元 ㎡ ︵ 毛 坯 ︶ 至 元 ㎡ ︵ 精 装 ︶ 不 等
8000 /
7
竞品现状 区域内竞品均为50——130㎡刚需产品，产品类型以高层、小高层为主，销售均价自6000元/㎡ （毛坯）至8000元/㎡（精装）不等
项目名称
巨威大秦郡 海伦春天 恒大翡翠华庭 华润二十四城 万科金色悦城
产品类型
高层 高层、小高 高层 高层 高层、小高
园
小学
阿房宫小学、远东一、二小、庆安小学、关 庙村小学
中学 51中学、西城中学、远东一、二中 医院 商超
西安医学院第一附属医院、医学院西纺分院、 瑞康医院
土门华润万家、华润城
沣东小结
沣东发展：国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区， 是关中天水经济区的核心区域，区域发展后势强劲 沣东优势：距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安 市钟楼仅有12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四 通八达，地铁、公交等各种交通工具线路完备
2#售 罄 4#售 罄 1#售 罄 3#售 罄
5#在 售
6#在 售 8#在 售
7#售 罄
项目优势
现房价格区域最低可做公积金项目西侧规划建设红光公园
项目劣势
小区内有拆迁安置楼，人员混杂项目周围村子多，环境较差非 市政供暖楼盘整体品质较低
客群特点 区域地缘性客户、拆迁户
海伦春天—— 15号楼目前接受咨询，面积73㎡纯南两房，107㎡南北通透三房，总高31层，2梯4户，均价7800
区域价值
百万人潮汇集城市精英——近500万㎡企业总部，汇集百万人潮
沣东新城重点招商引资项目 项目名称 沣东世纪广场•CBD中心 沣东汽配城 五洲国际皮革城 中联家居城 澳门施美兰 项目名称 英特尔公司设立西安移动通信研发中心 中兴通讯智能终端生产基地项目 三星（中国）半导体有限公司高端存储芯片项 目 中航工业陕西航空与美国汉胜公司强强联手组 建C919电源系统合资公司项目 项目名称 鱼化光电电子科技产业园 高导高强铜基合金材料研发制造中心项目 陕西电信公司鱼化信息产业园项目一期 鱼化汽车产业园 西北总部基地 建筑体量(平方米) 120000 项目定位 超高层甲级（5A）写字楼集群、五星级酒店、高端商业配套等 以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 300000 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 450000 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 340000 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 250000 流商业综合体 高新软件新城重点招商引资项目 建筑体量(平方米) —— —— 377400 —— 项目定位 项目总投资1500万美元，从事移动通信研发项目。 一期年产能将达到1500万部，是中国西部最大的智能终端生产基地， 也是中兴通讯在全球最大的工厂之一 总投资70亿美元，月产7万片12英寸硅片的生产基地 该项目总投资1.45亿美元，为C919大客机项目研发、制造包括发电 配电系统在内的电源系统 鱼化工业园 项目定位 光电电子科技类产业的研发、生产基地 高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售 陕西数据交换中心、呼叫中心 是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园 电子信息、生物医药、文化创意、节能环保等生产型服务业于一体 的产业融合聚集区
区域市场
2017年4月西安市城西商品房新增供应量为23.38万㎡，环 比增长48.85%； 从普通住宅成交面积段看，90-110 ㎡面积成交占比仍然最 大，占比 31.3%，但增幅有所下降，110-130㎡位居第二 ，占比 21.7%。110-130㎡成交占比涨幅最大，环比上涨 1.4%；90-110㎡面积段占比下跌最多，为2.6%。 2017年4月西安市城西商品房成交面积为 48.26 万㎡，环 比增长96.15%，同比增长 1.09 倍；商品房市场成交均价 7426 元/㎡，环比增长9.43%，同比增长16.27%
项目基本信息
总占地 150亩
2
总建面
容积率 绿化率 总户数 车位数 装修情况 物业公司 交房时间 证件情况 产品类型 社区配套
460000㎡
3.43 40% 2593 2873 毛坯 广州中颐 13、15、16#18年12月 五证全 高层、小高 柏睿幼儿园
17
1
9
13 16 10
3
8
11
4
7
12
6
5
15
18
项目优势
品牌开发商园林式景观绿化自带幼儿园项目临近规划建设红光公园
项目劣势
项目紧邻加油站项目未通暖气
客群特点 地缘性及高新客户为主，追求高端品质生活的刚需客户居多
是解决城市用水问题以及环境改善的重要组成；
