国有土地上房屋征收流程
一、立项阶段：
1.立项准备：政府部门根据城市规划和经济发展需求，确定需要征收
土地和房屋的范围和计划，制定征收方案。

2.立案：政府部门将征收计划报给国土资源管理部门进行立案审批，
并公告征收决定，告知被征收人或单位。

二、征收准备阶段：
1.征收范围划定：国土资源管理部门根据立案审批结果，划定征收范围，并对征收范围内的房屋进行初步勘测、测绘。

2.征收调查：征收部门对征收范围内的房屋进行详细调查，了解房屋
的所有权、性质、使用状况等信息，并向相关单位、个人发放调查通知书。

3.调查结果通告：征收部门将调查结果以书面形式通告被征收人或单位，告知征收拟征收的房屋和相应的补偿标准，被征收人享有提出异议的
权利。

三、征收实施阶段：
1.征收决定：征收部门根据调查结果、相关法律法规和政策，作出征
收决定，并书面告知被征收人或单位。

被征收人或单位在接到征收决定后，如有异议可提出申诉。

2.发放补偿凭证：征收部门将征收决定通告之日起30日内，向被征
收人或单位发放补偿凭证，包括补偿款、搬迁费等。

3.拆迁、搬迁：被征收人或单位按照征收部门的安排，自愿选择搬迁
安置地点，并按照规定进行拆迁、搬迁。

4.房屋征收登记：征收部门对征收范围内已实施拆迁的房屋进行登记，确认房屋征收的完整性和准确性。

5.补偿款支付：征收部门在对房屋征收登记确认无误后，按照补偿凭
证支付补偿款给被征收人或单位。

四、产权变更阶段：
1.土地和房屋产权变更：征收部门将征收范围内的土地和房屋产权，
由被征收人或单位变更为国家所有，然后进行土地使用权和房屋所有权的
登记。

2.重建或开发：政府根据城市规划和用地规划，对征收的土地和房屋
进行重建或开发，实现公益事业的目标和经济效益的最大化。

以上就是国有土地上房屋征收的流程。

在整个过程中，政府应注重与
被征收人或单位的沟通与协商，保障被征收人或单位的合法权益，并按照
相关法律法规和政策进行补偿。

同时，政府也需要保证征收的公平、公正
和透明，确保征收程序的合法性和合规性。