第四章投资性房地产
一、单项选择题
1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。

2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。

当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。

2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。

假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。

A、1 000
B、－100
C、300
D、600
2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。

A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。

该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。

则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、240
B、180
C、260
D、200
4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500
万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

A、3 000
B、2 300
C、2 500
D、2 450
5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。

转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。

不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、210
B、200
C、170
D、180
6、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A、3 700
B、3 800
C、3 850
D、4 000
7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。

转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。

不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、－95
B、65
C、160
D、－135
8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。

该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。

当日该写字楼的公允价值为5500万元。

A公司按净利润的10％计提盈余公积。

不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A、1000
B、900
C、1500
D、0
9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。

2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。

该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。

甲公司按净利润的10％计提盈余公积。

不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

A、2 025
B、2 250
C、0。