合伙开发房地产项目合同书
主办方：重庆市亚洪实业有限公司（以下简称甲方）
合伙人：、、、、（以下简称乙方）为加速四川省安岳县岳阳镇的开发建设，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》和相关政策、法律、法规之规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，经协商，甲乙双方合伙开发四川省安岳县岳阳镇汪家沟北侧湾顶第六组团地块房地产项目事宜，达成合同条款如下：
一、合伙开发项目名称：
二、开发地点与范围：该项目开发地点位于四川省安岳县岳阳镇汪家沟北侧湾顶第六组团地块。该地块占地面积亩，容积率，建筑密度，绿地率，拟建建筑面积平方米。投资总额约万元，起动资金约万元。
三、合伙开发房产期限：
从合伙人签订本合同书，并交清合伙约定的投资金额之日起至本项目开发全部完成和该项目资产清算完结时止。
四、合伙人出资金额、方式、期限、及提供资金的控制：
（一）以现金方式出资，各合伙人出资情况为（以实际出资的财会人员开出的票据数额为准）
以上表格内合伙人出资金额共计人民币万元。
（二）、各合伙人出资于年月日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交而未交余额数计付银行利息并赔偿由此造成的经济损失。
（三）、若本工程项目资金已筹足，任何合伙人与他人都不得再投资入伙。
（四）、投资合伙人为共同财产的所有权人，在共同经营期间，对所筹集的资金，任何人不得以任何方式擅自截留、抽逃、占有，撤资或处分。
（五）、如合伙经营管理的开发项目，因资金不足，出现缺口，经全体合伙人共同协商，决定再投资金的数额。
（六）、对各合伙人投资的资金，设置统一帐号，统一管理和支配，不得多户开行或以个人名义开户入行。
（七）合伙投资开发的项目，如需用资金，应当由财务管理人员签字后，再交由财务人员办理。
五、责该项目的法人与法定代表人的确定：
经全体合伙人共同协商推荐，一致确认重庆市亚洪实业有限公司为本项目的法人，一致推举确认刘朝海为亚洪实业有限公司的法人代表（即法定代表人）。
六、管理模式：
（一）、本合同书约定开发的项目，其形式为合伙开发经营形式，其所有的经营管理行为均按合伙制模式管理，按照合伙制管理的基本要素开展活动。
（二）、出资合伙人对本合同书约定的项目，有共同管理，经营决定权，以少数服从多数的原则决定经营事项，在分岐意见不能统一时，由合伙负责人决定。
（三）、各合伙人应以年月日合伙人会议所作出的决定开展工作。
（四）、合伙人对所提供的全部资金实行统一管理、统一计划、统一安排、合理使用，不得随意支付与本合同无关的其他费用。
七、合伙负责人（即代表人）与合伙人的管理关系：
（一）、全体合伙人经讨论，一致推选为合伙负责人（即代表人）后（本条也可由主办方兼任总经理），本合同约定的事务管理工作由合伙负责人全权负责；负责签订本合同开发项目的一切相关手续由负责人负责相关的协议、合同等文书文件。
（二）、合伙人经讨论决定推选为本合同开发项目的总经理，总经理也可兼任负责人，全权负责本合同约定开发项目的经营管理工作；并推选为本合同开发项目的财务出纳，聘请为本开发项目会计。
（三）、全体合伙人一致推选为本合同开发项目的常务负责人（即副总经理），负责协助合伙负责人和总经理的工作，其工作受总经理领导并对总经理和全体合伙负责。
（四）、经全体合伙人一致推荐具体负责该项目全部相关手续的办理，保证其全部手续、批件的完整性与合法性，协调当地各部门的关系，为本项目争取优惠政策，并保证各合伙人投入资金的可靠性，不受损失。
（五）、全体合伙人推选为项目技术负责人，负责组织本协议约定项目或单一项目的管理工作。
（六）、全体股东一致推选和全权负责本合同开发项目的财务审批和事务性工作以及人事工作。
八、甲乙双方的权利和义务：
（一）、甲方的权利、义务
1、权利：
○1甲方可以以自己的名义对本合同约定的项目命名立项和投建审批。
○2有权对本合同书约定的项目进行监督、检查和管理，提出意见和建议。
○3甲方具有经营管理权，认可开发资质的合法性和连续性。
○4甲方全权管理营业执照，资质证书，税务登记证，企业组织机构代码证，预售房许可证，法人证书及各种印鉴。
○5甲方有权在本项目房屋销售总金额中，提取 %的提供各种开发证件，负责协助办理开发项目的一切相关手续，签订相关协议、合同等文书的有偿劳动服务费。此款用于甲方各类证件的年报审批，和不可预测的其他费用。
○6甲方对本合同书约定的开发项目不承担经济责任和法律责任。
2、义务：
○1甲方应遵守合伙人会议的决议和决定。
○2甲方应为合伙人提供本开发项目所需的各种证件、印件。
○3甲方应协助合伙人办理本开发项目所需的相关手续。
○4甲方对本合同约定开发项目提供协商确定的开发建设资金。
○5甲方与本合同约定的项目所形成的债权债务，按投资比例承担经济责任。
（二）、乙方的权利义务：
1、权利：
○1合伙人对本合同书约定的开发项目，有权参与开发建设中的全部经营管理工作。
○2有权监督本合同项目工程的招标、发包；房屋与环境的建设，房屋销售及售后前期的（指未交物管公司前的）管理工作。
○3乙方对入伙资金的使用、流向有知情权、监督权。
○4乙方有对本合同书约定项目资产的处置权，但须经全体合伙人讨论决定后实
施。
○5乙方享有对财务工作的管理监督权，并有权提出意见和建议。
○6乙方对本合同书约定开发项目的所有财产、利润、效益具有提供资金数额比例的收益权，盈利分配权。
○7乙方有权听取和审议该工程项目负责人的事务管理和情况报告。
2、义务：
○1乙方必须保证本合同书约定项目的开发完全符合相关法律、法规和政策的规定，不得发生与之禁止的行为。
○2乙方在本合同书约定的开发项目中，全权负责完清应缴纳的各种税费和费用。
○3乙方在开发建设本合同约定的项目中，如发生安全责任事故，其经济责任和法律责任全部由合伙人共同承担。
○4乙方在开发建设和其他事务中，不得以甲方名义在金融部门发生借贷关系；如果发生，其经济责任和法律责任全部由行为人承担。包括与他人的借贷关系在内。
○5乙方如因与本合同约定的开发项目无关的债权债务，由乙方自行全部承担；如导致甲方财产、经济遭受损失或被冻结、查封、扣押的，由乙方承担相等价值的财产或经济赔偿责任；如造成重大名誉和经济损失的，应当承担所造成损失总额的赔偿责任，并支付该损失总额 %的赔偿金。
○6乙方人员未经全体合伙人同意，不得以共同合伙人的名义进行本协议项目以外的业务活动而谋取个人利益；如给该项目股东造成侵害的，由行为人赔偿相等的经济损失。
○7合伙人不得以个人名义将协议约定项目的财产和资金用于与本合同项目无关的抵押、贷款、担保、挪用和清偿个人债务，如果发生，由行为人赔偿由此产生的全部经济损失和其费用。