房屋建筑竣工测量技术实践探讨
【摘要】本文详细地给出了关于房屋建筑竣工测量的相关要求，以及测量的作业流程，结合某建筑工程竣工验收测量实例，探讨该工程所采取的竣工测量流程以及技术措施，同时提出竣工测量时应值得注意的问题，旨在为同类工程提供参考借鉴。

【关键词】竣工测量；房屋建筑；测量技术；控制测量
引言
竣工测量是指工程竣工后，为编制工程竣工文件，而对竣工工程进行的一次全面测量。

其主要目的是根据控制网点测定已有建筑物的实际位置，以检验工程施工质量，为以后的工作提供依据。

竣工测量成果主要是竣工总平面图、分类图、辅助图、断面图以及碎步点坐标、高程明细表等。

竣工测量随各阶段施工的完成而陆续进行，并对已建成的建筑物作最终测量。

1 竣工测量要求
1.1 各类竣工建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测绘实地外围轮廓，如实反映示其位置、形状、结构和性质特征。

1.2 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数；房屋应逐个表示，临时性房屋不可舍去；房屋内部天井要区分表示。

房屋（包括其它建筑物）上突出的悬空部分应测量最外范围的投影位置，以虚线表示，主要的支柱也要实测。

当建筑物首层架空时，应实测建筑物主体最外围轮廓并以实线表示，相应其附属构筑物如阳台等以虚线表示。

当建筑物首层墙体为玻璃墙等非
常规建筑材料时，外轮廓以实线表示，分间（层）线以虚线表示。

1.3 台阶和室外楼梯长度大于1.5米，宽度大于0.5米的应在图中表示；永久性门墩、支柱大于0.5米的依比例实测，小于0.5米的测量其中心位置，用符号表示。

重要的墩柱无法测量中心位置时，要量取并记录偏心距和偏离方向。

1.4 独立性地物与房屋、道路、水系等其它地物重合时，可中断其它地物符号，间隔为0.3mm，将独立性地物完整绘出。

1.5 房屋或围墙等高出地面的建筑物，直接建筑在陡坎或斜坡上且建筑物边线与陡坎上沿线重合的，可用建筑物边线代替坡坎上沿线；当坎坡上沿线距建筑物边线很近时，可移位间隔0.3mm表示。

1.6 双线道路与房屋、围墙等高出地面的建筑物边线重合时，可以采用建筑物边线代替路边线。

道路边线与建筑物的接头处应间隔0.3mm。

1.7 竣工图上应正确反映出植被的类别特征和范围分布。

对园地应实测范围，配置相应的符号表示。

大面积分布的植被在能表达清楚的情况下，可采用注记说明。

同一地段生长有多种植物时，可按经济价值和数量适当取舍，符号配制不得超过三种（连同土质符号）。

2 房建竣工测量内容
2.1 主体建筑物相关地形要素的测量
2.1.1 主体建筑物外部轮廓线的测量。

测量主体建筑物轮廓线平面图形、建筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、架空过道等
特征点。

每栋建筑物应使用解析测量法测定不少于两点（房角）的建筑物坐标。

2.1.2 主体建筑物外部轮廓线距四至边界距离的测量。

测量主体建筑的主要拐点距四至边界的距离，所测量或计算的数据、距离等的位置应和《建设工程规划许可证》附图所标注的位置相对应。

2.1.3 除测量主体建筑物轮廓线平面图外，还应测量与《建设工程规划许可证》附图对应的建设用地范围内的其它现状地物，如保留的建筑物、道路及绿化用地、单独设立的配套设施等，并用必要的注记在地形图中标注相关的信息。

2.2 房建高程、高度竣工测量
2.2.1 室内地坪、室外地坪（或散水）高程的测量。

应按附合图根水准测量方法对建筑物的室外地坪、室内地坪的高程、±0的绝对高程进行实测。

线路总长不得大于8km，视线长度不宜超过100m，线路闭合差不大于±10 mm（n为站数），观测采用中丝读数法。

测量点数视情况定，并应在竣工图中标注所测位置及高程值。

室外地坪的高程一般应为建筑物散水坡脚的地面高程。

同一建筑物室内地坪有高差的应分别测量。

2.2.2 各三角点的高程采用电磁波测距三角高程代替四等水准测量进行观测（其线路见附图）；垂直角观测采用t2002电子经纬仪中丝法往返观测各四测回（正倒照准一次读数四次为一测回），共观测垂直角14个；其指标差值均小于±2.0”，其中小于±1.0”的为91.2%；所有垂直角均在阴天成象清晰稳定的条件下观测。