三桥综合商贸板块：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代
服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
建章路现代产业板块：规划面积6.5平方公里，重点发展高端装备制造业、节
能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用
区域规划
2017年，高达469米的西北第一超高层落户沣东新城
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
2
沣东发展
9
区域发展
国家级新区——国家级新区核心板块 区域发展后市强劲
沣东新城——国家级西咸新区核心 板块，能量级与天津滨海新区、上 海浦东新区同级。商业、居住、产 业规划合理，真正实现人文沣东、 生态沣东的城市理想。
区域规划
大规划——“两带、七板块”的城市空间布局，一个新的城市核心区域即将诞生
336 124 420 132 98 272 672
去化率
96% 75% 90% 0% 98% 0% 45%
项目总户数
3765% 2593 1903 1879 7000 5164 2600
整体去化
65% 75% 90% 75% 80% 15% 80%
交房时间ห้องสมุดไป่ตู้
2016.12 2018.12 2018.11 2018.12 2017.12 2019.01 2017.12
科技统筹示范板块：规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区； 镐京优美小镇板块：规划总面积25平方公里，集约进行高密度的双子城开发建
设和低密度的优美小镇建设；
沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬
托，创建高端能源研发、营销、交易及总部管理中心；
斗门水利板块：斗门水库是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，
中俄产业园，全称中俄丝绸之路高科技产业园，按照“一园两地、两地并重”的原则， 成立合资企业，共同开发建设中俄丝路创新园。其中，中方园区位于西咸新区沣东新城统筹 科技资源改革示范基地，规划面积4平方公里，依托西安科研和现代工业基础，建设以高新 技术研发为先导、现代产业为主体、第三产业和社会基础设施相配套的高科技产业园区。
西安市城西区域商品房新增供应及去化周期 西安市城西区域商品房成交统计 全市普通住宅按成交面积段情况分析
区域竞品 6000 / 房 企 开 发 项 目 ︐ 以 住 宅 产 品 为 主 ︐ 销 售 均 价 自 水 润 坊 所 处 区 域 内 竞 品 项 共 计 个 ︐ 均 为 大 牌 上 市
万科金色悦城 华润二十四城 保利金香槟 蓝光公园华府 海伦春天 巨威大秦郡 恒大翡翠华庭
建筑体量(平方米) 70000 99000 70000 350000 1500000
区域交通
地铁、公交齐全，交通路网通达全城
立体式交通网络四通八达，距咸阳机场9公里，距北客站6公里，距钟楼仅有12公里。地铁、公交等 各种交通工具线路完备，距离地铁1号线及5号线双站点直线距离约1.8公里
对外交通 1、机场 沣东新城规划有多条主要通道与西安咸阳机场衔接福银高速、 沣泾大道、迎宾大道 2、铁路 区域内分布有六处大型铁路枢纽，即北客站、西安火车站、西 安南站、阿房宫站、咸阳火车站及国际港务区 3、高速 西宝高速、西咸北环线（规划）、包茂高速、西安绕城高速、 福银高速、京昆高速、咸旬高速公路对内交通 对内交通 1、公交 606路、729路、12路、226路、503路、713路等多条公交线 路均在此处设站 2、地铁 1号线已经开通运营，主要打通西安东西脉络，对城西价值提升 巨大，项目距离枣园站直线距离1.8公里。 5号线于2016年1月正式开建，预计2020年通车。项目距离西 窑头站1.7公里。
沣东劣势：区域起步较晚，发展较慢，住宅市场由于配套缺失，影响
整体发展速度
3
区域格局
19
西安市场
2017年4月西安市商品房供应量为229.50万㎡，环比上涨37.09%，同比增长13.97%， 市场存货为 3337.82 万㎡，当前存货市场去化周期为16个月； 2017 年 4 月西安市商品房成交面积为 364.30 万㎡，环比增长 81.10%，同比增长 69.02%；本月成 交均价为8442 元/㎡，环比上涨8.24%，同比上涨 24.77%
空港新城：2020年，人口数量达到27万 人。
秦汉新城：2020年，人口数量达到42万 人。
沣东新城：2020年，人口数量达到67万人。城市 建设用地75平方公里，其中昆明池人口目前为 26675人，预计2020年将达到13万人左右。
根据西咸新区规划看出，截止2020年，西咸新区城市人口将达 到236万人，其中沣东新城人口数量将达到67万人，占据西咸新区总 人口数量的30%
地铁1号线 已开通
阿房一路
大庆路 汉 团 结 西 路 城 路 西
西 三 环 路 昆 明 路 地铁5号线 2020年通车
红光路
丰 镐 东
路
二 环 路