X住宅项目规划设计建议
某住宅项目规划设计建议
1、总体思路
在此，本方案的演绎，以项目园林和建筑的设计走中式路线为住。

即在建筑和园林的设计上，吸取中国传统设计的一些特点，形成中国传统文化特征鲜明的古典风格住宅区。

建筑与园林特色的表达，主要在于吸取部分特征性的元素，重在装饰而不在建造。

在建筑物或园林的设计上，强调功能性和舒适性，采用必要的现代设计风格，使身处自然环抱的”南湖春天”，富有生机与激情。

2、项目的开发周期
本项目规模不算很大，完全可以一次性开发，开发周期预计18个月，从20**年10月至20XX年3月。

销售工作完全可与入伙交楼同期完成。

3、对小区的规划具体设想
由于该地块呈较规则的梯形状态，南北两面展开均达60米以上，东西纵深140米以上，地势平坦，加之周边环境优良，从总体规划上可考虑作点阵式组合，人车分流设计。

因地块容积率为3.3，故建筑应以中高层为主，两梯6户，楼高18层，顶层为复式，沿街楼宇一层裙楼可做商场。

为增大庭园空间，拟设半架空车库和架空绿化层，小区会所亦可以利用底层架空面积巧妙设置。

建筑楼栋之间或用连廊、或绿化架连接，形成高低错落的立体空间环境。

4、户型选择与设计建议
结合对南宁市场的考察和对客户家庭构成的分析，以及本地块的实绩定位，我公司认为，两房和三房应是本项目户型构成的主力，配以适量的四房和少量顶层复式房，以充分利用高层景观资源。

我们注意到，面积较为紧凑的两房三房户型，在市场上走俏而供应量偏小，当前在售项目面积普遍偏大，因而加大了对小面积户型的考虑。

具体户型配比如下表。

户型配比建议表
户型每套建面套数套数比例面积面积比例
二房65~75㎡约154套34%11200㎡25%
小三房85~95m2约146套32%13500㎡30%
中三房105~115m2约60套13%6700㎡15%
四房（部分复式房）130~145m2约96套21%13400㎡30%
合计456套44800㎡
其中三房套数合计45%，两房三房合计79%，较为符合市场主流需求。

在户型设计上，尽可能实现卧室的集中排布，厨房放在一进大门的入口处，保证室内的”动静分区”和”干湿分区”。

客厅应有不少于3米的完整直墙面以方便摆放家具，层高不可低于2.8米，但也不必一味求高无谓增加成本。

走道过长、面积难以利用、房间与卫生间正对开门等问题应注意避免。

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