备注
公建配套建筑面积：26886㎡,,小学:4695㎡.地下车库及设备用房：47964㎡。停车位：
备注
0.15元/㎡(按项目占地面积计算) 3元/㎡(按项目占地面积计算) 0.15元/㎡(按项目总建筑面积计算) 1元/㎡(按总建筑面积计算,其中不含表格的报告费用为8万) 28元/㎡(按项目建筑面积计算) 25元/㎡(按项目建筑面积计算) 15元/㎡(按项目绿地面积计算)；3元/㎡（按建筑面积计算） 1.5元/立方米 按总规模估算（施工水电设施费5元/㎡）
㎡
¥40.00
㎡
¥2.00
㎡
¥209.00
¥421,333,100.00 ¥73,312,500.00 ¥138,270,588.00 ¥17,803,080.00 ¥5,934,360.00 ¥593,436.00 ¥35,606,160.00 ¥5,934,360.00 ¥17,803,080.00 ¥29,671,800.00 ¥23,737,440.00 ¥1,186,872.00 ¥140,653,029.00
¥13,459,620.00 ¥168,755,578.27 ¥127,866,390.00 ¥26,919,240.00 ¥1,368,740.86 ¥273,748.17 ¥1,368,740.86 ¥5,474,963.42 ¥1,177,716.75 ¥958,118.60 ¥246,373.35 ¥342,185.21 ¥201,894.30 ¥67,437.04 ¥807,577.20 ¥1,345,962.00 ¥336,490.50 ¥684,370,428.00 ¥546,099,840.00 ¥51,454,240.00 ¥44,611,740.00 ¥6,842,500.00 ¥494,645,600.00
672,981
八、
财务费用
672,981
1
资金利息
672,981
九、
公司管理费用
672,981
十、
不可预见费
672,981
十一、
开发建设总投资
672,981
㎡
¥850.00
㎡
¥750.00
㎡
¥233.00
㎡
¥30.00
㎡
¥10.00
㎡
¥1.00
㎡
¥60.00
㎡
¥10.00
㎡
¥30.00
㎡
¥50.00
项目开发成本测算及财务分析表
说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规）
净用地：313.65亩，总建筑面积：672981㎡(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017㎡,其中住宅建筑面积：593436㎡,公建配套建筑面积：26886㎡,,小学:4695㎡.地下车库及设备用房：47964㎡。停车位： 2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。
房屋交易额的0.05%
¥963,731.30
住宅按可售面积3元/㎡,非住宅按房屋总价1%
计算
¥4,557,407.00
住宅80元/套,非住宅按房屋总价1%计算
¥3,579,800.00
销售额的1.65％
¥31,803,132.90
¥166,189,140.20
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目经济效益测算
成本项目
计费基数
土地费用
625,017
前期工程费
672,981
地形图测量费
210,443
地质钻探费
210,443
地质灾害评估费
672,981
环保评估
672,981
规划设计费
672,981
5.1
建筑规划设计 672,981
5.2
景观方案设计及施工图 672,981
场地平整(土石方开挖量)
三通
672,981
26886
6000(建面)
1900个
8万/个
销售总额（元） ¥1,614,146,600.00 ¥161,316,000.00 ¥152,000,000.00 ¥1,927,462,600.00
测算依据
税费额度
按销售收入的5.5%计算
¥106,010,443.00
按销售收入的1%预征
¥19,274,626.00
672,981
防雷审查费
672,981
白蚁防治费
672,981
排污费
672,981
可行性研究费
672,981
建筑安装工程费
土建工程
593,436
1.1 基础工程费用
593,436
1.1.1
高层 495,686
1.1.2
小高层 97,750
1.2 主体工程费用
593,436
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
