合同编号：维修工程施工合同

发包人：

承包人：

工程名称：

签约地点：

签订日期：年月日

XXX项目地下室渗水维修施工合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》有关法律、法规。为明确甲、乙双方在工程建设中的权力、义务和经济责任，遵循平等、自愿、公平、互惠互利、共同发展的原则，经甲乙双方充分协商，签订本合同。

第一条乙方资质审核

乙方必须提供公司资质、营业执照、税务登记证及工作业绩等一系列资料，供甲方审核。

第二条承包范围及工作内容

本合同采用包工、包料（甲方另行说明的除外）、包拆除漏水点、包所有预留洞口及管道口、包维修、包质量、包工期、包文明施工（含垃圾清理）、包安全、包验收合格、包恢复原状、包资料、包完工后清场及包二次保修的承包方式。乙方则按照合同所附的维修单所列项目及要求完成维修任务，部分楼栋维修点有增减或分歧之处需听从甲方现场工程师指派施工，每一处维修点需乙方在维修前、维修中主要工艺点、维修后自行排多组照片佐证，每一户所有维修点均需甲方现场工程师签字认可。

第三条综合单价

合同暂定每米（按延长米计价）为元。每处漏水点采用含税单价包干。依据甲方、乙方签证确认的工程量按实结算。

合同综合包干单价包含的内容：包括材料及设备费、人工费、机械费、工程所须的各种检测费及试验费、各种材料损耗、运输费、材料场内二次运输费、材料卸车、保管及转运费、技术处理费、合同工期内的赶工费、技术措施费、管理费、文明施工措施费(包括施工区域围蔽等)、临时设施费、保修费、垃圾清运到发包人指定点堆放的费用及其它措施费、税金、利润及本合同虽未提及但为实现本工程目的所需的其它全部费用。包干单价不因市场物价、人工费、材料费的变动而调整。

第四条：付款方式

1、付款方式：乙方在完成双方确认工程量并经甲方验收合格后10日内付至全部维修款的95%，违约金每天甲方付给乙方总款的 2‰，剩下5%留作工程保修金待一年后付清。若无任何质量问题，无代付代扣费用则无息返还给乙方。

2、以上付款，甲方可以银行转帐或支票方式支付。

第五条工程进度及人员配置要求

自合同签订之日起个日历天内完成。

1、乙方必须按合同所要求的工期完成维修任务，甲方十日验收完成。

2、甲方可根据现场工作量及工程维修进度情况，要求乙方配备足够维修人员；

3、甲方有权根据现场维修进度情况要求乙方对配置人员进行调整。

第六条工程维修操作流程及要求

1、乙方应严格遵守以下工程维修操作流程：

甲方工程部审核通过乙方所报《渗漏点维修方案》→乙方维修人员进场维修→乙方维修人员按照甲方批准的维修方案施工→维修完毕后乙方维修人员自行实验合格后报甲方工程师验收→验收合格→恢复原状及清理现场→填写《工程签证单》→各方审核签名确认《工程签证单》→维修工程结束。

甲方工程部有权根据实际情况调整流程。

2、维修方案应以恢复维修面基本的使用功能和观感效果为前提，同时兼顾维修成本、施工难度和可靠性等因素，所有维修点施工方案需经甲方工程部工程师审核后施工，否则工程量不予认可。

3、隐蔽工程必须通过甲方指定的工程人员现场验收合格后方可进入下一道工序。

第七条工程质量标准

本发包工程的工程质量要求为一次性验收合格率为90%以上，否则甲方将有权给予乙方每个渗漏点200元罚款；施工过程中需听从甲方工程师指挥，不得随意切割、破坏性查找渗漏点，否则甲方工程师有权根据情节轻重给予乙方警示，且乙方必须自行及时修复，否则每个破坏点按实际维修费的1.5倍由甲方自行维修；施工质量不合格者，甲方工程师可要求乙方停工和返工，返

