建筑面积计算当中争议问题技术总结
1、建筑物门前凹进部分的建筑面积如何计算？
上部为现浇钢筋混凝土、钢化
玻璃雨篷或露台
下层
操作方法：顶盖是雨蓬的计算1/2；顶盖为房屋的计算全面积。

2、阳台、露台、入户花园的建筑面积如何计算
（1）阳台、露台设计上只有虚线分界，实际连为一体，我们该如何处理？
操作方法：按整体考虑，看该阳台、露台的顶盖情况，顶盖投影面积大于1/2的按顶盖投影面积计算；建筑图设计上表示露台但顶盖投影面积大于1/2的，按顶盖投影计算建筑面积。

（2）入户花园建筑面积如何计算？
操作方法：入户花园、与阳台相连的花园均参照阳台计算建筑面积；（当入户花园与玄关和房屋中的过道联系在一起时参照结构施工图，玄关等与入户花园是同一整体的，纳入入户花园计算。

）
3、突出屋顶有二层的设备间和电梯机房，是计算两次建筑面积还是一次？
操作方法：计算两次建筑面积
4、在别墅中多出现的底层平台与门斗、有柱门廊混合的情况如何区别？
操作方法：底层有柱、有墙的一个开间或多个开间的平台情况按门斗或柱廊计算全部面积5、电梯间旁的走廊或通道如何计算建筑面积？
操作方法：按敞开走廊1/2计算建筑面积。

6、办公楼或高档住宅楼中有的阳台上有部分空间可以利用且为百叶材料围合的放置VRV 设备的部位该如何计算面积？百叶材料制作视为封闭还是不封闭？
操作方法：单独百叶封闭的计算全部建筑面积；百叶封闭部分与阳台相通，按阳台封闭与否计算建筑面积。

7、车库层高2.19米，而楼梯、电梯和门厅及车库过道等高度达到2.2米，是否计算建筑面积？
操作方法：不计算建筑面积。

8、房屋设计蓝图中表示架空或门厅架空的面积计算问题？
操作方法：有围护的一层局部架空是利用作为房屋入户门厅或入户大堂的要计算建筑面积。

9、关于房屋飘窗的定性及建筑面积计算问题：
操作方法：（1）下图2是飘窗，它强调是突出外墙，按飘窗规则计算建筑面积；下图1的窗是沿外墙的，不属于飘窗范围，不论室内抬高多少高度均要计算建筑面积。

（2）、落地飘窗中设置搁板，不认为是窗台，按落地飘窗计算建筑面积。

10、涉及综合楼楼梯层平均分摊问题：
（1）综合楼楼电梯层平均分摊时，除了楼梯、电梯井是否还包含楼梯、电梯前室部分？操作方法：按实施细则层平均分摊的范围包括楼梯间、电梯井及屋顶机房。

（2）若裙房1-2层为商业，3-4层为办公，塔楼为住宅的情况下，位于裙房中楼电梯1作为直接通向3-4办公的垂直通道需要做层平均分摊吗？
楼电梯1楼电梯2
塔楼1(层)
塔楼2(层)
楼电梯3
裙房4层
操作方法：楼电梯1、楼电梯2、楼电梯3层平均分摊后归入所在功能区进行分摊。

层平均分摊时按各楼电梯服务层数进行平均。

（3）底层房屋作为物业用房、社区活动用房、会所等性质的综合是否要做楼梯层平均？
梯梯
车库
物业用房、社区活动房、会所等
操作方法：类似纯住宅中的底层设有物业、社区用房和会所等纳入综合楼范围，楼梯、电梯要进行层平均分摊。

11、关于房屋设计中有预制柱廊的建筑面积如何计算？
操作方法：房屋的预制的柱廊的装配是与房屋同时建造的完成的，按有柱廊的计算全部建筑面积。

12、沿街有柱走廊是否要计算建筑面积？
操作方法：根据建设部建住房（2002）74号文件，该沿街有柱走廊作为公共道路街巷通行的不计算建筑面积，其它均须计算建筑面积。

并根据实际使用功能和服务对象进行分摊。