编号：填表指引
1、开发与销售计划表应与工程及销售部门共同完成，开发面积应包括配套资产面积，
其合计数应与建筑面积相等；
2、成本情况表数据取自《经济测算表—成本部分》（已链接），其中资本化利息取自现金流量表，
期间费用应联系开发销售计划确定; 规划要点与成本部分相
同；
3、税费说明中应指出可能存在的税费优惠，但新项目经济指标计算中原则上不考虑优惠；
4、利润表应注意计算分年投资净利率；
5、现金流量表中开发间接费支付不含资本化利息；累计净现金流量最大值应加上相应的资金成本；
7、经济指标从其他表取数，无须填列，新项目经济指标考核增加单位面积净利指标和分年度投资净利率指标；
8、钩稽关系表无须填列，表中检查式数值应为“0”。

9、建筑产品类型超过三种、开发期超过五年，请自行调整。

10、除“填表指引”和“勾稽关系”外，其余各表均应附在可行性研究报告文本之后。

11、如果该项目容积率发生变化，则应按新容积率重新测算。

各表格之间逻辑关系检查表
可行性研究经济指标：
核心指标的基本要求（参考）：
1、内部收益率≥25%
2、2、销售净利率≥9%
审核人：填表人：
LJ-D-C-YX001-09A
地价及规划要点：
成本估算汇总表（本表从成本部分取数）
开发销售计划
税费说明
利润测算表
敏感系数：100% 金额单位：万元
现金流量及内部收益率
敏感系数：100% 金额单
位：万
元面积单位：平方米
说明：
1、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
2、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。

年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量
之和/4；
3、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
4、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以
物业抵付地价款的情况
5、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
6、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
7、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。

8、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%；
敏感因素的影响
说明：
该表敏感系数为100%时，指基于可行性报告测算的指标。

该表自动计算。

LJ-D-C-TZ004-08A。