西安市能评项目信息公示
建设单位陕西德丰经济技术发展有限公司总投资（万元）124090.51万元
项目名称周至县裕盛逸福苑老年公寓建设项目建设地点本项目建设地点位于周至县哑柏镇裕盛村原小学旧址，项目四至情况为：东至育才路、南至村路、西至哑翠二路、北至裕盛一路。

项目总用地面积为160000m2（折合250亩）
建设内容及规模西安市周至县裕盛逸福苑老年公寓建设项目总用地面积160000 m2（折合250亩），由四合院、二层、六层、小高层、高层等组成建筑群，建筑风格为中古式，苑内为湖泊荡漾、小桥流水、花厅楼阁、呈现一派天然优雅的江南风光；总建设面积373800 m2，建设标准间3654间，（其中：四合院20套每套10间计200间、五栋框架六层430间、四栋11层590间、六栋18层2434间）有相应水电气以及热水井、温泉、浅地层空调系统、太阳能发电等配套系统、雨水收集利用系统、远程视频对话监控系统，集低碳、绿色环保生态养生养老居住、健身、食宿、医疗及康复中心、文化、休闲、娱乐等功能齐全的中古林苑式现代化星级老年公寓。

项目计划床位约7308个。

用能概况
水消耗量：本项目年用水量为101.75万t。

用电量：本项目年总用电量2480.38万kWh。

天然气用量：本项目年用
天然气为56.47万m3。

项目综合能耗当量值为3787.82tce，等价值为8751.07tce。

对所在市、区能源消费增量及节能目标的影响分析评估本项目年耗电量2480.38万kW•h，年耗水量101.75万t，年耗气量56.47万m3。

本项目耗能（等价值）8751.07tce。

根据西安市“十二五”建筑节能规划中对“十二五”期间西安市建筑使用过程能源需求预测，2013—2014年建筑能源需求新增27.59万吨标准煤，本项目新增能源需求占2013—2014年西安建筑能源新增需求比重约为3%，对所在地能源消费增量有一定影响。

项目建设方案
一、总平面布置
1、规整的总平面
首先，将整个园区分成生活区、活动区、生态种植区、临街配套商业区和办公及辅助区等几个部分。

整个项目区平面较为规整，没有大的进退或扭转，这样即有利于降低造价，也有利于提高地下室停车位的利用率。

2、交通组织设计
做到安全、便捷，同时尽量满足人车分流的要求。

首先，整个园区的道路分为三级，即：主干路（园区主要道路）、次干路和宅间路。

主干路道路宽6m，成环状布置，承载着园区车行交通；组团级道路宽5m，以步行交通为主，担
负一定的日常汽车通行；宅间路宽2m，主要承载着园区步行交通。

二、结构设计
1、抗侧力结构体系
高层公寓楼利用楼、电梯间布置剪力墙核心筒，外围布置框架柱及剪力墙，形成框架-剪力墙结构体系，多层公寓楼采用框架结构；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。

2、屋盖及楼盖结构
所有子项均采用钢筋混凝土梁板结构，具体布置详见图纸部分，地下室顶板厚160mm；纯地下室部分顶板考虑防水要求厚为250mm，上覆1.5m填土，以满足楼基础埋深和专业管道铺设要求。

3、基础
拟建场地天然地基难以满足设计要求，因此采用桩基础方案。

具体采用的基础形式结合地质报告根据场地周边现状
后分析确定。

项目设计、施工阶段完全按照《陕西省居住建筑节能设计标准》和《西安市公共建筑节能设计标准》执行，年能源项目能效水平
消耗总量在8751.07tce（等量值）。

单位建筑消耗水平为23.41kgce/m2。

能源利用效率较高，达到了国内先进水平。

主要节能措施
一、节能措施
本项目在建筑设计、施工、验收和测评；建筑新技术、新工艺和新材料的应用；建筑物用能系统的运行管理中应当执行国家、行业和陕西省制定的建筑节能标准。

建筑设计采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。

外墙做保温，屋面采用新型节能的屋面隔热、保温材料；采用节能门窗，选用塑钢框料，中空玻璃。

避免采用落地窗。

二、节水措施
1、施工过程中采用节水型新工艺、新技术、新设备、新材料。

2、供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗，提高水资源利用率。

3、卫生配件及器具应采用节水型产品，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，座便器冲洗水箱应采用3-6升两档型冲洗阀。

4、使用过的水，可经过多次重复利用，用于冲厕、托地等用用水环节，节约水资源。

5、按规定安装各级水表，以控制用水量。

6、加强对居民的思想教育，提高市民的节水意识，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。

三、节电措施
1、道路路灯均选用节能光源，照明系统采用日照启闭和夜晚12点后半灯制。

2、采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。

3、选择节能的空调设备，采用自动控制,同时分室控温。

4、在变电室设集中无功功率自动补偿装置。

5、采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。

6、制定节电管理制度。

成立以总经理任组长，副总经理为副组长，各部门分管负责人为成员的能源管理领导小组，作为项目能源管理项目能源管理体系建设
最高领导机构。

在能源管理领导小组下设能源管理体系建设工作小组，全面负责能源管理体系建设的各项工作。

主要用能设备一览表——
以上信息由项目单位提供，监督举报电话：(029)86786337 (029)86786339。