月估费用
7万（150㎡） 盈亏销售额
14万
优势
引进了文旅项目，大幅度压缩传统的商业业态， 引进了全国最新水准的海洋馆，专题儿童生活广 场，建立郑州首家儿童题材的一站式消费体验链
条，未体验的餐饮品牌引进了郑州
劣势
整体的体量不大，运营管理团队不足
招商现状
商场目前没有计划进行调整
正弘城
商场名称
正弘城
商业面积
商业功能
集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、 旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功
能于一体
月预估费用
盈亏销售额
优势
行政、金融、文化和娱乐四大功能中心、人 口密度高、消费需求大、目前已成为成熟的
高端消费商圈
劣势
因中庭面积较小，空间局促
招商现状
符合快品定位，目前商场没有位置调整，对 品牌的考察较为严格
扣点费用
/
其他
/
优势
项目周边楼盘及居民数量；项目周边楼盘入住情况； 项目交通情况；项目周边配套较成熟
劣势
整体体量小，品牌氛围差，丹尼斯占大部分空间
招商现状
9月开业目前招商70%，临街未开始招商
曼哈顿商业广场
商场名称 所在位置
曼哈顿商业广场 商业面积
22万㎡
金水路与未来大道交汇处
开业时间 市场定位
2009/5/1
楼层
地上2层
主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主 题文化
商业功能
大型主力店、美式风情商业步行街、五星级影 院、国际金融服务中心及大型餐饮娱乐名城
月预估费用
/
盈亏销售额
/
优势
1、区位优势，处于主干道金水路与未来路交汇； 2、周边消费能力高，3、商业业态规划全面，
周边商业较成熟；
劣势
1、目前来看商场内的品牌鱼龙混杂，定位不清 晰；2、步行街为室外步行街，上下层独立，存
5万
盈亏销售额
15万
坐拥城市东南部核心地带，尽享教育、金融、医 疗、商业、娱乐、地铁一体成熟氛围；郑州首家 影视、文化、艺术主题购物中心；30米巨型神秘 树屋，儿童室内攀岩，带给你全新震撼体验；25层超长跨层天梯；1000平艺术长廊，超2000平 个性创意街区；首家空中花园泳池；省内首家声、 光、影多功能演艺厅
高端消费商圈
劣势
周边有国贸360，花园路丹尼斯等商场，需 要提供增值税发票
招商现状
在大商的四楼楼少淑服饰区域更适合，目前 与招商人员洽谈中，等待四楼的位置调整
郑州国贸中心
商场名称 所在位置 开业时间
郑州国贸中心
商业面积
13万㎡
花园路与农业路交叉口
2010/1/23
楼层
地上3层
市场定位
城市金融和商业中心
管理体系，加强信息支撑等环环相扣
劣势
整体的定位中端
今年暂时女装区不调，男装区调整，与招商 招商现状
经理沟通，保持密切关注
锦艺城
商场名称
锦艺城C区
商业面积
10万㎡
所在位置
郑州桐柏路与棉纺路交叉口
开业时间 市场定位 商业功能
2016/1/23
投资
10亿
集吃住行游购娱一体化的体验式智慧生活广场
传统业态中坚持创新，在引领创新中实现超越， 挖掘市场消费趋势
招商现状
由于地理位置及商场品牌环境的优势，百货商场中 比较适合快品的，目前商场没有进行调整
丹尼斯·二天地
5、郑东商圈-丹尼斯七天地
商场分析：1.丹尼斯七天地（商务内环与外环的中间地带，3-7天地串联， 其中6-7天地的女装区域比较少，以大卖场为主，各种商业模式。5天地是 商务男装休闲女装的折扣店，4天地为少女少淑装较多，整体以折扣居多， 价位不高，一般业绩在10万左右，目前有一个80平方位置在负一楼不太适 合。3天地运动品牌与商务男装，1-2天地为大淑装为主。附近商业多，但 不是生活中心，人流量一般
在上下层客流不均
招商现状
由于整体的品牌环境定位不清晰，整体布局显 得单一两层，商场的形象需要更新，不符合快
品的定位
商场考察 15 商场洽谈
璞丽广场
商场名称
璞丽广场
商业面积
2万㎡
所在位置
金水区黄河路经二路
开业时间
2017年/6月
楼层
地上3层
市场定位
半开放式复合型购物中心
商场背景 物业公司：河南山水物业管理有限公司 开 发 商：中部大观地产有限公司
与提升
大商国贸店
商场名称 所在位置
大商国贸店
商业面积
7万㎡
花园路与农业路交叉口
开业时间
2009/1/18
楼层
地上8层
市场定位
大商集团中原地区首家旗舰店
商业功能
集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体的 大型综合百货店
月预估费用 7.5万（150㎡） 盈亏销售额 15万左右
优势
行政、金融、文化和娱乐四大功能中心、人 口密度高、消费需求大、目前已成为成熟的
