保洁绿化管理规定及工作标准Prepared on 22 November 2020第一篇保洁管理制度及工作标准第1章本项目的人员配备情况人员职责及配备情况1.1.4.管理保洁服务员1.1.5.维护公司形象，创立养护品牌1.1.6.合理的成本控制，保证双方权益1.1.7.负责工具、机械的管理1.1.8.负责安全生产1.1.9.协助营销部拓展周边市场.保持通信畅通，定期汇报工作，填写相关报表，及时汇报突发的情况。

.保洁服务员职责1.2.1服从组长及上级的指挥1.2.3.自觉学习专业知识，主动自检工作中的问题。

1.2.4.主动及时向组长及主管上报甲方及居民的意见。

1.2.5.保证每天日常保洁的工作达到所须的质量和标准。

1.2.6.保护好工具、机械、发现缺损立即补充修复。

1.2.7.做好自我保护及保护他人，爱护业主财产。

1.2.8.文明劳作，自觉的维护公司的品牌形象。

第2章针对本项目的保洁管理措施现场采取项目经理负责制，一切事由由项目经理处理，并及时报予公司。

完全服从和配合甲方领导的工作，对其要求，坚决执行。

保洁人员管理，完全按照本公司制度的保洁工人的各项职、行为规范和贵公司所制定的现场管理制度进行严格的管理。

技术方面，完成按照本公司制度的全年保洁计划进行实行，如有特殊情况，由项目经理全面处理。

工具设备方面，完全按照本公司保洁设备使用办法和安全管理责任书实行。

第3章办公楼保洁入室服务工作标准入室服务时间为早上6:30分至分，1/2/3号房间定组长xxx打扫，其它房间及会议室定服务员专人打扫，定块人负责每天各房间配备新鲜开水，专人负责一至四楼的公共区域的保洁工作。

工作要求：1、服务员必须统一着装，配戴头花、胸牌、及挂牌服务。

2、进入工作区域不许大声说话，在楼道行走脚步要轻，不许奔跑。

3、进入房间不得私阅、复制相关文件，不得动、用房间里的一切物品。

工作流程表敲门→开门→挂牌→更换垃圾→清洗茶杯、烟缸→整理床铺→清洁卫生间→从上到下的清洁方式→所有洁具、设施擦试→地面擦试→退出房间→寝室清洁→对所有家具擦拭→所有家电擦拭→清洁地面→退出房间→办公室清洁→所有家具擦试→所有沙发擦拭→所有电器擦拭→整理报纸、文件→清洁地面→退出房间→关灯→关门→取牌。

工作标准、地面：无废杂物，纸张和污迹，洁净明亮、墙面：踢脚线，电器合，挂画、饰品、干净，无灰尘等、玻璃窗、玻璃、窗框、窗帘、窗台、明净光亮、办公桌、文件柜、茶几干净、明亮，无灰尘等。

办公楼保洁工作程序及标准公寓楼保洁工作程序及标准第二篇绿化管理制度及周月季的养护标准第1章针对本项目的施工技术方案1、工程概况本次绿化养护项目“北京水泥厂”现有绿地90270平米。

2、养护工程的具体流程灌溉与排水第2.1.1条已栽植成活树木，在久旱或立地条件较差，土壤干时的环境中及时进行灌溉，对水分和空气温度要求较高的树种，须在清晨或傍晚进行灌溉，有时适当的进行中面喷雾。

第2.1.2条灌溉前应先松土。

夏季灌溉宜早、晚进行，冬季灌溉选在中午进行。

灌溉要求做到一次浇透，尤其是春、夏季节。

第2.1.3条树木周围暴雨后积水应排除，新栽树木周围积尤应尽速排除。

中耕除草第2.2.1条乔木、灌木下的大型野草必须铲除，特别对树木危害严重的各类藤蔓。

第2.2.2条树木根部附近的土壤保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季须每月松土一次。

第2.2.3条中耕除草应选在晴朗或初晴天气，土壤不过分潮湿的时候进行。

第2.2.4条中耕深度以不影响根系生长为限。

施肥第2.3.1条树木休眠期前，需施基肥。

树木生长期施追肥，按照植株的生长势进行。

“注”：花灌木应在花前、花后进行。

果木应按有关果木种类不同的养护技术要求进行。

第2.3.2条施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件而定。

一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm径应施堆肥1.0kg，胸径在15cm以上的，每3cm胸径施堆肥~2.0kg。

