示
可利用玻璃体室内 面积２２０㎡，露台面 积约１０００㎡，可做 体验茶座、活动广场等。
可利用负一层面积 ４００㎡左右。用以布 置ＣＥＯ品位生活馆展 示。另设立地下车库入 口接待处。
ＣＥＯ生活馆
本层建筑面积：１３００㎡
负一层为会所核心，业态经营围精绕选C课E件O精致生活主题展开，并分为品位生活5 馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示）
一、会所功能全局分布C来自游健泳
康 运
馆
动 馆
运
动
馆
本层建筑面积：１３００㎡
负二层以运动为主题，包括有90精0选平课方件米的游泳馆和400平方米的运动馆。 6
B、运动馆
1、棋牌吧————50㎡
2、乒乓球馆———80㎡
3、壁球馆————120㎡ 4、ＳＰＡ馆———100㎡
5、台球吧————70㎡
6、健身馆————80㎡
合计————500㎡ 精选课件
12
注：以上为实际使用面积。
健康运动馆内部功能布局细分
冲淋
休息
ＳＰＡ
100㎡
６００㎡
恒温泳池
乒乓球馆 80㎡
合计 ———精选—课—件655㎡
9
注：以上为实际使用面积。
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业 运营需要，集成社区服务体系。
1、 CEO商务休闲餐厅：
可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好， 建议定位于西餐厅风格。
7
注：以上为实际使用面积。
A、金牌服务区业态布局图
大厅
精品超市 40㎡
服饰洗护 15㎡
儿童虚拟娱乐中心 30㎡
太太俱乐部
70㎡
精选课件
8
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆 B、CEO生活馆 包括有： 1、名酒吧———————60㎡ 2、雪茄吧———————20㎡ 3、咖啡空间——————60㎡ 4、外版书画廊—————25㎡ 5、财富沙龙——————80㎡ 6、CEO商务休闲餐厅—300㎡ 7、推杆高尔夫练习场——60㎡ 8、电子射箭 ——————50㎡
３、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有 天伦之乐，家业两全．
精选课件
2
会所建设及功能分布原则
４、高端物业、高端配建
一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％， 才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够 的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。
2、名酒廊：
提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。
3、雪茄吧：
为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。
4、外版书影廊：
外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。
5、财富沙龙：
提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。
精选课件
10
6、休闲运动
CEO商务休闲餐厅 推杆高尔夫练习场
电子射箭 棋牌吧 乒乓球馆 壁球馆 ＳＰＡ馆 台球吧
精健选身课馆件
30
50
20
70
30
15
60
1300
20
60
25
80 300
60
50
50
80
120
100
1300
70
80
600
注：功能分区面积 计算采用实1际4 使用 面积标准．
二、销售展览布局建议
１、销售展示临时用地的分配
５、满足需求，兼顾经营
目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失 败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问 题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。
６、营销为先，利润至上★
考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户 的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布 局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的 因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份 的会所。
会所功能布局建议
精选课件
1
会所建设及功能分布原则
１、私家独拥，欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业 主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开 放服务。
２、尊贵体现，彰显成功
项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、 高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相 匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题， 而非一般经济型消费所能比拟。
CEO生活馆内部功能布局细分
名酒廊 60㎡ 咖啡空间 60㎡
推杆高尔夫
电子射箭 60㎡
50㎡精选课件
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二、楼层功能布局细分
2、健康生活会馆
主题细分为游泳馆和运动生活馆两部分，功能上实现互相辅助，并有所独立。考 虑后期商业运营需要，减少部分泳馆面积，保留泳池、冲淋、休息三大空间。
Ａ、游泳馆
包括泳池、冲淋和休息。暂不考虑桑拿房合计使用面积600平方米。
精选课件
3
一、会所功能全局分布
A
销
上层通道
观山品湖
售
展
示
湖景露台
（
临
时
）
玻璃体
销售展示
本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体）
顶层屋面拥有绝佳的景观位置，精坐选拥课湖件 光山色，品位天地灵韵。先期为销售4 展 示中心的核心，全面展现360湖景之利。
一、会所功能全局分布
CEO
B
下层通道
生
活
馆
金牌服务区
（先期展示）