商用物业招商代理合同

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：

代理方：

地址：

电话：

甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方商业物业之统筹策划与独家招商代理公司。为明确甲乙双方权利与责任，特此订立本协议，双方协议如下：

一、代理物业

位于。（以下简称该物业）二、代理期限

自本协议生效之日起至直至首次广告推出后六个月止。

三、代理范围

代理该物业招商策划、所有单位之招商。

四、乙方之服务内容

1、本合同签定后，乙方参加由甲方、广告商等与物业销售、招商相关单位联合

组成的项目工作协调小组，指导整个招商工作。

2、乙方在本协议签定后30天内须乡向甲方提供该物业的招商策划报告及该物

业商业管理运营建议报告。以上所有报告须经甲方研究书面同意后实施。根据情况变化，甲方有权对上述有关内容作适当调整。

2、向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见，包括小册子、广告设计、模型、

电视专题片、新闻稿、报纸广告、招商处布展、物业现场形象墙及各种招商活动的组织安排。经甲方书面同意后，统一组织实施。

3、提供有助于推广的规划布局及有助于招商和推广工作的社会和机构资源支

持。

4、提供较为详细的数据分析，寻找有潜力并适合本物业业态定位的商号及品牌

商户。

5、在不同的阶段向甲方书面提供招商情况，积极迎合市场需求。

6、乙方在执行上述条款，提出专业意见以及配合甲方的有关招商及推广工作

时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。

五、乙方职责

1、所有招商方案和宣传推广计划均由乙方负责策划，最后由甲方认可并支付包

装及广告宣传等费用。

2、所有招商资料、租价、付款方式、联营方式等乙方须提供专业意见和方案，

由甲方决策认可后实施。

3、与甲方在既定范围内合作，完成有关推广及宣传活动。

4、乙方须将该物业招商的具体情况，在《商铺租赁合同》或《商场联营合同》

签定后一个工作日内以电话或传真方式通知甲方。

5、代理期限内，乙方应保证每日有一定数量的招商人员在现场招商处从事该物

业的招商工作。

6、若发生与本合同不符或未尽事项，乙方以书面形式提出，甲方在一周内以书

面形式答复，乙方按甲方意见执行。

7、乙方在招商中，如有因处理不当，错误引导或工作疏忽而引起的法律诉讼或

索偿要求时，乙方须自负一切后果。

8、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

9、乙方须按照与甲方所商定的招租条件进行招商，否则，由此而产生的一切后

果由乙方负责。

10、乙方的代理工作在客户缴付押金或甲方与客户签定《商铺租赁合同》、《商场

联营合同》即告完成。

11、按本合同规定与甲方就佣金进行结算。

六、甲方职责

1、甲方应向乙方提供所委托之物业产权的相关证明材料。

2、甲方须向乙方提供物业的相关资料，如物业外立面效果图、物业每层平面尺

寸图等。

3、甲方与乙方合作准备相关资料、策划推广活动及制定整体招商策略。

4、在委托代理的有效期间，甲方原则上不得再委托其他单位或自行招租。

5、甲方须保证物业现场、招商处的清理和包装布置工作在开盘前3日内完成，

办公设备到位，具备开盘条件。乙方须派专业人员至现场协助安排、设计、布置等配合工作。

6、由乙方人员先行接待并服务的客户，如之后找到甲方要求优惠或直接签定合

同的单位应计入乙方的招租业绩，并支付乙方代理佣金。

7、甲方须按时支付到期应支付的策划费用与租售佣金。

8、甲方须在有关物业的宣传资料、报纸广告、物业现场形象墙及大型广告条幅

上印有乙方公司、电话，并注明乙方为本项目之总策划人。

9、按一般条例，乙方在履行条款（五）注明之职责期间，遇有第三者就该物业

交易向甲方提出索偿或采取法律行动时，而事故并非乙过失，则甲方须补偿乙方所承担由法律裁决之损失及因此事所引发的损失。

11、如异地项目，由甲方负责提供乙方工作人员的住宿。

七、委托代理

A、代理招商策划：

1、物业招商策划工作内容详见附件1。

2、策划代理费：元（人民币）。

3、付款方式：

a、在双方合同签定后，甲方须在三个工作日内支付给乙方策划代理费的30%预

付款。

b、剩余款项在乙方正式提交物业招商策划报告后七个工作日内支付给乙方。B、委托代理招商

1、代理招商程序：

①、提交招商策划执行报告。

②、物业正式招商时，乙方负责代收订金或押金，并由乙方开具经甲方认可编号的临时收款收据。

③、商户租金由甲方负责收取，乙方负责代甲方与商户签定《商铺租赁合同》或《商场联营合同》。

2、代理招商费用及结算方式

①.在招商期内，若乙方成功出租面积达一定比例，甲方须支付乙方相应比例的招商佣金：

a.当30%≤已租面积≤50%，按已租面积一个月租金的5折计提佣金；

b.当50%<已租面积≤70%，按已租面积一个月租金的7折计提佣金，低于50%部分，补足至7折的佣金。

c.当已租面积>70%时，按已租面积一个月租金计提佣金。

d.当在招商期内，已租面积<30%，乙方退回招商已收佣金。（注：30%、50%、70%、为已租面积占该物业代理招商面积的百分比）

②、签定《商铺联营合同》的面积，在同等条件下，按其签定合同之条款计算租金。

③、乙方成功出租的面积是指商户已交付押金和首期租金或与甲方签定《租赁合同》、《商场联营合同》的面积。为方便工作，定每月2日甲方和乙方结算乙方已成功出租面积的代理费。已交付订金或押金的商户，按交付订金或押金后三十天作为其成交时间，并划入下月已出租的面积。当月未及时支取的代理佣金由下月结算时补齐。

④、商户交付订金或押金后悔约，订金或押金将作为赔偿甲方之罚金，乙方有权获得订金或押金的30%作为服务费。

⑤、若商户签署《商铺租赁合同》或《商场联营合同》后悔约，订金、押金、租金及罚金归甲方所有，乙方不再退回已结算的代理费予甲方，如未结算代理费，乙方有权获得一个月租金的50%作为服务费。若是由于乙方过失造成签署合同之后的悔约，乙方须退还代理费给甲方。

八、终止合约