树木青壮年其欲扩大树冠及观花，观果植物，应适当增加施肥量。

第2.3.3条乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅适应，深度和宽高均为25—30cm。

第2.3.4条施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定，早期欲扩大冠幅，宜施氮肥，观花观果对种应增施磷、钾肥。

第2.3.5条施肥宜在晴天；除根外施肥，肥料不得触及叶片。

修剪、整形第2.4.1条树木应通过修剪调整树形，均衡树势，调节树木通风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木生长茁壮。

各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。

凡因观赏要求可根据树木生长发育的特性对树木整形，将树冠修成一定形状。

第2.4.2条乔木类：主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。

行道树主杆要求3.2m高；遇有架空线者应按环状形修剪（悬铃木按“三主六枝十二叉”杯状形修剪）；树冠圆整，分枝均衡；树冠幅度，不宜覆盖全部路面，道路中间高空宜留有散放废气的空隙。

第2.4.3条灌木类：灌木修剪应使枝叶茂繁，分布匀称；花灌木修剪，要有利于促进短枝和花芽形成，修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行。

第2.4.4条绿篱类：绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满；也可作整形修剪，特殊造型绿篱应逐步修剪成形。

第2.4.5 地被、攀援类：地被、攀援植物修剪应促进枝分，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生的攀援植物要定期翻蔓，清除枯，疏删老弱的藤蔓。

第2.4.6条修剪时，切口都必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧呈45度倾斜；剪口要平整，应涂抹园林用的防腐剂。

对过于粗壮大枝应采取分段截枝法，防止裂，操作时必须保证安全。

第2.4.7条体眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。

有伤流的树种在夏、秋季修剪。

防护设施第2.5.1条围栏：为防止人畜或车辆碰撞树木，可在不影响游览、观赏和景观的条件下，在树木周围用各种栏栅、绿篱或其它措施围栏，兽类笼舍内的树木，必须选用金属材料制成防护罩。

第2.5.2条高大乔木在风暴来临前夕，应以“预防为主，综合防治”的原则。

对树木存在根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差等实际情况分别采取立支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等六项综合措施。

预防工作应在六月下旬以前做好。

2.5.2.1立支柱：在风暴来临前夕，应逐株检查，凡不符合要求的支柱及其扎缚情况应及时改正。

2.5.2.2 绑扎是一项临时措施，宜采用8号铅丝或绳索绑扎树枝，绑扎点应衬垫橡皮，不得损伤树枝；另一端必须固定；也可多株树串联起来再行固定。

2.5.2.3 加土：杭槽内的土壤，出现低洼和积水现象时，必须在风暴来临前加土，使根劲周围的土保持馒头状。

2.5.2.4扶正：一般在树木休眠期进行；但对树身已严重倾斜的树株，应在风暴侵袭前立支柱，绑扎铅丝等工作，待风暴过后做好扶正工作。

2.5.2.6打地桩：是一项应急措施。

主要针对迎风里弄口等树干基部横置树桩，利用人行道边的侧石，将树桩截成树干和侧石等距离的长充，使树桩一端顶住树干基部，一头顶在侧石上。

在整个风暴季节，还应随时做好检查工作。

第2.5.3条抢救工作2.5.3.1风暴来临时，将已倒伏而影响交通的树木顺势拉到人行道上，并及时修剪树冠部分枝条。

2.5.3.2风暴后，分轻重缓急进行抢救，首先抢救对主干道上妨碍交通的和行将倒伏的植株；对于就地抢救难以成活的树木，将树冠强截后移送苗圃栽种养护。

2.5.3.3 风暴过后及时拆除有碍交通、观瞻的加固物。

第2.5.4条易受冻害的树木，冬季采取根际培土，主干包扎等防寒措施。

第2.5.5条枝叶积雪时及时进行清除；有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护。

病虫害防治2.6.1植物的病虫害防治，在病害没有扩散的情况下，采用人工清除病虫，尽可能减少农药的使用量，在病情较严重的情况下，采用农药进行防治，宜采用高效低残留农药，并提前通知物业对业主发出通知，保证小区内业主及其财产的安全。

