如何处理相邻漏水问题？
平乐物业代表：梁叶平
如果发生种房屋漏水事情，建议大 家最好的处理方式，就是先买个礼物去对方 家，再向对方说明漏水情形。希望能共同请 人过来查看，若是真的漏水也才能让师傅修 理。这样不但能把事处理好，更可以让对方 了解确实是自己家漏水已经影响到別人了， 这样他才会尽快出钱修理。这样才能对症下 药，避免不必要的问题，让房屋漏水的修缮 更透明，更专业。
法律分析
从法院的角度分析，不仅是案件审结后有效执行难，面对各种新纠 纷，法院在裁判中难以找到明确的法律依据也是一个新的难题。 “《民法通则》仅在第八十三条中规定，不动产的相邻各方在 截水、排水、通行、通风、采光等方面，给相邻方造成妨碍或者损 失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第七章尽 管就处理相邻关系的原则、处理相邻关系的依据、相邻关系的具体 类型、相邻一方使用相邻他方不动产时应负避免造成损害的义务等 等，做了相对详尽的规定，但现实生活中的相邻关系错综复杂，且 随着以住宅小区为代表的区分所有产权居住模式日渐呈主流趋势， 以及人们生活方式的多元与多样化，一些新型相邻关系逐渐显现。” 民庭法官们表示，以这些法条处理新类型相邻纠纷，可能有些难度。
还 可以从以下方面进行思考：
一、以损害责任的原则处理；
二、物业公司的施工、管理责任； 三、业主装修不当； 四、自然因素等等
案例
原告李维德与被告敖建春系上下楼邻居。2009年3月间，敖建春卫 生间漏水，水沿其卫生间自上而下流入楼下李维德家客厅墙壁并 往房间内滴水，李维德只好采取架槽引接水排出墙外。双方经多 次协商解决未果，李维德遂于2009年4月22日向本院法诉。敖建 春在李维德起诉后提出反诉。案件审理过程中，双方对漏水原因 产生对立，李维德认为是敖建春家马桶管子问题，敖建春则认为 不是其卫生间问题，且在2005年对卫生间漏水已经进行过全面的 维修，在维修中李维德还亲自监督过全程，问题出在主水管道， 属公用管与其无关。 承办法官为了彻底弄清案情，妥当解决该纠 纷，多次前往原、被告家中了解情况，并进行现场勘察。承办法 官了解到被告要再次修理浴具损失要达近二万元，加上原告要求 被告修卫生间时说了些过急的话，被告不同意维修，要求查到漏 水原因才同意动工，因而僵持下去。据此，承办法官对被告做耐 心细致的思想工作，经多次交涉，被告于7月11日动工维修了。最 终，双方同时向本院提出了撤回诉请。