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毛坯房住宅工程质量标准

精品资料 可修改 XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准

签 发 二零一一年六月一日开始实施

文件归类 质量标准平台文件 文件编号 XXX- PM-D -001 编制部门 工程管理部 文件名称 毛坯住宅工程质量标准 版本/修订 V2.1 编制日期 2011/3/9 精品资料

可修改 XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准

1.引言 1.1 目的 为提升公司XXX住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为设计、监理及承包商协调管理提供参考,使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。 1.2 使用范围 公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有: (1) 《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版) (2) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) (3) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) (4) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号 (5) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

文件归类 质量标准平台文件 文件编号 WHCR- PM-D -001 编制部门 工程管理部 文件名称 毛坯住宅工程质量标准 版本/修订 V2.1 编制日期 2011/3/9 精品资料

可修改 (7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号) (8) 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号) 2.户内质量验收标准 2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1) 面层与下一层应结合牢固,100%无空鼓、裂纹; 2) 一般项目 (1) 地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象; (2) 地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象; (3) 踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀; (4) 对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求; (5) 允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 国家标准 置地企业标准

1 表面平整度 5 4 2 M靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 3 用5 M线和钢尺检查

3 室内楼梯相临 踏步高度差 10 8 用2 M垂直检测尺检查

4 室内楼梯踏步 两端高度差 10 8 观察和钢尺检查 5 室内旋转楼梯踏步5 4 观察和钢尺检查 精品资料 可修改 两端高度差 3) 过程控制要求 (1) 地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理; (2) 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实; (3) 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验; (4) 施工完成地面应洒水养护不少于7天; (5) 应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求 (1) 粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。 (2) 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2 室内墙面(抹灰工程) 1) 主控项目 (1) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。 (3) 不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100 mm。 精品资料 可修改 2) 一般项目 (1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观; (2) 墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差: 墙面高级抹灰工程质量的允许偏差

序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 3 2 M靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 3 用2 M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 3) 过程控制要求 (1) 抹灰前应检查房间方正; (2) 抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏; (3) 采用灰饼、拉线方法控制面层高度; (4) 基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。

2.3 室内顶棚抹灰 1) 主控项目 (1) 抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。 2) 一般项目 精品资料 可修改 (1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观; (2) 抹灰的允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直; (3) 抹灰均按照高级抹灰标准要求: 允许偏差项目:抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。 3) 过程控制要求 (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏; (2) 抹灰前应检查房间方正; (3) 楼板各洞口应封堵平整; (4) 采用灰饼、拉线方法控制面层高度; (5) 基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓; (6) 顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。

2.4 室内腻子 1) 主控项目 (1) 腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉; (2) 腻子材料性能应符合设计和规范要求。 2) 一般项目 (1) 表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹; (2) 腻子的允许偏差: 腻子工程质量的允许偏差 序号 项 目 允许偏差(MM) 检验方法 1 表面平整度 2 2M靠尺和塞尺检查 精品资料 可修改 2 立面垂直度 2 用2M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正 2 用直角检测尺检查 3) 过程控制要求 (1) 满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整; (2) 满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成,应对表面打磨修补。

2.5 入户门 (防盗门) 1) 主控项目 (1) 户门应采用安全防卫门,向外开启的户门不应妨碍交通; (2) 户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求; (3) 户门的安装必须牢固; (4) 户门开启应灵活; (5) 户门的配件应齐全,位置应正确,功能应满足使用要求; (6) 有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。 2) 一般项目 (1) 门的表面装饰应符合设计要求; (2) 门表面不得有划痕、碰伤、污染; (3) 门的防撞性能指标应符合要求; (4) 户门隔声要求不低于25dB(国家标准); (5) 安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。 门安装的留缝限值、允许偏差 精品资料 可修改 项次 项目 留缝限值(mm) 允许偏差(mm) 检验方法

1 门槽口宽度、高度 ≤1500 mm — 1.5 用钢尺检查 >1500

mm — 2

2 门槽口对角线长度差 ≤2000 mm — 2.5 用钢尺检查 >2000

mm — 3.0

3 门框的正、侧面垂直度 — 2.0 用1 m垂直检测尺检查 4 门构件装配间隙 — 0.3 用塞尺检查 5 门扇与侧框间留缝 1.2—1.8 — 用塞尺检查 6 门扇对口缝 1.2—1.8 — 用塞尺检查 3) 过程控制要求 (1) 内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于50MM; (2) 门框出墙面尺寸一致; (3) 门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满,门框无变形; (4) 成品门进场时表面应粘贴保护膜。

2.6 户内门窗 精品资料 可修改 2.6.1 铝合金门窗 1) 主控项目 (1) 窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求; (2) 门窗框和副框的安装必须牢固,推拉门窗扇必须有防脱落措施; (3) 门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘; (4) 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。 (5) 门窗的“三性”试验:抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格; (6) 外窗隔声要求不低于30dB(国家标准)。 2) 一般项目 (1) 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。表面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续; (2) 玻璃无划花、破碎、气泡、起雾; (3) 门窗开启灵活,门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N; (4) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (5) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅; (6) 有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求; (7) 门窗安装的允许偏差应符合规定。 铝合金门窗安装的允许偏差

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