武汉金地·格林春岸广告推广含平面 101374843
恒大城卖点整理
低密度 7米挑高花园复式 精装修 地理位置 金牌物业（戴德梁行）
消费者购买理由
低密度宜居，紧凑型洋房、创新空中花园复 式、价格实惠
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恒大城广告策略分析
整体表现： 恒大集团推出的新盘。金碧辉煌的会所降低了其整个项目形象，但 是恒大城素以价格战为主要销售手段，性价比为其最大优势。
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恒大城二期
占地面积 42万方
建筑面积 62万方
户型区间
建筑风格
3+1花园别墅150-220㎡、 欧式 电梯洋房70—140㎡，空 中花园复式59—197㎡
物业类型 多层/小高层格 均价5800元
4月12日推出全复式楼王120—160㎡毛坯5500 5月推出精装修房源面积80-95平平方米，均价5800元/平米。
起价5100元/㎡，均价为5400元/㎡，在售户型面积为70-90㎡。 现购房一次性付款98折，按揭99折。
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翠堤春晓卖点
价格 临近地铁5号线(规划） 多条公交线路 1梯2户
消费者购买理由
临近古田、价格实惠、配套齐全
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武汉金地·格林春岸广告 推广含平面101374843
2020/11/22
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市场走势
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武汉各片区四月销售情况
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五月第二周走势
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整体表现： 虽强借万科四季花城与银湖翡翠的地缘优势，但其社区环境较差， 相较万科与银湖更见其项目品质一般，平面更是效仿银湖翡翠，无 自身特色。另外由现场已封顶的部分楼栋可看出其外立面品质较差， 与其平面形象相差甚远。 媒介投放： 由其现场销售物料较少可看出媒体投放力度不大，加之推出的购房 优惠活动可得出此案现已转为低价促销策略，其主要优势在于周边 烟草总部、三江航天、移动总部、联通总部、武铁总公司等大型企 业的先后入驻。
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翠堤春晓四期蜜园
占地面积
建筑面积 物业类型 容积率
16万㎡ 户型区间
27万㎡ 建筑风格
6层多层、 1.39 11层小高层， 18层高层
交房标准 价格
四期在售户型87—95㎡二房，121 南亚风情园 毛坯 ㎡三房。三期尾盘86㎡二房
起价5100元， 均价5400元。
交房标准
价格
毛坯
均价5500元/㎡。联 排和空中别墅，每 套300万—500万起 价。
在售面积有98㎡和100㎡2房以及138㎡3房，均价5500元/㎡左右， 别墅面积300平方米左右，总价300万-500万元/套。
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金珠港湾卖点
价格 低密度 环境幽静 周边配套较为齐全 天窗，八角窗，八角平台 优惠活动
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万科高尔夫卖点整理
万科品牌
假日风情园林社区
成熟高档社区
3梯8户
三面环水
赠送270度弧形花池
高尔夫球场
三叠十二景
5300平方米会所
装修房
区外专线巴士
风车布局（多角观景）
多条线路（207、603、604、47路） 生活配套（幼儿园、菜场）
4期别墅
4期高层
银湖御园卖点
价格 180度一线临湖 户户朝南 2梯2户、2梯3户，2梯4户 双阳台，入户花园，空中花园
三重景观 滨湖公园 人车分流 物业类型纯粹 同享四季花城的成熟配套
消费者购买理由
滨湖公园、户型灵动、价格实惠、紧邻四季花城， 配套成熟
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银湖御园广告策略分析
片区个案分析
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万科高尔夫城市花园四期
物业形态 户型
交房标准 价格
别墅 叠拼/独栋 主力248㎡
精装 350万起
高层 26层/22层 89--160㎡
精装 8000元/㎡
2010年5月起90-180平方米房源开售，价格8000-9200元/平方米，商 贷99折，一次性付款98折。
翠堤春晓广告策略分析
整体表现： 整个项目共四期，四期推出的产品为“蜜园”，由其案名可知针对 年轻人婚房，现销售尚余一百多套房源，现场环境较差。
媒介投放： 已基本无大的媒体投放，估计其四期剩余房源预备自然消化。
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银湖翡翠二期
一、现销售逾90%，现可售房源20余套。计划2010 年10月推出二组团1号楼（高层） 约2万多方138套房源，主力面积区间在105—155㎡； 二、11月推出六组团（联排别墅）40套房源，地上建筑面积约9500㎡，地下建筑面积 约9800㎡，主力面积区间在约250㎡左右（地下半层与车库面积未计）； 三、12月推出九组团1、2、3号楼（高层）约4万方247套房源，主力面积区间在80— 270㎡。全年计划销售2.3亿元，回笼2亿元，地下车位销售去化不少于200个。
消费者购买理由
湖景、配套、自然幽静、价格实惠
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金珠港湾广告策略分析
整体表现： 广告无明显风格，以湖景为主要诉求点。楼盘品质不高。价格较低。 目标客群年龄偏大，以养老房为主要目的。
媒介投放： 媒体投放力度弱，平面品质感较差。现场销售物料较少。
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一线临湖、三境式庭园、透天 共享别墅景观资源 半地下室
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万科高尔夫广告策略分析
整体表现： 形象方面继续走高端路线，但是为了迎合市场从大户型转小户推出 约90㎡的户型，先树立其顶级一线临湖别墅的高端形象，再将高性 价比及共享别墅级绝佳景观资源为卖点的小户型推出，客群较以前 偏年轻化。
媒介投放： 有较大力度媒体投放，但是平面品质感较差。现场销售物料较少。
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金珠港湾
占地面积 24万㎡
建筑面积 17万㎡
户型区间
建筑风格
主力户型90—100平方米左右
无
两房户型；别墅：278—318平米
物业类型
容积率
多层7栋,高层8 0.54 栋,别墅44栋