工费用由乙方承担，工期不予顺延。工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。

第八条工程验收

1、验收标准采用国家现行的施工、维修及保修标准；如甲方有特别要求的应以甲方要求为准。

2、竣工验收文件必须经过甲方工程部、乙方现场代表共同签字才能生效，并作为工程结算凭据及维保修档案保存。

第九条质量保修期

1、每项委托维保修工程自维保修竣工验收合格之日起，乙方为甲方提供保修，保修期按5年执行。

第十条双方义务

（一）甲方义务

1、甲方按合同约定负责对乙方进行管理，对乙方的维修工程进行检查、监督。

2、在小区内免费提供水电、可施工环境及适当场地供乙方存放用于本合同所约定的维修工程使用机具。（甲方不负保管责任，合同终止后乙方应即时清场退还。）

3、按合同约定向乙方支付维修工程费用。

4、委派现场负责人,负责工程质量检查及验收工作。甲方须有专人陪同乙方维修人员进入作业现场；维修工程完工后，乙方应及时通知甲方，甲方须安排予以验收确认，并签署《工程签证单》。

（二）乙方义务

1、乙方须在签订合同后，两天内提供施工组织设计报甲方批准备案。施工组织设计包括施工方案、人员组织（各专业熟练工人，包括泥工、防水工、瓦工、涂料工、管道工、电工等）、施工工期等。

2、乙方须按合同规定工期及内容完成承接的维修工程，并对其材料质量和施工质量负责，且仅对乙方所施工工程范围内所出现的问题负责；若因以上原因造成返工、业主索赔等后果均由乙方自行承担。若由此给甲方或楼盘客服中心造成严重影响的，甲方有权单方解除合同并追究一切责任。

3、乙方须遵守所在项目关于施工管理的规定（包括现场监理和验收），

严格遵守安全施工管理规范，保证施工安全和文明施工。施工过程中非因甲方原因发生的人员伤亡及其事故由乙方全部负责。

4、乙方不得拒绝接受甲方工程部的维修委托或拖延维修，乙方在未征得甲方工程部同意前，不得更改维修方案、维修内容和维修工程量。

5、乙方须提前向工程部提供实际的施工进度安排（包括材料到位时间、进场开工时间、完工时间及施工过程中的施工人数等要素）。

6、甲方有权对乙方所提供的材料质量进行质疑和监督，乙方有义务提供证据证明其材料质量符合国家标准及施工现场的使用要求。

7、甲方验收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之时起于规定的时间内必须整改完毕。

8、依本合同的约定聘用足够各专业员工，包括泥工、防水工、瓦工、涂料工、管道工、电工等，报甲方备案，乙方负责其薪资及保险等，并对员工及维修工作进行完善的管理。

9、除非得到甲方的书面同意，乙方绝对不能擅自将本合同的有关权利和义务转让第三方（含乙方下属子/分公司或部门）。

10、乙方应严格按照法律法规要求为其员工办理社会保险，乙方维修人员进行维修工作发生的人身、财产损害由乙方自行承担，与甲方无关。

第十一条违约责任

1、非经甲方同意，乙方不得将合同中的任何义务全部或部分转包或分包，否则甲方有权解除合同，并有权终止向乙方支付所有未结算的工程款项。

2、乙方超过甲方要求时间完工并交付验收的，每超过一天，乙方按100元/天/项的标准支付违约金给甲方。

3、乙方若不按甲方约定时间进场维修或拖延维修进度的，乙方按1000元/次的标准支付违约金给甲方。

4、乙方提供的材料与合同不符或质量不合格时，乙方须按甲方要求进行更换和返修，并赔偿由此造成的一切损失。

5、因不可抗力等因素不能履行合同时，乙方必须及时向甲方通报不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得甲方同意后延期履行合同。乙方有责任采取一切必要措施减少由此给甲方带来的损失。

6、若因乙方维修不当造成返修，乙方需负责返修至符合甲方要求的一切