桩基检测
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 项目核心识别系统确定 主办部门 销售公司 销售公司 销售部 外卖场 销售公司 销售公司 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 销售部 销售部 销售公司 法务部 总工办 项目公司 销售公司 总工办 监事会 项目公司 财务公司 销售部 监事会 项目公司 财务公司 销售部 监事会 项目公司 财务公司 销售部 工作部门
项目公司 项目公司 项目公司
招投标、签订合同 开工准备
项目公司
项目公司
项目公司
土建施工单位的公开招标及合同备案
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
施工图会审 设计交底 质量监督手续
环卫、环保等相关手续 施工放线 规划验线 桩基施工
施工图设计组织 施工图成果
总工办 总工办 总工办 总工办 总工办 项目公司 会 项目公司 销售公司 项目公司 项目公司
综合管网方案设计 景观扩初及施工图设计
总工办 总工办
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化 主办部门 总工办 项目公司 规划方案及市政方案送审 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 建筑方案送审 建设工程规划许可证 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 取得许可证 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 施工总、分包，监理及各专业分包等单位的联系、考察、选择 建设工程规划许可证 规划局批复的项目总平图及电子文件 现场工程放线 首层平面图 按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告 施工单位配合做记录、现场保护 移交施工单位 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书 工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同 资产物资中心 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 总工办 总工办 财务公司 财务公司 总工办 总工办 总工办 项目公司 总工办 会 总工办 总工办 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 项目公司 销售公司 总工办 总工办 总工办 工作部门
4、同期操作商业地产项目调查（商业部分） 公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定 市场定位、客户定位、产品定位、价格定位 经济测算
项目定位
总工办
总工办 项目部 总工办
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 方案设计组织 规 划 设 计 阶 段 详细性规划方案（配套场站点）报建及确定（公示会市政府） 建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定 彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市政府） 建筑方案报建图 景观概念方案设计及确定 主办部门 项目公司 总工办 项目公司 项目公司 总工办 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 项目部 销售公司 项目公司 商业 总工办 总工办 销售公司 项目公司 商业 项目公司 销售公司 财务 商业 销售公司 销售公司 总工办 项 目部 法务 销售 商业 项目公司 项目公司 总工办 工作部门
拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
财务公司 法务部 法务部 财务公司 总工办
用地规财务公司 总工办
核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图 交费证明 1：500现状地形图3份（反楼座） 详规 土地出让合同 交费证明 建设用地规划许可证 地籍图4份（薄膜图） 办理土地证 土地登记申请书
房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 现状图 土地 收集 信息 规划设计条件 现场踏勘 了解周边配套情况 了解该区域未来规划情况 土 地 获 取 阶 段 了解地块的上市方式和土地款 土地 初判 对接董事局 了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况 了解当地的房地产市场状况 汇报土地初判结果 主办部门 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 土地 深判 可行性研究报告 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 对接董事局 研究并确定融资方式 项目招商报告（前期阶段） 深判结果 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 寻找 合作 资金 引资（商业计划书） 明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段） 拓展部 拓展部 拓展部 拓展部 财务公司 财务公司 资产物资 中心 财务公司 资产物资 中心 财务公司 资产物资 中心 财务公司 资产物资 中心 行政中心 财务公司 法务部 销售公司 销售公司 总工办 总工办 总工办 销售公司 总工办 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 工作部门
销售公司 销售公司 销售公司 销售公司 销售公司 销售部 销售公司 财务公司 销售部 物业 财务公司 销售部 销售部
