共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
5
6
工作日不含节假日 《建设工程规划许可证 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 桩基础《施工许可证》 施工图及电子文件、施 《建筑工程施工许可证 20工作日 工组织设计电子文件、 》 办理 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、 安全施工措施费支付计 施工总承包《施工许可 划等 《建筑工程施工许可证 20工作日 证》办理 》
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许可事项 审批复函》
5
方案设计规划报批
方案设计文件、中标书
《建设工程设计方案审 20工作日 批意见书》
〈二〉
初步设计阶段
1
初步设计规划评审
初步设计建筑图、方案 《建设工程初步设计审 20工作日 效果图 批意见书》
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文件 《建设工程消防设计审 20工作日 、电子受理表格 核意见书》
〈四〉
施工占道报批
《占用道路许可证》
〈五〉
临时占用城市绿化报批 占用绿化位置图
同意复函
〈六〉
有关障碍物拆除、迁移 报批
1
电力线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
2
电信线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
3
给排水管道拆除、迁移 拆除、迁移方案 报批
同意复函
4
红线内树木砍伐、移栽 报批
树木砍伐、移栽许可证
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈十五〉
竣工备案
备案回执
〈十五〉
房地产证初始登记
《房地产证》
90工作日（含公告期）
〈十六〉
有关押金退还申请
墙体保证金、档案保证 同意退还 金
八
二次装修报批及验收
〈三〉
桩基施工图、总平面图 《建设工程桩基础报建 桩基提前开工规划报批 、电子数据、施工图审 20工作日 证明书》 查报告
〈四〉
施工图设计阶段
1
施工图设计消防报批 （无初步设计）
施工图及电子文件、电 施工图设计审批意见书 20工作日 子受理表格。
2
施工图设计人防报批 （无初步设计）
施工图及电子文件、《 人防工程建设意见征询 《人防核准单》 单》。
30工作日
〈三〉
产权分割查丈报批
经批准的建筑施工图、 电子数据、产权分割协 产权分割测绘报告 议
30工作日
〈四〉
《预售许可证》办理
验资报告、工程进度报 告、商品房预售方案、 《房地产预售许可证》 20+10工作日 预售款监管协议、预售 查丈报告
〈五〉
房地产预售备案
《房地产买卖合同》 （预售）
备案回执
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
三
设计阶段
〈一〉
方案设计阶段
1
方案设计消防报批
方案设计文件
方案审批意见书
20工作日
2
方案设计人防报批
方案设计文件、立项批 《地下室人防建设意见 文、用地红线图、建设 12工作日 征询单》 工程用地规划许可证 立项批文、规划局用地 方案图、建筑平面布置 图、用地红线周围100米 范围内主要建筑物与相 邻单位位置图
2
临时用地国地局申请
《土地使用权出让合同 书》、《建设工程规划 《临时用地合同书》 许可证》、临时用地位 置图
40工作日
〈二〉
临时建筑报建
1
临建方案规划报建
《临时用地合同书》、 《临时建设工程设计方 20工作日 方案设计图。 案审批意见书》
2
临建方案消防报建
方案图
方案审批意见书
3
临建施工图消防报建
施工图、规划局关于方 施工图审批意见书 案批复
第18页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈八〉
节能验收
〈九〉
竣工档案验收
竣工档案验收认可证
〈十〉
给排水验收〈十一〉电气验收〈十二〉绿化验收
〈十三〉
泛光照明验收
同意复函
〈十四〉
其它专业验收报批
验收合格意见书
第19页
共22页
报批报建分工及工作指南
〈六〉
土地使用权初始登记
土地权属证明、有资质 的测量机构出具的实地 《国有土地使用权证》 90工作日 测绘结果报告书
〈七〉
用地红线放点
《土地使用出让合同书 用地红线图 》
〈八〉
用地地界测量放点
《土地使用出让合同书 《建设用地地界放点测 15工作日 》 量报告》
〈九〉
房地产开发企业资质等 级核准
《房地产开发企业资质 等级证书》
6
施工图设计规划报批
〈五〉
设计修改报批
四
施工准备阶段
〈一〉
临时施工用地申请
1
临时用地规划局申请
《土地使用权出让合同 书》、《建设工程规划 用地方案图 许可证》、临时用地位 置图
20工作日
第8页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
3
土方开挖《施工许可证 》办理
《建筑工程施工许可证 20工作日 》
4
基坑支护《施工许可证 《建筑工程施工许可证 20工作日 《建设工程规划许可证 》办理 》 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 施工图及电子文件、施 工组织设计电子文件、 第12页 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、
2
第3页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
3
地质灾害勘察资料原件2 份、地质灾害治理方案 地质灾害治理方案备案 原件4份、地质灾害治理 备案回执 方案编制单位的资质证 书复印件
〈四〉
市政管线、道路调查
调查成果书
1
周边道路情况调查
1
临时道路及路口接口审 批
a
绿化处审批
移树位置平面图
《树木砍伐、移植许可 证》
b
路灯处审批
迁移路灯及管线位置平 同意路灯迁移及管线加 面图。 固复函
2
施工用电报批
3
临时电话、网络、有线 电视报批
第10页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
（3）
城管办报批
2
正式用水、排水报批
《供水管理审图意见书 》、《排水许可证》
3
正式用电报批
第14页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
4
燃气接口报批
5
电梯报装（含临时售楼 电梯）
同意复函
6
电话报装
7
有线电视报装
8
网络及智能化报装
规划验收报批
经核准的建筑施工图、 电子数据、竣工测量报 验收合格意见书 告、预售查丈报告（已 办理的需提供）
20工作日
〈三〉
消防验收报批
《建筑工程消防设计审 验收合格意见书 核意见书》、竣工图纸
20工作日
〈四〉
人防验收报批
人防报建发出的所有文 件、竣工测量报告、竣 验收合格意见书 工图
12工作日
第17页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈四〉
永久性市政路口及管线 接口审批
1
市政路口接口审批
（1）
规划局报批
路口接口平面图、地下 《准予行政许可决定书 管线保护设计图、电子 15工作日 》 数据
（2）
交管局报批
路口平面图、规划批文 同意复函 、城管批文
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈五〉
环保验收报批
1
发电机降噪、尾气验收
验收合格意见书
2
冷却塔降噪验收
验收合格意见书
3
环保总验收
验收合格意见书
4
室内污染物检测
〈六〉
燃气验收报批
验收合格意见书
〈七〉
电梯验收报批
验收合格意见书
第11页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
5
其它障碍物拆除、迁移 报批
同意复函
五
施工阶段
〈一〉
该阶段《施工许可证》 办理
1
燃气保护协议签订
《施工现场燃气管道及 设施安全保护协议》
2
地下管线查询
带红线坐标点的建筑总 地下管线查询成果图 平面图及电子文件。
3
方案设计环保报批
（1）