六合街道物业管理协议

六合街道物业管理协议

甲方：河口区六合街道办事处

乙方：

为加强对办事处驻地的物业管理，维护驻地环境，方便驻地群众生活，经双方协商，河口区六合街道办事处（以下简称甲方）将街道办事处驻地、办公楼、综合楼、综治中心及服务中心卫生、电路维修、自来水及绿地管理与养护等委托由东营万事成物业有限责任公司（以下简称乙方）管理，签订协议如下：

一、管理范围

（一）卫生管理范围：西到辛河路西侧（水利局绿化台面东沿，含各出入口），东到家属院东外边南北延长线，南到市场一期(含市场一期)，北到于家村以南，所辖的公用区域（各单位院内除外）。

（二）自来水管理范围：同卫生管理范围内的自来水。（奥纳生活区除外）

（三）绿地养护管理范围：办公楼西侧广场绿地、顺河路两侧绿地、光明路节点、光明路两侧绿地、中学南侧绿化、永安路两侧、府前广场硬化及绿地。

二、职责

（一）乙方职责

1、室外卫生管理：

①道路卫生整洁，路面无障碍。

②管理范围内所有公共区域无杂草、无垃圾。

③负责对各单位及各住户“门前三包”（卫生、秩序、绿化）的督促管理。

④负责对办事处院内、综合楼、市场一期、二期、敬老院、家属院公共厕所（7个）粪便的清理及厕所内卫生，每天清扫一次，全天保洁，粪坑清理及时。

⑤及时清理垃圾投放点内垃圾、视觉垃圾及垃圾中转站，市场一期、二期集后及时清扫,全天保洁。

⑥垃圾中转站、垃圾投放点等现有设施，产权不变，管护权交乙方。

⑦清扫人员不能少于5人，且全天在岗，着标志背心；垃圾日产日清。

⑧视觉空闲区域不能存在“白色”垃圾。

2、办公楼、综合楼、服务中心及综治中心卫生管理：(人员不少于3人) 全天在岗，统一着装。

①办公楼内卫生:包括地面、楼梯、扶手、楼道、窗台、玻璃等，每天清理一遍，全天保洁。地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮等垃圾。办公楼上四楼会议室、三楼接待室、二楼会议室，会议结束后随时清理，保证正常使用。

②计生办二楼大会议室每周全面清理一次。

③负责办公楼、综合楼、服务中心及综治中心水管等小型维修，不包含配件。

④院内定期清理，保持整洁卫生，院内花草管护、除草、施肥、浇水（凡甲方提出浇水等要求，乙方必须服从）等。

⑤楼内洗手间定时开窗通风，地面无污物，保持小便池清洁，小便斗内定期放入芳香球；保持洗手盆台面清洁；拖把池内无污物。

⑥天花板、楼角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。

⑦甲方安排的其他临时性保洁工作。

3、空调管理：

按照甲方要求对空调及时进行停、送电。

办公楼1至3层、服务中心及综治中心配有开关箱，每天下午5点30分及时停电，次日早晨7点30分前及时送电。综合楼1楼配有开关箱，办公室项同办公楼，宿舍项每天中午11点30分送电，2点停电，下午5点30分送电，次日早8点前停电。（如有调整，乙方需服从）

4、自来水管理：

①现有自来水设施产权不变，管护权交乙方，乙方负责自来水设施的管理、养护。发生损坏和漏水，由乙方负责修复，表井后损坏的，乙方可向用户收取维修费用。如甲方需要扩大用水规模，由甲方负责安装。

②乙方与区集中供水签订供水合同，独立经营，自负盈亏；按时收取、缴纳水费。

③保证供水及时，对用户服务热情周到，维修及时，非区供水原因，停水时间不得超过48小时。出现违约，每超时一天在委托费中扣除500元。

④每年入冬前，乙方负责将管理范围内所有水表井进行保温，确保无水表、水管冻坏。发生水表、水管冻坏所产生的费用由乙方负责。

⑤改变线路、新增安装必须经甲方批准后方能实施，新增安装的开口费交甲方。用水户内水管线及水表安装由乙方自主负责，并允许收取安装材料费。

⑥水费实行上限控制，每立方不超过3.5元。如供水价格有政策性变动，经甲方同意后方可调整。

5、绿地养护管理：

①灌木、地被植物生长状况良好，修剪造型优美，保持叶色青秀，无明显枯枝死叉，无病虫害。

②坪高度不超过10cm，保持草坪生长良好，草色青绿，无病虫害，无攀援寄生植物。

③花坛、花带轮廓清晰、整洁美观，无残缺。

④所用的农药符合“低毒，高效，无残素毒”的环保标准。

⑤定期对绿地内的灌木、地被以及草坪施肥。保持植物的长势良好。

⑥合理灌、排水确保植物不受旱害、涝害。甲方提出浇水要求，乙方必须实施。河王渠上的供水设备产权不变，交乙方使用，乙方负责管理、维修安装、拆卸及浇水所产生的电费等费用。

⑦保持绿地完整，无明显杂物，无白色污染（树挂），能做到保洁及时。绿化带区域内无垃圾杂物及砖瓦石块；各类绿地、树穴、要结合种耕松土，及时清理各类杂草。冬季来临前，用20-30%生石灰水对所需数木进行涂抹树干，其高度为树干高于地面1米左右。

6、用电维护：物业管理范围内办公场所、路灯等应由街道负责的电路维修、配件更换等。（不含配件）

7、其他：

①对公共下水道每年6月份前彻底清理一次，保障排水畅通，无堵塞现象。

②加强对驻地秩序的管护，制止乱帖乱画、乱堆乱放、超载超限等。

二、甲方职责

①为乙方开展管理工作提供必要的条件，对乙方的管理给予必要的指导，促进乙方物业管理水平的提高。

②对乙方的管理进行监督，实行定期或不定期检查，每

月定期检查两次，检查范围及标准，依据本协议有关要求。定期检查每发现一处不合格处以100元至500元罚款；不定期检查每发现一处不合格处以100元至300元罚款；所罚款数在年底剩余部分中扣除，直至扣完剩余委托费。

三、委托费金额及拨付方式：

①委托费总计83416元。其中，7万元作为基本委托

费，每月支付1万元。其余13416元委托费视考核情况，年终扣除考核罚款后拨付。

②若乙方连续两个月达不到甲方要求，甲方有权解除本协议。委托费用仅拨付协议终止前每月应拨付的基本委托费，其余甲方概不负责。

四、委托期限：

委托期限为七个月，自2011年6月1日起，到2011年12月31日止。

五、其他：

1、乙方在物业管理过程中必须依法办事，不得采取暴力、强制等手段。因乙方措施不当给收费及管理对象造成的损失，由乙方负全部责任。

2、协议期满后，甲方另行组织委托，同等条件下，乙方有优先受委托权。

3、本协议一式肆份，甲、乙双方各持一份；财税办、党政办各持一份。

六合街道办事处（章）：（章）：代表人：

代理人：代表人：

2011年5月31日2011年5月31日