民事答辩状
答辩人：XXX，住所地XXX。

统一社会信用代码：XXX。

法定代表人：XXX，该公司总经理。

答辩人针对异议人XXX提出的执行异议申请，答辩如下：
一、案涉房产目前仍登记在被执行人XXX名下，异议人XXX未办理权属登记，对案涉房屋不享有排除执行的民事权益，案涉房产为被执行人XXX可供执行的财产，执行法院有权对其进行查封，异议人无权干涉法院合法的执行行为。

本案案涉房产经XXX法院查明所有权人系XXX有限公司，于2023年2月13日以XXX号法律文书对案涉房产进行查封，本案查封的房产属于不动产，其权利确认应以登记为准，未经登记，不发生效力。

即使异议人已经支付了全部购房款并实际占有了该房产，但并未办理过户登记手续来转移所有权，本案案涉房屋的所有权人系XXXX有限公司，异议人对执行法院合法的执行行为无权干涉。

二、本案被执行人系房地产开发企业且被执行的不动产系登记在其名下的商品房，异议人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定的情形。

首先，异议人在执行法院查封案涉房产之前并未就案涉房屋签订合法有效的房屋买卖合同。

异议人仅是与XXX有限公司签订了《XXX 订购单》，未签订备案的商品房买卖合同，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条第一款规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形。

其次，本案案涉房屋系商铺，并非用于居住，且根据现有证据可
知，异议人XXX将案涉房屋出租给他人使用，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条第二款规定的“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，异议人不具有排除执行的权利。

综上，异议人的异议申请没有事实和法律依据，其对案涉房屋不享有排除执行的民事权益，请求法院依法驳回异议人的执行异议申请，并尽快执行。

此致
XXX人民法院
答辩人：
年月日。