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 月度指标分解 产品分析、聚焦销售重点 月度操作手册制定 价格监控及调整 主办部门 销售公司 销售部 销售体系 销售部 销售公司 销售公司 月度推广计划执行 销售公司 销售公司 销售公司 销售部 日常销售 客户到访及接待成交工作 销售公司 销售部 销售部 月度付款计划及支付 合作方合同签订 回款 销售公司 销售公司 销售部 监事会 月度指标考核 监事会 清盘后项目各种资料移交 清盘 项目销售、招商工作问题总结、汇报并存档 审核施工方案、施工组织设计 材料进场验收 销售部 销售体系 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 钢筋混凝土工程（过程监控） 项目公司 项目公司 项目公司 销售公司 财务部 销售公司 法务部 财务部 销售公司 财务部 销售公司 项目公司 财务部 行政中心 监事会 销售公司 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售公司 销售公司 销售公司 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 工作部门
施工许可证
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 资产物资 中心 法务部 总工办 总工办 总工办 工作部门
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 总工办 资产物资 中心
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 土地确权来源证明文件 申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 土地抵押贷款 1、项目所在地房地产市场总体供求现状 2、项目周边竞争性楼盘调查 区域市场调研 3、项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分） 主办部门 项目公司 项目公司 财务公司 总工办 商业销售部市 场组和招商组 商业销售部市 场组和招商组 商业销售部 销售体系 招 商策略公司 总工办 总工办 项目发展报告 销售公司 财务 明确产品设计思路 设计前期 明确设计院选择标准 制定设计组织计划 方案与设计院选择与合同签订 制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境 指标的初订 规划方案结合成本测算的研讨及确定 彩色总平面图（含经济指标）送规划预审 方案设计组织 修建性详规成果 总工办 总工办 总工办 资产物资中心 法务部 总工办 项目公司 项目公司 商业 销售公司 商业 项目公司 总工办 项目公司 项目公司 总工办 销售公司 行政中心 项目公司 销售部 商业销售 部 商业销售 部 商业销售 部 总工办 商业招商 组 财务公司 销售公司 项目公司 商业 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 工作部门
交工标准确定
总工办
价格体系确定
销售公司 销售公司
合同准备 项目开盘前准备
销售公司 销售公司 销售公司 销售公司 销售公司 销售公司
开盘前销售道具准备
销售公司 资产物资中心 销售公司 销售公司 销售公司 项目公司 项目公司 资产物资 中心
项目形象的提升及深化 开盘信息告知 银行大协议的签订 开盘庆典活动 开盘 客户转化 回款落实
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 财务公司 资产物资 中心 法务部 行政中心 总工办 工作部门
合作实施（实施阶段） 投方案标 投经济标 投标、摘牌 拍卖 挂牌 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 土地出让合同 出让金、交易费交费证明 企业投资项目备案 建设用地规划许可证 原地上物土地证登报声明（原有土地证作废） 土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费） 确权 土地出让合同
确定项目亮相方案
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 销售内部资料 销售公司 客户接待、客户问题汇总及反馈 客户积累 销售部 销售部 主办部门 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 资产物资 中心 项目公司 销售公司 外卖场 法务部 项目公司 销售公司 总工办 监事会 销售部 项目公司 法务部 总工办 项目公司 项目公司 法务部 项目公司 项目公司 物业公司 销售部 项目公司 工作部门
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房地产项目开发计划及分工 节 主要工作内容 主要阶段 主办部门工作内容 建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3以 上） 建设项目年度投资计划（当年计划） 施工图审查 质量监督登记表 安全措施 安全施工措施登记表 交费各专业会签单 营业执照 资质证书 《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》 年度投资计划(项目备案) 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 销售许可证 公用基础设施配套证明 获取前期物业备案证明 基础工程形象部位达到正负零及图象文件 获取《面积计算成果表》 项目总平面图 获取商品房网上销售数据录入合格证明 企业投资项目备案 规划成果 大配套 移苗，组织清除地面上下障碍物，为施工提供现场 临水、临电 临水、临电 平整场地 施工组织方案 主办部门 项目公司财务 公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 销售公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 总工办 资产物资 中心 总工办 总工办 总工办 总工办 总工办 总工办 完成时间 主办岗位 完成时间 协办部门 完成时间 工作部门