物业要求
建筑面积在2000—4500 ㎡，建筑结构最好为框 架结构，外观整齐，允 许进行改造。基础设施 情况：进水管径≥ DN80，用电量≥ 2.5KVA/间，物业使用 权限在10年以上
3000-6000平米，交通方 便快捷，周边有完善的餐 饮、商业配套。用水额度 不低于3000吨/月，进水 管的管径不小于DN100； 800—5000平米，产权 用电不低于3KVA/间；有 清晰，流动资金15万 煤气管道接入或可以接 入；纳入市政排污管网； 供暖（北方地区）等设施 到位；物业产权清晰；物 业必须按照集团的标准进 行装修改造。
要求地理位置好， 交通便利 ，具有 良好的展示性；要 结合商务型酒店价 格情况，一般要求 物业取得成本比较 低；要结合商务型 酒店价格情况，一 般要求物业取得成 本比较低；物业形 体较好，进深16— 18米；建筑面积 7000—20000平方 米，独幢为佳，周 边有一定的停车 位；酒店财产关系 清晰，土地、房产 使用合法。
物业面积600到 2500平米之间，产 权归属明晰，为商 业用途，可做客房 使用；房屋结构易 于改造，符合安全 标准；使用期限8 年以上，拥有100 万以上的闲散资金 并通知到易佰公司
一线到五线城市， 3000平米以上，商 业性质；商务区、 商业中心、会展中 心、交通中心；交 通流动性好，有良 好可视性和可进入 性；3公里内竞争 对手情况了解，具 有相当的客流量， 1公里是否有相应 配套设施
快捷酒店加盟条件对比
快捷酒店 项目 加盟费 加盟期 特许保证金 驿家365（快捷） 1800×0.6=1080/间 8 10万 尚客优（快捷） 1500/间 8 2万店长派驻费+履约保 证金2万 营收3% 汉庭（快捷） 3000元/间 （不低于20万） 8 10万 营收5%=特许品牌使用费 3%+特许品牌支持费2%
是否进入本地市场
否，唐山地区没有
是
酒店加盟条件对比表
格林豪泰（快 捷） 3000元/间（不 低于20万） 10-20年 10万 如家（快捷） 3000/间 5+5 10万 七天（快捷） 3000/间 8 20万 维也纳酒店（中档 商务） 3000/间 15 免收 锦江之星（快捷） 20万+2500/间 8
独栋，周边有 一定停车位， 酒店财产关系 清晰，土地、 房产使用合法
交通便捷，具有良好 的可视性及广告效 果，周边有完善的餐 饮、商业配套。周边 进出通畅并有一定的 停车位；系统配套 （可改造）：用水额 度不低于3000吨/月， 进水管的管径不小于 DN100； 用电不低于 400KVA； 煤气管道接 入或可以接入； 纳入 市政排污管网； 供暖 （北方地区）等设施 到位；
物业水准：建筑面积 在3,000-5,500平方 米。 建筑物结构最好为框 架结构，外观整齐， 允许进行改造。 项目周边有一定回旋 余地及一定数量的停 车位。 基础设施情况：用水 额度不低于3,600吨/ 月，用电不低于 500KVA，有燃气管道 接入，排污纳入市政 排污管网，有化粪 池，有线电视、供暖 （北方地区）等设施 到位，消防验收合格 。 项目房产产权清晰， 物业使用权年限在10 年以上。 交通流动性好，有良 好的可视性和可进入 性。位于城市的商务 中心、交通枢纽附近 区域、会展中心、大 型商业中心、附近有 便捷的公共交通设施 为佳。
物业面积2000-5000 平米；物业配套水、 电、排污符合酒店改 造条件；周边城市基 础设施完善，交通便 利，附近有大专院 校，密集商圈，政府 机关是首选物业；产 权清晰；租期不低于 10年
无
无
无
管理备用金30000
管理备用金30000
管理备用金30000
否
否
否
合营方式
物业业主以房租形式入 股此物业的连锁酒店， 由双方以一定比例合资 进行装修、按照一定比 例进行利润分成，由酒 店负责运营及管理（仅 适用于空白市场及战略 当地第一家店免收六个 月特许经营管理费，招 商说明会现场签合同免 收三个月品牌使用费 是，唐山5家，丰南区 无
无
无
其他
可议价
财务监管咨询费600/收9个月）
管理系统使用费 中央系统预订费 面积 数量 工程设计费 工程驻场顾问费 装修采购保证金 装修 开业保证金 全国总店数/会员数
免收 免收 800-5000平米 60-120间 免收 免收 免收 5万/间 免收 120家/300万
软件4800+500/月维护 一次性安装5000元，800/ 费 月维护费 10元/间/夜 20元/间/夜 5000平米 3000-6000平米 60-120间 80-120间 免收 免收 2万 免收 5万/间 20000万 980家/400万 2万 免收 6万/间 免收 1328家/600万
月营收6%=特许权使用 费月营收3%+特许服务 营收5—7% 营收5-7% 营收6% 营收5%+20元/间/月 支持费1.5%+基本服务 费月营收1.5% 安装3万 10000/套+5000安装费 20000每套+2000/月 免收 600元/月 1.2万/年 +10000/年维护费 维护费 20/间/夜 20元/间/夜 免收 20元/间/夜 20元/间/夜 3000-8000平米 3000-6000平米 2500-5000平米 8000—15000平米 3000-5500平米 ≥80间 80-130间 ≧80间 ≥100间 80-120间 工程服务费2万 工程服务费1万 免收 30万 工程指导费 3000+IT、质检 免收 15000元/月 、运营指导费 9000 无 20万 免收 免收 7万/间 6万/间 4.8万/间 9万/间 7-8万/间 免收 免收 10万元（可免收） 1200家/700万 2000家/7000万 300家/2000万 1000家/800万
无
无
无
无
无
市场推广费 4500元/年；会 员卡销售30%提 成；会员客人 消费总金额1% 是，共10家， 丰南没有
是
是
否，有进驻北京计 划
是
易佰酒店 1600/间（八折） 8 10万
途客中国 3500/间 8 10万
锐斯特 2000/间 8 10万
营收3%（品牌使用 营收3%（品牌使用 营收3%（品牌使用 费）+营收3%经营 费）+营收3%经营 费）+营收3%经营管 管理费） 管理费） 理费） 20000（一次性） +200元/月 免收 600—1500平米 60-100间 5万 20000（一次性） 免收 3.5万 免收 420家/500万 20000（一次性） +500元/月 免收 3000平米以上 80—120间 5万 20000（一次性） +500元/月 免收 6.5万 免收 420家/500万 20000（一次性） +500元/月 免收 2500—8000平米 ≥80间 5万 20000（一次性） +500元/月 免收 5万 免收 420家/500万