Wanda plaza Project planning report
城市及区域概况
镇江城市概况/城市经济
镇江城市面积小、人口少，城市GPD排江苏省第九位。但是人均收入及人均 消费支出均排在江苏省第五位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。
数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》
镇江市是江苏省经济快速发展的城市
镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级 市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三 县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、 丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州 隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈 交界处，与周边各大城市联动密切，距离各 大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的 重要节点性城市。
功能定位： 城市商业中心
居住
HOPS CA 商业
交通
娱乐
商务聚会
休闲娱乐
Wanda plaza Project planning report
项目定位
高端消费人群为镇江的 外企高管、私企业主和 政府公务员 高端客层 核心消费人群为20-40 岁的时尚、商务人群及 高尚住宅区人群 辅助消费人群为县 级市以及扬州等周 边市区的往来人口
74.60%
镇江市年龄结构占比
0-14岁 15-64岁 65岁以上
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城市及区域概况
镇江城市概况/交通资源-大交通 城际铁路、京沪高铁镇江站的 建成不仅拉近了沪宁线各个城 市间的距离，同时也将拉动城 市的快速发展，有利于长三角 城市一体化。
人口 (万) 30
功
能 万达广场
商业、金融、旅游服务中心。 行政、文化、商务和生活居住区，城 市副中心，未来市政府所在地，集生 产、生活和各项设施配套的多功能复 合型的城市新区。 大学城和光电子高新技术产业区。 以高新技术产业、第三产业和生活居 住为主的城市新区。 城市中心公园，现代休闲度假旅游区。
万达广场
旅游风景区
大学园区 商业区 行政 商务区
良好的区位优势。
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城市及区域概况
镇江城市概况 镇江城市概况 /城市规划
分 区 核心 城区 南徐 新城 主 城 区 丁卯 新城 丹徒 新城 南山 风景区
（高资、龙口）
面积 (km) 25
20
20
20 15 12 15 31
20 15
西翼 东翼
7.5 12.5
港口、基础产业带、区域物流中心 基础产业带
镇江人均支出增长情况（元） Wanda plaza Project planning report
数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》
城市及区域概况
镇江城市概况 人口结构
8.7%
16.7%
◆江苏省老龄人口占比9.2%左右，镇江市 老龄人口占比仅为8.7%，低于全省老龄 人口平均值，城市年龄结构呈现年轻化。 ◆此外，镇江市城区行政划分的三个主要 区域：丹徒区、京口区、润州区，润州 区为新兴发展城区，目前人口占比相对 较小，但是润州区为政府重点规划区域， 人口增长幅度较大，增长率较高。
项目定位规划方案
镇江万达广场
1 2 3 4 5
项目定位与规划 城市及区域概况
镇江商业概况
步行街规划
SWOT分析
Wanda plaza Project planning report
项目定位
主题定位： 年轻时尚、休闲体验 档次定位： 精品名品中高档
品位文化
流行时尚
酒店
办公
儿童天地
消费人群定位： 20-40岁年轻时尚群体
客运中心 南京禄口机场候机楼 城际高铁
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城市及区域概况
镇江城市概况/城市规划 镇江市城市功能规划为以 下几大板块，分别为：物 流区、工业园区、行政商 务区、商业服务区、旅游 风景区。万达广场位于政 府规划新的行政商务区与 老的商业区结合处，具有
7263.67 8517.29
占比 36.77% 43.12%
合计 59间 63间
配套
面积 合计
27间
7362.38 66间
ห้องสมุดไป่ตู้21间
6022.83 51间
1间
6368.13 54间
3972.38
19753.34 19753.34
20.11%
/
49间
/ 171间
Wanda plaza Project planning report
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城市及区域概况
镇江城市概况 /城市经济
镇江GDP增长情况（亿元）
镇江人均收入增长情况（元）
从镇江近3年发展情况来看，GDP 总量及人均收入支出均呈两位数的 增长，GPD增长率为17%，人均收 入及支出增长率分别为11%、13%， 可见居民消费意愿与潜力强劲。总 体而言，镇江经济虽起步较晚，但 发展迅速。
核心消费人群为 20-40岁的时尚、 商务人群及高尚 住宅区人群
辅助客层
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项目定位
服装 36.77% 配套 20.1% 餐饮 43.12%
室内步行街 业态占比
分类 服装 餐饮
第一层 35间 4间
第二层 24间 6间
第三层 53间
套内 建筑面积
大交通，大流通
南京半小时都市圈
上海1.5小时都市圈
沪宁高铁
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城市及区域概况
镇江城市概况/交通资源-小交通
万达广场位于镇江市主城 区，与镇江客运中心、南 京禄口机场候机楼、城际 高铁镇江站隔路相望。四 条城市主干道环绕四周。 紧邻政府规划新的行政办 公中心。具有良好的交通 优势和展示效果。
项目定位
目标品牌
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项目定位与规划 城市及区域概况
镇江商业概况
步行街规划
SWOT分析
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城市及区域概况
镇江市是历史文化底蕴深厚的城市
镇江是一座人文荟萃的历史文 化名城，有3000多年的悠久历 史，是吴文化的重要发祥地。 不仅是"甘露寺刘备招亲"，"白 娘子水漫金山"等传说的发源地， 也是《文心雕龙》、《梦溪笔 谈》等巨著的诞生地。