目录第一章编制说明 (7)第1节概况 (7)第2节特点、难点与相应措施 (7)第3节施工组织总体思路 (7)第4节编制内容及范围 (8)第5节编制依据 (8)第二章工程综述 (13)第1节工程总体介绍 (13)第2节工程设计及业主需求概况 (14)第3节施工条件概述 (22)第4节工程特点、难点和关键工序的控制 (22)第三章施工组织与管理 (24)第1节针对本工程公司提供的条件 (24)第2节公司组建项目部的原则 (24)第3节组织机构的特点和保障作用 (25)第4节项目组织机构设置 (26)第5节各部门人员配置 (28)第6节项目人员及部门职责划分 (29)第四章施工策划与部署 (39)第1节工程管理目标 (39)第2节项目里程碑计划 (40)第3节工作WBS分解与责任分配 (41)第4节施工流水区段的划分 (48)第5节关键施工方法的选择 (50)第6节施工程序与顺序 (53)第7节施工准备 (55)第8节劳动力资源配置计划 (64)第9节大型设备、施工机具的配备计划 (69)第10节主要材料配备供应计划 (71)第11节费用与风险控制 (77)第五章施工现场策划与平面布置 (78)第1节施工现场条件与周边环境 (78)第2节施工现场的管理目标 (79)第3节施工现场管理的依据、原则及方法 (79)第4节施工现场大型机械的安排与布置 (80)第5节施工场区的划分与安排 (84)第6节现场办公、生活、临时围挡及生产设施的安排 (87)第7节现场道路和消防应急通道安排 (91)第8节施工现场临水布置 (91)第9节施工现场临电布置 (92)第10节施工现场环保设置 (97)第11节施工总承包与分包商场地的分配与利用 (99)第12节施工现场的优化与动态化管理 (99)第六章土建施工方案 (99)第1节与土方、降水护坡的接口施工 (100)第2节施工测量 (101)第3节防水工程 (103)第4节土方回填工程 (108)第5节预应力施工 (109)第6节基础与主体结构工程施工 (111)第7节砌体工程施工 (132)第8节泰柏板隔墙施工 (135)第9节幕墙工程 (139)第10节门窗工程 (141)第11节楼地面工程 (148)第12节一般装饰工程 (151)第13节外架工程 (157)第14节室内精装修 (159)第15节屋面工程 (160)第七章机电施工方案 (162)第1节编制说明 (162)第2节机电施工作业面的展开 (162)第3节机电施工立体交叉配合 (162)第4节机电施工项目划分 (165)第5节机电总承包管理的工作 (166)第6节施工准备 (166)第7节施工部署 (168)第8节施工质量技术措施 (170)第9节安全生产、文明施工措施 (178)第10节工期保证措施 (179)第11节给排水工程施工工艺 (182)第12节电气工程施工工艺 (193)第13节机电系统综合调试 (212)第八章季节性施工管理 (217)第1节季节性施工的范围与内容 (217)第2节冬季施工 (217)第3节雨季施工 (219)第4节高温季节施工 (221)第5节沙尘暴气候施工措施 (222)第6节非常时期 (222)第九章施工进度计划及保证措施 (223)第1节进度计划编制原则 (223)第2节总进度计划的编制 (223)第3节总进度计划控制原则 (224)第4节进度计划的分级控制 (225)第5节进度控制分析的条件 (226)第6节施工进度控制的保障措施 (228)第十章分包计划和对分包队伍的管理措施 (230)第1节分包范围的界定 (230)第2节安装工程主要材料与设备的计划安排 (231)第3节主要分包商及劳务分包进场计划 (232)第4节分包队伍选择的工作程序 (234)第5节对分包管理的管理 (234)第十一章总承包管理 (235)第1节对总承包管理的认识 (235)第2节总承包管理原则 (236)第3节总承包管理方法 (236)第4节总包管理模式与组织机构 (237)第5节总承包管理措施 (237)第6节总包与业主、监理、设计和分包的关系 (251)第7节周边协调 (253)第十二章质量保证体系与措施 (254)第1节质量管理体系 (254)第2节质量标准 (257)第3节质量管理措施 (258)第4节主要分项工程质量控制和保证的具体措施 (264)第十三章安全施工管理 (271)第1节原则与依据 (271)第2节管理目标 (271)第3节安全文明施工部署 (271)第4节安全施工具体措施 (274)第十四章文明施工及环保管理 (282)第1节环境管理方针与目标 (282)第2节环境因素的识别 (282)第3节组织体系与责任 (283)第4节现场场容 (283)第5节环保管理 (284)第6节环卫卫生 (284)第7节针对各项环境因素的管理措施 (285)第8节能源、资源的节约 (289)第9节民扰和解决扰民措施 (289)第十五章总包与监理、设计的配合 (290)第1节原则与依据 (290)第2节与工程设计之间关系的协调 (290)第3节与监理之间关系的协调 (291)第十六章创精品工程的措施 (292)第1节对创精品工程的认识 (292)第2节精品工程的特征及标准 (292)第3节创精品工程的工作内容及组织 (292)第4节总包方创精品工程的措施 (293)第十七章竣工、保修及服务管理 (299)第1节竣工备案 (299)第2节与物业管理公司的交接 (301)第3节对进驻客户的服务措施 (301)第4节工程保修 (302)第5节保修期外的服务管理措施 (306)第十八章关于工期、质量、成本、深化设计的合理化建议 (309)第1节关于工期的合理化建议 (309)第2节关于工程质量的合理化建议 (310)第3节关于成本的合理化建议 (311)第4节深化设计的建议 (311)第十九章科技进步与管理创新 (312)第1节目标及意义 (312)第2节组织机构及保证措施 (312)第3节科技创新的应用项目及实施措施 (315)第4节管理创新的应用项目及实施措施 (317)项目编制说明第一节概况该工程位于北京市东城区**危改小区**区内，东邻繁华的**环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。
