其一，一方父母全额出资且产权登记在出资人 子女名下的；
其二，购买不动产的目的是“为子女 ”
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干 问题的解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购 买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚 姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一 方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚时赠与子女的房产VS夫妻之间房产赠与： 问题：为什么实践中第一个赠与不可以撤销，第二个赠与可以
撤销？ 第二个赠与是单纯地赠与，与第一个赠与的性质并不相同。
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两种情况：
一, 在民政部门登记离婚，签订协议将夫妻共有的房产赠与子女。

可以视为一种附协议离婚条件的赠与行为，基于诚实信用原则，不
合同，原则上不能撤销。
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关于一方个人财产在婚后产生的收益如何处理
《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间 所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八
补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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如果父母只是支付了房屋价款的一部分， 其余款 项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得 房屋的所有权。 父母部分出资时一般只能决定其 出资份额赠与何方，， 将父母出资部分认定为只 向自己子女的赠与。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫 妻一方的财产： （一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等 费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一 的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活
婚姻与家庭
————《婚姻法》司法解释（三）的一些问题讨论
1
夫妻之间赠与房产的处理
问题：夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与 另一方或与另一方共有，但没有办理房产过户手续，赠与一方请求法院 撤销房产赠与时应如何处理。
{ 适用《合同法》第186条 优先适用《婚姻法》，因夫妻之间的赠 与具有强烈的身份性而不适用合同法。
4
附协议离婚条件的财产分割协议，通常是由当事人平等协商的结果，因此 具有民事合同的性质。
《合同法》第45条第一款： 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条
件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
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因此，附协议离婚条件的财产分割协议并不自双方当事人签 字时起生效，而是以双方协议离婚为生效条件，也就是从双方当 事人从婚姻登记机关领到离婚证或到法院领取民事调解书，视为 所附条件已经成就，此时，当事人签署的财产分割协议才生效。
经过公证的附协议离婚条件的财产分割协议实质上也属于 附生效条件的合同。公证的效力在于确认协议的内容是双方当事 人的真实意思表示。
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婚后父母为子女购买不动产的认定问题。
在敬明和学东婚后，敬明的父母购买一套房屋供二人居住，房产 证只登记敬明的名字，有关证据认定敬明父母出资购房系赠与行 为时， 该房屋究竟应视为只对自己子女一方的赠与还是对夫妻 双方的赠与？
能随意撤销。
《婚姻法司法解释》（二）第9条：

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤
销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情
形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
《婚姻法司法解释》（二）第8条：

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达
成的协议，对男女双方具有法律约束力。

特别法优于一般法。
1事调解书。

《物权法》: 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征
收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民
政府的征收决定等生效时发生效力。

经法院确认的房产赠与，其效力等同于或高于经过公证的房产赠与
方具有约束力。
3
附协议离婚条件的财产分割协议效力认定问题
《婚姻法司法解释》（二）第8条： 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的 协议，对男女双方具有法律约束力。 《婚姻司法解释三》第14条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院 协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉 讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情 况依法对夫妻共同财产进行分割。
2
《婚姻法司法解释》（三）第6条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与
另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令 继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《婚姻法》第19条第2款： 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双
应该认定为明确只向自己子女一方的赠与
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现世房价居高，年轻夫妇往往负担不起房价，而 父母为子女买房往往掏空家底。而现在离婚率颇 高，因离婚损失一半的家产是让老父老母无法接 受的。
《婚姻法》解释（三） 第七条 婚后由一方父母出 资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女 名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规 定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应 认定为夫妻一方的个人财产。
如果一方父母出资， 而房屋产权却登记在另一方 名下，除非当事人能够提供父母出资当时的书面 约定或声明， 证明出资父母明确表示向子女配偶 赠与，应认定为向夫妻双方的赠与。
双方应共同分割部分
夫妻婚后共同还贷部分
离婚时房屋的市场价值
实际总房款（总房款本金 已还利息）
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问题：双方当事人离婚时协议将共同所有的房产赠与子女，但没 有办理房产变更登记手续，一方反悔要求撤销离婚协议中的赠与 房产条款。