西咸规划
美丽田园、现代西咸
规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征
空港新城——"高端商务、城市客厅" 沣东新城——"科技引领、现代都市" 秦汉新城——"依塬傍水、文化之城" 沣西新城——"信息高地、蓝绿网络" 泾河新城——"水韵蓝湾、住区典范“
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
西咸新区沣东新城 市场调研报告
contents
1 西咸背景 沣东发展 2
3 区域格局 市场总结 4
1
西咸背景
3
西咸背景
西咸新区以“副省级”身份闪亮登场
西咸发展
西咸新区——现代化大西安新中心
国务院重点批复的继上海浦东新区后的第 七个国家级新区。
西咸新区规划控制面积882平方公里，是 关中天水经济区的核心区域，也是建设丝 绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的 新引擎。
以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 流商业综合体
鱼化工业园
建筑体量(平方米)
项目定位
70000
光电电子科技类产业的研发、生产基地
99000
高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售
70000
陕西数据交换中心、呼叫中心
350000
是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园
1500000
电子信息、生物医药、文化创意、节能环保等生产型服务业于一体 的产业融合聚集区
建C919电源系统合资公司项目
项目名称 鱼化光电电子科技产业园 高导高强铜基合金材料研发制造中心项目 陕西电信公司鱼化信息产业园项目一期
鱼化汽车产业园 西北总部基地
沣东新城重点招商引资项目
建筑体量(平方米)
项目定位
120000
超高层甲级（5A）写字楼集群、五星级酒店、高端商业配套等
300000 450000 340000 250000
2
沣东发展
9
区域发展
国家级新区——国家级新区核心板块 区域发展后市强劲
沣东新城——国家级西咸新区核心 板块，能量级与天津滨海新区、上 海浦东新区同级。商业、居住、产 业规划合理，真正实现人文沣东、 生态沣东的城市理想。
区域规划
大规划——“两带、七板块”的城市空间布局，一个新的城市核心区域即将诞生
科技统筹示范板块：规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区； 镐京优美小镇板块：规划总面积25平方公里，集约进行高密度的双子城开发建
设和低密度的优美小镇建设；
沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬
托，创建高端能源研发、营销、交易及总部管理中心；
斗门水利板块：斗门水库是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，
区域价值
昆明池生态区——斥资200亿元，面积相当于10个曲江水系
南水北调国家级工程、投资200亿、水域面积10.4平方公里、相当于10个曲江池，形成以文化、 休闲、生态、度假、旅游、酒店、会展、城市气候调节等都市田园心中心。
区域价值
区域内产业园区密布，中俄、中软、环普等产业园距离项目直线距离均在5公里以内
近年来伴随世贸、华润、保利、绿地、星 河湾 等大型开发企业的进驻，资金大量汇 入这片土地。
西咸人口
西咸新区未来区域人口放量较大，将截止2020年，将达到236万 人，为项目的开发建设提供有利的客群保障
截止2020年，西咸新区城市人口将达到236万人
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
空港新城：2020年，人口数量达到27万 人。
泾河新城：2020年，人口数量达到47万 人。
区域价值
百万人潮汇集城市精英——近500万㎡企业总部，汇集百万人潮
项目名称 沣东世纪广场•CBD中心
沣东汽配城
五洲国际皮革城
中联家居城
澳门施美兰
项目名称 英特尔公司设立西安移动通信研发中心
中兴通讯智能终端生产基地项目 三星（中国）半导体有限公司高端存储芯片项
目 中航工业陕西航空与美国汉胜公司强强联手组
秦汉新城：2020年，人口数量达到42万 人。
沣东新城：2020年，人口数量达到67万人。城市 建设用地75平方公里，其中昆明池人口目前为 26675人，预计2020年将达到13万人左右。
沣西新城：2020年，人口数量达到53万 人。
根据西咸新区规划看出，截止2020年，西咸新区城市人口将达 到236万人，其中沣东新城人口数量将达到67万人，占据西咸新区总 人口数量的30%
2、铁路
中俄产业园，全称中俄丝绸之路高科技产业园，按照“一园两地、两地并重”的原则， 成立合资企业，共同开发建设中俄丝路创新园。其中，中方园区位于西咸新区沣东新城统筹 科技资源改革示范基地，规划面积4平方公里，依托西安科研和现代工业基础，建设以高新 技术研发为先导、现代产业为主体、第三产业和社会基础设施相配套的高科技产业园区。
是解决城市用水问题以及环境改善的重要组成；
三桥综合商贸板块：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代
服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
建章路现代产业板块：规划面积6.5平方公里，重点发展高端装备制造业、节
能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用
区域规划
2017年，高达469米的西北第一超高层落户沣东新城
区域交通
地铁、公交齐全，交通路网通达全城
立体式交通网络四通八达，距咸阳机场9公里，距北客站6公里，距钟楼仅有12公里。地铁、公交等 各种交通工具线路完备，距离地铁1号线及5号线双站点直线距离约1.8公里
➢ 对外交通
1、机场 沣东新城规划有多条主要通道与西安咸阳机场衔接福银高速、
地铁1号线 已开通
沣泾大道、迎宾大道
高新软件新城重点招商引资项目
建筑体量(平方米)
项目定位
——
项目总投资1500万美元，从事移动通信研发项目。
——
一期年产能将达到1500万部，是中国西部最大的智能终端生产基地， 也是中兴通讯在全球最大的工厂之一
377400
总投资70亿美元，月产7万片12英寸硅片的生产基地
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该项目总投资1.45亿美元，为C919大客机项目研发、制造包括发电 配电系统在内的电源系统