独家驻场招商代理合同

甲方：

地址：

电话：

乙方：

地址：

电话：

根据《民法通则》、《合同法》的规定，上列双方经充分平等协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方为甲方建设的【】提供招商代理服务事宜，达成如下条款，共同遵守：

第一条委托项目的概况

甲方委托乙方的项目名称为（以下简称“该项目”），位于，占地面积约平方米，委托招商建筑面积约平方米。

委托时间：自双方签订本协议起，即年月日，至自年月日止。

第二条委托工作内容

一、招商代理服务

1、服务内容

1)组织招商队伍；

2)拟定招商工作流程、操作规则以及租赁合同等相关规范文本；全面向目标客户推

介本项目；

3)安排有兴趣客户现场考察及现场接待客户；

4)与客户进行租赁谈判；

5)安排客户签署租赁意向书及协助签订正式租赁合同；

6)对商场的内部装修方案提出合理建议；

7)根据宣传推广计划负责指导完成各项设计及文案，安排并监督完成对应的物料制

作，统筹监督各项地面宣传推广活动的开展执行，统筹组织软文撰写及媒体投放等。

2、服务方式：

乙方派员整体负责该项目的招商工作。

3、驻场招商费用：

在乙方人员进场全面招商工作启动后，合同期内，甲方向乙方支付招商服务基本月费，金额为每月人民币？万元整（即RMB？元）；

1)招商服务基本月费包括乙方派驻团队费用以及乙方在完成该阶段工作时需支出的

各种费用，如：乙方人员往返的交通费、伙食费、各种人员聘用费、社保费、办公用品等；

2)基本月费按月支付，于次月5日前支付上月基本月费。该月驻场招商的日期不足

一个月的，按实际驻场天数计算。

4、招商佣金收费

1)招商佣金标准：1.5个月

●若商户租赁形式为固定租金方式，则甲方按相当于该租户应交纳的租赁合同期第

一个收租年内非优惠的正常月度 1.5个月租金的金额支付乙方招商佣金；

●若租赁形式为保底分成方式，则佣金标准按月保底租金1.5个月租金的金额支付；

●若租赁形式属无保底仅提成方式，则按该楼层的平均租金为标准计算1.5个月租金

的金额支付。

2)招商佣金的支付前提和方式

●乙方每引进一个商户需与甲方指定确认人签定商户确认书（详见附件一），凭确

认书与甲方结算佣金。

◆甲方指定确认人名称：身份证号：

◆乙方指定确认人名称：身份证号：

●商户签署正式租赁合同并缴付合同保证金后7个工作日内，甲方按上述招商佣金

标准向乙方结算。

5、招商租金及管理费的价格条件：

1)租金：甲乙双方签订本合同后双方共同确定；

2)管理费：按建筑面积元/平方米计算，未包含空调分摊费；

3)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同

意，乙方不得擅自低于底价价格。

4)若市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时乙方应对市场进行预

测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议，招商标准低于双方约定标准但经甲方书面同意的，佣金按一个月结算。

6、招商客户界定

1)招商过程中属于甲方自行成功引入的商户面积计入乙方的招商任务量，但甲方无

需向乙方支付佣金；

2)属于甲方自行引进的客户，需要提前向乙方报备并书面确认；

第三条甲乙双方的义务

（一）甲方的义务

1.甲方负责该项目的投资与建设。

2.甲方须按该项目基建工程进度向乙方提供有关该项目的详细资料。

3.甲方负责协调乙方与有关的政府部门及其他相关部门之间的关系。

4.甲方在本合同期内甲方只可委托乙方一间单位驻场招商，且在本合同履行期间，

不得无故取消乙方在该项目的招商权。

5.在本合同履行期间，甲方除按上述第三条第一款第4点执行外，还可利用外围资

源及渠道自行招商，在本合同履行期间，由甲方利用外围资源及渠道自行招商成功的面积仍计算入乙方总招商任务业绩中，但无须向乙方支付该部分面积的招商佣金。

6.按照本合同约定的期限和金额向乙方支付本合同约定的相应费用。

7.本合同合同期内及合同终止后一年内，甲方不得擅自聘用乙方派驻的人员。

8.甲方需确保安排及支付经甲方审核通过的项目招商及宣传推广的相关费用。

9.甲方须保证项目拥有合法的立项及报批手续，否则乙方有权拒绝开展正式的招商

代理工作，不承担任何违约责任，且已签约商户之招商佣金费用仍须支付。10.在本合同终止后，乙方在合同期限内所联系且经甲方确认的客户，但未能在本合

同到期日或解除日前符合上述佣金支付前提条件之客户，须向甲方书面说明此客户跟进情况。如在本合同终止后180天内与甲方签署正式租赁合同，且客户依照正式租赁合同向甲方缴付了保证金（合同保证金缴付日期不受本合同终止后180天期限限制），甲方仍须按本合同的规定支付佣金予乙方，按本合同的第二条第一款第4点第（1）小点执行。

11.甲方须负责乙方人员在项目的办公场地、办公设备（兼用现时现场有的办公台、

电脑、打印机、传真机等设备）。

（二）乙方的义务

1.乙方将安排有项目招商经验的人员负责本项目招商工作。

2.乙方切实维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益的行为和事情。

3.乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须经甲方同意且须维护甲方的企

业形象。

4.乙方在签订本合同后即安排成立以乙方公司总部协调的工作专责小组，统筹开展

策划、招商工作；

5.与客户开展租赁谈判；

6.协助签订租赁意向书及租赁合同等文件；

7.乙方不得以任何形式来收取客户款项，如因乙方收取客户款项，即属私自侵占甲

方财产，乙方需承担相应的经济责任和法律责任。

第四条委托费用及支付方式

乙方下列应得的利益分配，均以人民币结算，甲方以支票或转账形式支付，乙方同时出具相应的发票。

如遇特殊情况，即有商户认租签订意向书并已缴交相应定金，但中途违约而未能签署合同时，所交定金没收不予退还商户，该定金则由甲乙双方五五分账（即甲方50%、乙方50%）。如遇商户已签署有关正式租赁合同并支付一切相应费用后违约，则商户