建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。
工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。
结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。
对该工程我公司计划工期516 天（含竣工备案15 天时间）。
质量目标为“优良”，并确保北京市“长城杯”、争创“鲁班奖”。
文明施工：·确保“北京市安全文明工地”。
第一节特点、难点与相应措施为了达到以上目标，根据我们施工类似工程和夺取“鲁班奖”工程的经验，有以下几个方面，我们在工程施工管理中需加以重点控制：1）场地狭小：该工程现场场地狭小，尤其是地下车库施工阶段，给施工带来较大难度，我公司将合理规划现有场地，同时租借周边场地来解决这一难题，确保地下车库施工在5 月15 日之前完成。
2）与**大楼交叉施工：该工程南侧紧邻中国**工程大楼施工现场，两工程基坑相连，如何解决好与**大楼的交叉施工至关重要。
我公司将与**大楼建设单位及施工单位经常沟通，对施工中可能出现的问题及早提出解决方案。
3）安全、文明施工：该工程地处**繁华商业区，我们将设立专门机构进行管理和协调，确保安全文明工地实现和施工生产顺利进行。
4）预应力施工：该工程预应力梁较多、量大、工艺复杂，是施工质量控制的又一重点，我们将选用具有类似工程施工经验专业队伍进行施工。
5）季节性施工：按工期要求，室内装修跨越冬季，我方将合理安排工序,在冬施来临前完成湿作业；并周密安排工程整体进度，协调有关方面，争取冬季室内供暖,以保正常施工。
6）各工序间协调施工：该工程是功能与系统齐全的5A 级办公楼，配套设施完善，分包施工项目多，合理安排工序，处理好格专业之间、工序之间的交叉施工，是该工程按计划优质高效顺利完成的重要保证。
第一节施工组织总体思路本工程实行全面总承包动态优化管理，从工程结构、装修、机电安装到室外市政、园林绿化等全部工程，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识，将所有分包队伍纳入到总承包管理体系中，领导、组织、计划、管理和协调各施工单位施工。
施工组织设计中的措施、方法和计划适用于本工程的所有分包。
一切为工程着想，结合本工程特点，以工程质量及进度控制为重点，以公司实力和近年来获得多项“鲁班奖”的工程施工管理经验为基础，以现代项目管理/PMBOK 理念为手段，优质高效地完成本工程所有计划目标，实现我公司对业主的承诺，最终达到建造精品工程的目标。
第一节编制内容及范围本施工组织设计主要包括的内容有：对工程本体与施工条件的分析；施工组织与管理；公司针对本项目的授权与管理；施工策划与部署；里程碑计划；工程WBS 分解与责任分配；资源配置与生产要素计划；现场平面的策划与动态优化施工管理；主要分部、分项工程施工方案；季节性施工措施；施工进度控制措施；总承包与分包管理计划；质量管理体系及管理措施；安全文明施工与环境保护措施；总包与监理、设计等单位的配合；创精品工程的措施；工程保修及回访服务的管理措施；对成本、质量、工期等方面的合理化建议以及科技进步与管理创新等。
第一节编制依据1.5.1．业主需求1.5.2．招标文件：**危改**北京**办公楼工程施工招标文件（招标文件编号：03-****）。
招标单位：中国******股份有限公司北京市分公司；招标代理单位：**工程建设监理公司。
中国******股份有限公司北京市分公司提供的图纸，**建筑设计研究院设计的图纸。
1）规范、规程2）标准施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。
工程综述第一节工程总体介绍30298.299000.8821297.41第一节工程设计及业主需求概况根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在招标文件中给出了具体的要求，依施工图纸和招标文件中给出的内容，我们分析归纳如下：2.2.1．建筑概况：（详见:表2-2-1）矿棉吸声板冷冻、热力、水泵机房、消防控制室、业务用房、计算机房、换鞋处、档案库房、医务室等铝合金条板吊顶电梯间、卫生间、厨房、职工浴室、盥洗更衣硅钙板T 型龙骨吊顶后勤用房16 门窗玻璃幕墙，内门为实木门，地上防火门实木装饰17 建筑防水室内防水渗透结晶性水泥基防水涂料底板防水APP 卷材防水层+钢筋砼底板自防水+级配砂石疏水层外墙防水2：8 灰土夯实防潮+防水卷材+钢筋混凝土自防水18 回填土室外2：8 灰土及种植土2.2.2．结构概况：本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13 层地下二层，采用框架—筒体结构体系；另一部分为二层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。