上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
450
30
400 25
350
300
20
250 15
200
150
10
100 5
50
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
0
土地出让金 溢价率
19-09 344.07
0.5
19-10 172.01
0
19-11 100.03
0
19-12 202.52
0
20-01 92.6
0
20-02 424.5
0.1
20-03
20-01 4.1 13.9 15.5 66.4
20-02 3.2 15.4 15.4 66
20-03 26.5 10.5
0 63.1
20-04 2.5 38.7 29.7 29.1
20-05 3.1 42.9 11 43
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-06 1.5 51.4 7.4 39.7
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09 0
30.82 103.18 151.9 261.74 424.02 307.91 121.8
0
5
1.8
17
23.4
27.3
6.7
土地出让金
溢价率
商办市场|供求分析
2020年19月，上海市共推出土地规划建面318.43万㎡，成交305.29万㎡，成交楼面均价10743元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面30.87万㎡ ，成交30.87万㎡，同比增长6829.83%，成交楼面均价5200元/㎡，同比下降92.1%。
280 120.35 243.86 270.82 509 439.58 258.97 355.59
成交规划建面 316.37 281.97 224.02 365.53 192.05 332.13 110.38 206.5 268.31 528.55 413.21 282.67 352.55
成交楼面价 11087 7432
47.25
楼面均价 ( 元/㎡)
20041
2 中国恒大
1
3
上海同润投 资集团
1
4 上海金桥集
1
团
5 中国铁建
2
6
《上海房地产市场快报 （2020年09月）》
房地产政策
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土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 市场库存
市场供求 排行榜
商办市场 市场成交
目录
房地产政策
房地产政策
上海市2020年4-9月政策法规
政策类型
发布时间
落户政策
2020.09.23
财税金融政策 2020.07.16
上海
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及 以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、 人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
成交楼面价
20-06 195.64 210.01 12463
20-07 187.99 181.82 23321
20-08 79.92 99.17 31049
20-09 0 128.11 125.07 9739
宅地市场|土地出让金
2020年19月，上海市成交土地出让金达1918.46亿元，平均溢价率为11.6%。2020年9月上海市土地出让金为121.80亿元，同比下降64.6%，溢价率 为6.7%，较去年同期提高6.2个百分点。
土地出让金
溢价率
20-05 15.07
0
20-06 28.41
5.9
20-07 5.68
0
20-08 62.85 1.1
20-09 0 16.05 0.9
排行榜|企业排行
2020年9月上海市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
1
万科
拿地宗数 ( 宗)
1
拿地面积 ( 万㎡)
23.57
拿地金额 ( 亿元)
上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
120
7
100
6
5 80
4 60
3
40 2
20
1
0
土地出让金 溢价率
19-09 2.93 0.7
19-10 26.43
0
19-11 22.82
0
19-12 86.64
0
20-01 63.54 0.7
20-02 30.43
0
20-03 0 0
20-04 105.95
0
20-08 44.78 49.23 12766
20-09 0 30.87 30.87 5201
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2020年19月，上海市成交土地出让金达327.99亿元，平均溢价率为0.9%。2020年9月上海市土地出让金为16.05亿元，同比增长448.1%，溢价率为0. 9%，较去年同期提高0.2个百分点。
就业/ 社保/民生 保障政策
2020.06.11
保障房政策 2020.06.02
市场管理
2020.05.09
限制区域
政策概述
上海 上海
上海
在以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落 户的基础上，将试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。
19-12 268.18 180.21 11238
20-01 10.87 127.6 7257
20-02 219.26 219.26 19361
20-03 75.06 69.63 4426
20-04 86.05 60.03 17187
20-05 121.69 115.39 13164
推出规划建面
成交规划建面
上海市土地供求价走势
万㎡ 300
元/㎡ 35000
250
30000
25000 200
20000 150
15000
100 10000
50
5000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-09 207.33 267.97 12840
19-10 133.58 133.58 12877
19-11 177.28 143.61 6965
20-07 2.2 50.3 3.5 44
20-08 2.8 44.7 17.4 35.1
20-09 0
55.8 8.8 35.5
整体市场|成交结构
2020年1-9月，上海市共成交各类用地277宗，共计2600.64万㎡，同比增长79.5%。其中，成交住宅用地121宗，共计1207.97万㎡，同比增 长23.45%；商办用地60宗，共计305.29万㎡，同比增长210.6%。2020年9月，上海市累计成交各类用地37宗，共计352.55万㎡，环比增长 28.36%，同比增长14.36%。其中，成交住宅用地15宗，共计125.07万㎡，环比增长26.12%，同比减少53.33%；商办用地8宗，共计30.87万 ㎡，环比减少37.3%，同比增长6829.83%。
19-12 35.46 53.85 16090
20-01 44.35 29.82 21306
20-02 36.41 51.06 5960
20-03 0 0 0
20-04 72.72 61.37 17264
20-05 25.65 29.44 5120
20-06 33.83 39.01 7284
20-07 29.81 14.48 3920
上海市土地供求价走势
万㎡ 600
元/㎡ 16000
14000 500
12000 400
10000
300
8000
6000 200
4000 100
2000
0 19-09 19-10
19-11
19-12
20-01
20-02
20-03
20-04
20-05
20-06 20-07
20-08
20-09 0
推出规划建面 255.28 302.46 256.84 502.13 92.71
上海市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
37
355.59
41.69
15
128.11
60.29
8
30.87
-31.06
14
196.61
55.72
同比（%） 43.85 -38.21 -393.18
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
城市更新专项资金贴息
1、加大减负稳岗力度 2、加强金融支持 3、规范裁员行为 4、鼓励用人单位吸纳就业 5、加强托底安置就业 同时符合下列标准的本市城镇户籍居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续 满2年。
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-09 2.6 12.6 0.1 84.7