劣势
周边的竞争商场林立
商场招商人员对快品意向不强，进驻的可能性不
招商现状
强
熙地港
商场名称 所在位置 开业时间 市场定位
熙地港
商业面积 9.4万㎡
农业东路和众意西路交口
2017/3/16
建筑层数
6层
“点亮”城市，“点亮”时尚，“点亮”生活
商业功能 创造出卓越的、多样化的购物、餐饮和娱乐体验
月估费用 优势 劣势
月预估费用 3.5万（150㎡） 盈亏销售额 >12万左右
优势
区域生活配套成熟便利；交通地铁主干道便捷，附 近25个高档住宅小区，周围写字楼商户较为集中， 年轻时尚白领资源多
劣势
新商场目前处在招商阶段，周边品牌不确定因素， 具有一定的风险
招商现状
正在进行商谈，一楼158平方位置，根据实际的品 牌入住情况，进行签约
9万（150㎡） 盈亏销售额
18万
塔博曼亚洲凭借自身强大的购物中心规划设计和 管理能力；引进美国最受欢迎的Forever21，
ZARA Home，OCE，以及鹿岛会员店等生活馆，人 工瀑布，北京胡同等特色的主题情景区
面临周边日益增多的购物中心的冲击，位于东区 暂时交通不便
招商现状
商场开业目前没有调整的位置
月预估费用 13万（150㎡） 盈亏销售额 26万左右
优势 劣势 招商现状
二七商圈，传统商业集聚地，人气、人流量 均大；中高端的市场消费定位，吸引较为优
质的顾客群
位于二七商圈繁忙交通中心，容易造成交通 拥堵，整体的费用在商场中最高
在大卫城的二楼流行服饰区域更适合，对于 快品目前整体的货品品质感的要求，形象包 装的要求，以及VIP的管理机制都需要改善
商场考察 18 商场洽谈
Hale Waihona Puke 瀚海北金商场分析：位于文化路博颂路，属于社区贸，周围有一个调味品海鲜市场，财经学院等几所院校，还有一所医院，属于一般消 费的能力的商场，商场地下一层为永辉超市，地上四层，楼层的容量有限只有10个品牌左右，一楼核心女装MoDa、秋水伊人 的一个子品牌FV、女子工坊、曼诺比菲、速品，其中较好的是FV、女子工坊和速品每个月15万左右，其他的销售业绩不到10 万。二楼三楼基本是个人组货的品牌拉低了商场的定位。三月底四月初进行整体的调整，提升商场的整体定位，目前一楼租金 为每平方每月400元，二楼为每平方每月300元左右，一楼100平需要做12万才能基本持平。综合考虑不适合快品定位。
商业功能
别出心裁的主题景观不仅将营造出很好的休闲 娱乐氛围，给休憩、停留和聚会提供了适宜的
环境和场所
月预估费用 >万（100㎡） 盈亏销售额 >万左右
优势
位于市区传统行政中心区域，交通发达，紧邻 地铁5号线经三路出口，城市基础设施完备。项 目南侧相对河南省人民医院，北侧紧邻河南省 人才交流中心大厦，同时周边行政机关家属院 和居住社区密集，周边2公里无集中性商业。
郑州商场市场调研报告
2017.2-7月
二 已考察商场
已考察商圈及商场简介
（红色表示适合快品的商场）
八大商圈—十八大商场 1、北环商圈—裕华-瀚海北金 2、花园路商圈—国贸·大商总店·花丹·正弘城 3、科技市场商圈—硅谷广场 4、西区商圈—中原万达·锦艺城 5、郑东商圈—七天地·宝龙城市广场·熙地港 6、郑汴路商圈—一站购物·凯德广场 7、二七商圈—北京华联·大商金博大·大上海 8、紫荆山商圈—新世界百货
月预估费用
/
其他
/
优势
也是中原首座主题化、体验式的购物中心，凭借优越 的地理位置和便利的交通环境，有效的进行线上线下 的互动，针对不同消费人群进行数据化精细管理，提
升商户经营坪效
劣势
高新区商圈的成熟度不够，属于片区商圈，体量有一 定的限度
招商现状
8月份会开家庭茂整体的品牌落位中低端，不太适合快 品，明年5月开业的潮流茂比较适合
商场考察 17 商场洽谈
裕华广场
商场分析：位于三全路长兴路，省体育中心附近，位置较偏，周围的小区较少不集中，去年惠济万达开业对其也有一定的影响。 商场地下一层地上四层，整体容量较小，地下一层为永辉超市，一楼主要女装杰克琼斯，Only，Moda，速品以及一些化妆品 专柜，二楼是运动品牌和大淑女装，商场生意不理想，业绩基本在12-15万，目前一楼有一个位置还在空着，综合考虑不符合 快品定位。
丹尼斯·大卫城
商场名称 丹尼斯·大卫城 商业面积
20万㎡
所在位置
解放路铭功路交叉口
开业时间 2015/05/08
项目投资
20亿
市场定位
中部最大购物中心
商业功能
融贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及 酒店五大商业业态。其中，精品占比10%， 百货占比44%，超市占比6%，餐饮占比22%， 城市综合性、体验型的购物、休闲中心