¥53,838,480.00 ¥20,189,430.00 ¥3,028,414.50 ¥5,383,848.00 ¥1,009,471.50 ¥50,473,575.00 ¥2,018,943.00 ¥4,037,886.00 ¥672,981.00 ¥2,691,924.00
¥1,968,604.00 ¥500,000.00 ¥223,320.00 ¥87,335,817.00 ¥28,911,939.00 ¥57,823,878.00 ¥600,000.00 ¥24,000,000.00 ¥24,000,000.00 ¥27,374,817.12 ¥45,420,495.15 ¥1,559,437,000.14
190元/㎡ 40元/㎡ 按建安投资0.2%计算 按建安投资0.04%计算 按建安投资0.2%计算（实际按标准的40%计算） 按建安投资0.8%计算 按规划设计费7%计算（实际按标准的5%计算） 按建安投资0.14%计算 按建安投资0.036%计算 按建安投资0.05%计算 0.3元/㎡ 工程概（预）算大于1000万元M部分，按概（预）算0.1‰ 1.2元/㎡（按建筑面积计算） 2元/㎡（按建筑面积计算） 按1元/㎡计算（一般情况为15~35万元） 高层1200元/㎡\小高层1100元/㎡ 高层940元/㎡\小高层820元/㎡
高层90元/㎡\小高层70元/㎡
高层850元/㎡\小高层750元/㎡
233元/㎡ 30元/㎡(按建筑面积计算) 防盗门，按1000元/个计算=10元/㎡(按建筑面积计算) 防火门，按300元/个计算=1元/㎡(按建筑面积计算) 彩铝合金60元/㎡（含：各房间窗、阳台门、卫生间窗，按建筑面积计算） 10元/㎡(按建筑面积计算) 30元/㎡(按建筑面积计算) 50元/㎡(按建筑面积计算) 40元/㎡(按建筑面积计算) 2元/㎡(按建筑面积计算) 210元/㎡(按建筑面积计算)
1.2.1
高层 495,686
1.2.2
小高层 97,750
2
安装工程
593,436
2.1
室内智能化设备 593,436
2.2
入户门 593,436
2.3
防火门 593,436
2.4
窗 593,436
2.5
阳台栏杆 593,436
2.6
消防设施 593,436
2.7
电梯 593,436
2.8
强、弱电、给排水 593,436
按销售收入的1.5%计算 按销售收入的3%计算 30万元/辆 约为40元/㎡(按建筑面积计算) 启动资金×7%×贷款年限 按建安费用的4%计算，约为40元/㎡(按建筑面积计算) 按（一+~+九）×3%估算，约为40元/㎡(按建筑面积计算) 一+~+十
2.9
车库设备 593,436
五、
基础设施费
672,981
室外综合管网、消防道、小区
1
景观（园林绿化）
672,981
2
天然气工程
672,981
3
电视系统
672,981
4
水一户一表
672,981
6
监控系统
672,981
7
配电房及供配电系统、电一户 一表
672,981
8
柴油发电机组
672,981
11
生化池
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
单方造价（元） ¥552.01 ¥50.25 ¥0.15 ¥3.00 ¥0.15 ¥1.00 ¥28.00 ¥25.00 ¥3.00
¥20.00 ¥250.76 ¥190.00 ¥40.00 ¥2.03 ¥0.41 ¥2.03 ¥8.14 ¥1.75 ¥1.42 ¥0.37 ¥0.51 ¥0.30 ¥0.10 ¥1.20 ¥2.00 ¥0.50
2、B地块住宅以高层为主，辅以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685㎡，小高层住宅总建为97750㎡。
3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。
序号 一、 二、 1 2 3 4 5
6 7 三、 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 四、 1
¥920.23 ¥86.71 ¥90.00 ¥70.00 ¥833.53
总额（元） ¥345,015,000.00 ¥33,819,911.60 ¥31,566.45 ¥631,329.00 ¥100,947.15 ¥752,981.00 ¥18,843,468.00 ¥16,824,525.00 ¥2,018,943.00
㎡
¥80.00
㎡
¥30.00
㎡
¥4.50
㎡
¥8.00
㎡
¥1.50
㎡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
¥75.00
㎡