仪
器觇牌高均用钢板尺量至0.5mm，观测前后各量一次，取其平均值。

以1个闭合环的高程闭合差计算，每公里高程中误差满足下式1，环闭差最大为5mm小于规范要求。

mh=± =±1.0mm
2.2.3 楼高测量。

楼高是指建筑物檐口或女儿墙顶到室外地坪的相对高度。

对于平面屋顶的建筑物，应测量屋顶楼面到室外地坪的相对高度；有女儿墙的，还应测量女儿墙顶到室外地坪的相对高度和女儿墙顶到屋顶楼面的相对高度。

在楼高立面图上分段标注女儿墙顶----楼顶、楼顶----±0、±0----室外地坪的高差。

如果室外地坪没有成形，则算出设计±0至散水的高差，如果散水也没完工，测出建筑物首层室内地坪的绝对高度，在楼高立面图上分段标注：女儿墙顶----楼顶、楼顶----散水（首层室内地坪）、散水（首层室内地坪）----±0。

分段标注各高差外，还必须在立面图上标出整体高度，标注格式详见楼高立面示意图所示。

图1楼高立面示意图
对于坡屋面或其它曲面屋顶的建筑物，应测量建筑物外墙与屋面板交点至室外地坪的高度。

如果建设工程规划许可证附件要求测出最高点高度，应按要求测量。

突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁一般可不测高度；如果建设工程规划许可证中有要求，应按要求测量。

阶梯式建筑要测出各楼层的高度，各楼层都要标出分段高差和整体高度，并应在立面图中分段标注。

可用手持测距仪、三角高程法、前方交会法或用钢尺实量法。

两次测量值的较差不大于
10cm时，取平均值作为最终值。

3 竣工测量作业流程
3.1 设站：对中整平，量仪器高；建立（选择）文件名；输入测站坐标、高程及仪器高；输入后视点坐标（或方位角），瞄准后视目标后确定。

3.2 检查：测量1个已知坐标的点的坐标并与已知坐标对照（限差为5cm）；测量1个已知高程的点的高程并与已知高程比较（限差为5cm）；如果前两项检查都在限差范围内，便可开始测量，否则检查原因重新设站。

3.3 立镜：依比例尺地物立镜于地物轮廓线折点，不依比例尺地物立于其中心位置和定位点。

3.4 观测：在建筑物的外角点、地界点、地形点上竖棱镜，回报镜高；全站仪跟踪棱镜，输入点号和改变的棱镜高，在坐标测量状态下按测量键，显示测量数据后，输入测点类型代码后存储数据。

继续下一个点的观测。

3.5 皮尺量距：对于需要测量而仪器无法看见的点，可用皮尺量距来确定点位；半径大于0.5m的点状地物，如不能直接测定中心位置，应测量偏心距，并在草图上注明偏心方向；丈量的距离应标注在草图上。

3.6 绘草图：现场绘制测量草图，标上立镜点的点号和丈量的距离，房屋结构、层次，道路铺材，植被，地名，管线走向、类别等。

草图是内业编绘工作的依据之一，应尽量详细。

3.7 检查：测量过程中每测量30点左右及收站前，应检查后视方向，也可以在其它控制点上进行方位角或坐标、高程检查。

3.8 编绘：在专业软件平台下进行地形图编绘，具体操作依照软件使用说明进行。

4 竣工测量注意事项
结合工程实践经验，笔者总结了进行房建工程竣工测量的注意事项如下：
4.1 作业员应正确使用、精心维护测绘仪器；定期做好数据的存储和备份工作，确保仪器安全、数据安全。

4.2 作业员在数据采集时，应注意加强定向检查，灵活运用电子全站仪的存储功能，确保原始数据干净、可靠。

4.3 放样人员必须根据实际情况，如精度要求、控制点分布、现有仪器、现场条件、计算工具等来选择测站点和放样点的测设方法的不同组合及不同的检核方法。

4.4 放样前，放样人员必须认真阅读并核对图纸的设计数据，及时发现图纸设计上的问题，确认图纸上主要轴线和主要点设计位置的正确性。

4.5 全站仪放样时，如果放样点与仪器直线通视且距离不太远，应将反射棱镜倒立，以提高瞄准和测量精度。

4.6 每次外业观测的数据应当天输入计算机，以防数据丢失；外业绘制草图的人员与内业编绘人员最好是同一个人，且同一区域的外业和内业工作间隔时间不要太长。

4.7 竣工测量由于外业数据采集和内业成图所使用的仪器和软件不同而采用不同的方法，不论采用何种方法，成图都必须满足本指导书的要求。

4.8 竣工测量图应准确与周边地形进行了接边并符合技术要求，图面完整、美观，电子数据般采用软件数据分层及成图标准，数据无冗余、无废点。

5 结语
本文详细地给出了关于房屋建筑竣工测量的相关要求，以及测量的作业流程，结合某建筑工程竣工验收测量实例，对该工程所采取的竣工测量流程以及技术措施进行了探讨，同时提出了竣工测量时应值得注意的问题，旨在为同类工程提供参考借鉴。

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