山庄生态观光园建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.1项目提要 (1)
1.2研究工作的依据、目的及范围 (4)
1.3编制原则 (6)
1.4结论 (6)
第二章项目背景及建设必要性 (8)
2.1项目背景 (8)
2.2建设必要性 (10)
第三章建设条件 (13)
3.1项目建设区域概况 (13)
3.2项目所在地概况 ............................................ 错误！未定义书签。

3.3项目建设条件优劣势分析 (13)
第四章市场分析 (15)
4.1生态农业观光园概况 (15)
4.2生态农业观光园旅游分析 (19)
4.3客源市场定位和旅游发展策略 (21)
4.4机遇与挑战 (25)
4.5市场发展预测 (28)
第五章项目建设方案 (29)
5.1项目建设指导思想 (29)
5.2项目建设原则 (29)
5.3项目建设总体方案 (31)
5.4项目建设内容 (32)
5.5基础设施建设 (34)
第六章项目组织与管理 (36)
6.1组织机构与职能划分 (36)
6.2劳动定员 (36)
6.3经营管理措施 (36)
6.4技术培训 (36)
第七章劳动、安全、卫生与消防 (38)
7.1编制依据及采用的标准 (38)
7.2安全卫生防护原则 (38)
7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 (38)
7.4消防编制依据及采用的标准 (39)
第八章环境保护 (41)
8.1环境影响 (41)
8.2环境保护与治理措施 (42)
8.3评价与审批 (43)
第九章项目招投标方案 (45)
9.1招标原则 (45)
9.2项目招标范围 (45)
9.3投标、开标、评标和中标程序 (45)
9.4评标委员会的人员组成和资格要求 (47)
第十章投资估算与财务评价 (48)
10.1投资估算 (48)
10.2资金筹措 (49)
10.3资金使用和管理 (49)
10.4财务评价 (49)
第十一章效益与风险分析 (54)
11.1社会、经济效益 (54)
11.2风险分析 (57)
第十二章建设合理性分析 (63)
12.1产业政策符合性分析 (63)
12.2清洁生产符合性分析 (63)
12.3规划符合性分析 (63)
12.4项目建设环保政策符合性分析 (63)
12.5环境承载性分析 (64)
12.6选址合理性分析 (64)
12.7结论 (64)
第十三章结论与建议 (65)
13.1项目总体描述 (65)
13.2结论与建议 (66)
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
山庄生态观光园建设项目
1.1.2建设性质与地点
建设性质：新建
建设地点：··········
1.1.3建设规模与内容
山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。

山庄生态观光园占地59940m2，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温室、温室大棚等。

1.1.4主要产品
本项目主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。

日接待旅客能力1000人次。

1.1.5建设目标
本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。

1.1.6项目用地
山庄生态观光园用地为··········北、圣土山山坡下非基本农田保
护区。

山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。

1.1.7项目实施进度
本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。

初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。

本项目建设期8个月，计划于2010年3月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计2011年12月工程全部竣工。

表1-1项目实施进度表
1.1.8劳动定员
本项目劳动定员200人，其中管理人员20人、服务、后勤人
员180人。

根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作8小时。

1.1.9总投资及资金筹措
本项目总投资5000万元，其中固定资产4000万元，流动资金1000万元，年销售总额5000万元，年总成本3500万元，利税1200万元，税后利润900万元。

本项目所需资金由企业自筹解决3000万元，其余2000万元申请银行贷款。

1.1.10主要经济指标
表1-2主要技术经济指标汇总表
1.1.11项目承办单位
项目承办单位
··········园林艺术有限公司成立于2002年10月，主要经营园林绿化设计、花卉苗繁育、草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化工程。

1.1.12可行性研究报告编制单位
编制单位：··········
1.2研究工作的依据、目的及范围
1.2.1依据
1、关于编制《山庄生态观光园建设项目可行性研究报告》的
委托书、合同书；
2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)；
3、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；
4、《··········旅游发展总体规划》；
5、建设部《风景名胜区建设管理规定》；
6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》；
7、《··········生态市建设规划》
8、《投资项目可行性研究指南》；
9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定；
10、项目单位提供的基础材料；
11、现场勘查所得的资料和数据。

1.2.2目的
编制本报告主要为达到下述目的：
1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；
2、确定工程建设规模；
3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；
4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；
5、提出资金筹措方案；
6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。

1.2.3范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；
2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；
3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；
4、对项目实施进度等的确定；
5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；
6、提出项目的可行性研究工作结论。

1.3编制原则
1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；
3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。

排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。

4、节能与降耗并重。

1.4结论
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优。