3.安全生产保证措施安全保证体系3.1.2在养护期间，我公司养护人员统一服装，定期进行专业课程及素质教育培训，不断提高并完善自己，以配合贵公司的管理。

第2章针对本项目的养护周、月、季度计划1、草坪养护三月份：3月上旬惊蛰过后，对冻融交替造成高低不平的草坪，通过滚压把凸出来的草坪压回到原处。

对粘性土质稍重的草坪，应酌量掺入一些粗沙、厩肥等，以便逐步改善粘性土质的疏松度和秀气性能。

随着气温的回升，则应加强早春草坪的管理，检查草坪萌芽返青情况。

如遇春旱，则应适当灌水，以促进其生长，对踩踏过度、土层板结的草坪，对成片空秃及质量差的草坪，应安排计划及早补播。

做好草坪养护机具的检修养护工作。

四月份：4月上旬，清明节前后，由于气温转暖，草坪草复苏萌发新芽，此时业主习惯于踏青，应防止过度踩踏损伤嫩芽。

中、下旬应开始修剪，以便好地为“五·一”节日服务。

对生长欠佳的草坪，如色泽失常，则应迅速增施1次含氮肥料，以促进绿叶返青。

对草坪中的杂草，如车前草、蒲公英等，应每隔10天左右，连续进行人工拔除或对集中地段喷洒除草剂。

施用除草剂时，应洋细了解配水浓度，用量和施用方法，防止用量过多将草坪草杀死，防止损伤草坪周围其他花木。

五月份：草坪草进入旺盛生长阶段，也是草坪定期修剪的起始。

一般每隔10天左右剪1次。

由于各类草坪品种不同，生长快慢差异很大，因此间隔时间应视情况而定，及时进行修剪。

春季干旱缺雨，应及对划坪进行灌水，及早解除旱情。

凡有锈病的草坪地块，应在锈病孢未扩散前及时喷洒敌锈钠或石硫合剂。

控制病情发展。

六月份：草坪草茎叶生长迅速，一般为10天左右修剪一次。

预先做好排涝准备，防止草坪积水。

对检查发现失色的草坪地段，可结合灌溉浇水进行局部追肥。

七月份：天气持续炎热，草坪修剪同上月。

继续做好夏季抗旱浇水工作，及时防除草坪中的恶性杂草。

发现越夏困难的冷季型草坪草，可采取傍晚喷水等降温措施，改善生长条件，帮助其抗高温越夏。

八月份：草坪管理工作同7月份，如因耽误剪草而草坪的茎叶过高时，应分两遍剪，第一遍只剪去顶部，第二遍再调整降低剪草高度。

九月份：进入秋季养护时期，剪草间隔天数应适当延长。

气温逐步下降，草坪害虫如草地螟、蝼蛄、金龟子幼虫等开始活跃，应积极防治病虫害。

中、下旬可进行修补草坪上凹凸不平或秃裸以及草坪切边等秋季管理工作。

追施完全肥料或磷质肥料，以促进草坪草根群强大，增强其抗病能力和越冬能力。

干月份：最后一次剪草的留茬高度应适当升高，以利草坪草正常越冬。

修补草地，修整草坪边缘，对踩踏硬实处进行刺孔等草坪养护管理工作。

十一月份：如果天气晴朗温暖，土面较干实，应再适当增加1次剪草。

一般情况下，应将所有工具、机动设备等清洗上油，以利收藏，备来年使用，如果发现有蜗牛为害，应及时施药消除，为保持草坪的平整美观，应及时消除积存在草坪上的秋季树木落叶。