合同编号：FDZLHT2０

1、租赁房屋（以下简称“该房屋”）地址为:*＊****＊*＊****＊＊**＊*

号商铺，建筑面积为平方米。

2、该房产的位置、平面图（详见附件一)。

3、本条所指建筑面积即计租面积，已经在西安市有关房屋测绘部门实测，

双方约定以该面积作为计租面积。

4、本合同所确定的乙方承租部位仅限于乙方经营

使用,未经甲方书面同意，不得用作其他用途。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋整体对外转租。乙方可根据经营

需要随时调整内部布局，但不得改变或破坏房屋的承重结构。

6、乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可，所涉

及的相关手续和缴税事宜按照西安市有关规定办理。

7、如乙方为在该房屋内营业所须设立独立法人实体（项目公司），乙方应确

保独立法人实体(项目公司）在设立后5个工作日内向甲方出具承诺书，

承诺书的内容为独立法人实体（项目公司）知晓本合同的有关内容且同

意对乙方在本合同中的义务承担连带责任。

8、为提升*****＊***项目商业形象,乙方确保所经营之店铺在２013年∕

月∕日正式开业。

第二条、租赁期限及租金标准：

1、租期年，自年月日起至年月日止。

甲方给予乙方年月日至年月日为期

装修免租期,免租期内除不计租金外,物业费、水电费等其他费用由乙方

承担。

２、租金按照建筑面积计算,基础租金为每平方米每月元(大写：ＲMB ),以后每年在前一年的基础上递增,逐年递增租金详见下表：

１、乙方不得作出或容忍作出任何可能对甲方或相邻住户造成滋扰或干扰的行为，包括但不限于超出国家有关标准的噪音、震动等。

2、若乙方与相邻租户产生纠纷，甲方仅负有协调之义务。在甲方协调无果后乙

方将直接向相邻租户交涉或诉讼。

3、由于乙方原因而导致的相邻住户之间的纠纷，相邻住户向其提起诉讼且将甲

方并列为共同被告或第三人的,甲方有权向乙方追索包括但不限于律师费用、诉讼成本等费用损失。

4、若于租赁期内的任何时间,政府任何主管部门对该房屋装修（包括但不限于消

防设施)提出任何整改要求，乙方应根据甲方或物业管理公司的要求提供必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受任何损失,乙方应与甲方就赔偿问题进行协商解决。

第六条各项税费的承担：

1.物业管理费：由乙方按照物业管理公司规定交纳；

３. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项税、费用均由乙方缴纳，(包括且不限于卫生费、营业税、印花税、电视电话费、维修费等)。

４．该房屋每月每平方米建筑面积的租金标准均为不含税价格。甲方收取租金时提供收款收据，如乙方需要相应发票，甲方可协助乙方办理，由此产生的税费由乙方承担。

第七条、租赁房屋的归还：

1.租赁解除或终止之日,除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项、将房屋恢复至交付时原状(自然损耗除外)于租赁解除或终止当日17：00以前交还甲方。甲方对房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将该房屋交还甲方的义务。

2.乙方对该房屋作出任何修建,或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍有权要求乙方在交还该房屋给甲方之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分,并承担一切的费用。

3.若乙方未按合同约定规定履行交还房屋义务的,甲方有权视乙方留存于房屋内之任何物品(包括但不限于办公用品和设备)为乙方废弃物,甲方有权进入该房屋并处置乙方废弃物(如有),乙方同意不向甲方索赔，并承担甲方为清除上述物品所支付的费用。

4.若乙方未行使合同规定的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双

方签署验收交接单之日为止或甲方收回房屋之日止,甲方有权按日向乙方收取房屋占用费,房屋占用费为本合同日租金上浮100％，但此项费用之支付并不构成续租或租赁之继续,甲方仍有权要求乙方随时迁离或有权按照合同约定行使收回房屋的权利。

5.在合同解除或终止后,乙方不得以任何理由要求甲方对装修和设备的残值进行收购或补偿。

第八条、声明和保证:

1、甲方的声明和保证:

(1)甲方是根据中国法律合法组成、有效存在、营运状态良好的公司。

(2)甲方已获得正式和有效签署、执行本合同的一切权利和授权。

(3)甲方签署和履行本合同不构成对现行法律、法规、条例及甲方公

司制度的违反。

2、乙方的声明和保证：

⑴乙方是根据中国法律合法组成、有效存在、营运状态良好的公司。

⑵乙方已获得正式和有效签署、执行本合同的一切权利和授权。

⑶乙方签署和履行本合同不构成对现行法律、法规、条例及乙方公司制度的

违反。

⑷乙方在该房屋内开展及经营其业务将向中国政府有关部门取得所有必要的

批准,包括但不限于营业执照、法人代码证、税务登记证或其他许可证,并且，乙方保证其在整个租赁期内持续持有前述有效批准。

⑸在本合同解除或终止同时，乙方应立即申请搬离或注销其以该房屋为注

册地址的一切准证(包括但不限于营业执照、法人代码证、税务登记证)。３、对违反声明和保证的一方,应赔偿对方因此而遭受的所有损失。

４、所有在本合同及附件或依照本合同所发放的任何文件中所作出的声明和保证应被视为实质性的,并将在本合同期限内始终保持有效，对双方具有约束力。

第九条、违约责任：

１、乙方未按时向甲方支付租金的构成违约,若乙方拖欠租金超过30天,甲方有权随时单方面解除合同,并由乙方承担全部违约责任。

2、合同期内,乙方不得无故歇业，如需歇业须以书面形式向甲方提出申请并获

得甲方同意后方可歇业；如乙方在合同期内无故歇业，甲方可对乙方给予经济处罚，歇业一日处以罚金人民币1000元，无故歇业超过三日，甲方有权单方面解除合同，并有乙方承担全部违约责任。

３、免租装修期内不影响其他合同条款的履行，如有违约由违约方承担违约责任。

4、合同生效后因一方违约导致合同不能履行的，甲方违约应双倍返还乙方定金。

乙方违约的保证金不予返还，已缴纳租金不予返还,同时乙方还应支付甲方赔