有样板销售前4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天
34
入户门安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后30天
穿插进展
8
样板房装修
60天〔所在层构造板完成后45天进场〕
9
售楼环境完成
销售前15天
穿插进展
10
外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制构造垂直度，外墙批荡同时进展
招投标手续办理
取得修规后90天
67
施工图审查备案
取得修规后120天
68
质量监视备案
取得修规后120天
69
平安监视备案
取得修规后120天
70
取得施工许可证
取得修规后120天
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前14天
预售测绘报告
72
?预售许可证?办理
销售节点前7天
?房地产预售许可证?
合同方案模块
序号
工作容
拿地后110天
59
电信线撤除、迁移报批
拿地后110天
60
给排水管道撤除、迁移报批
拿地后110天
61
红线树木砍伐、移栽报批
拿地后110天
62
其它障碍物撤除、迁移报批
拿地后110天
63
初步设计技术评审
取得修规后60天
64
初步设计批复
取得修规后90天
〔三〕施工许可证阶段
65
施工合同备案
取得修规后90天
66
有样板销售前4个月
36
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月
有样板销售前4个月
37
停车场类工程合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
40
永久用水工程合同下发
主体封顶后30天
41
电磁流量计合同下发
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
到达工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
取得修规后90天
供水合同
47
供电施工图设计与审查
取得修规后90天
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
取得修规后90天
有线电视合同
49
电信〔含宽带〕施工图设计与审查
取得修规后90天
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
取得修规后90天
供暖合同
〔二〕施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
?临时占用道路许可证?
52
市政报批
建工证后110天
53
园林审批
建工证后110天
?树木砍伐、移植许可证?
54
渣土外运审批
建工证后110天
渣土外运许可证
55
路灯审批
建工证后110天
同意路灯迁移及管线加固
56
临时施工用水、排水、用电报批
拿地后110天
57
施工占道报批
建工证后110天
临时占道许可证
58
电力线撤除、迁移报批
60天〔冲孔桩〕、20天〔静压桩〕
3
土方开挖、基坑支护
50天〔两层地下室〕、30天〔一层地下室〕
4
桩根底检测
20天〔静载、抽芯、动测〕
穿插进展
5
地下室构造
65天〔两层地下室〕、40天〔一层地下室〕
〔±0.00，225天〕
6
主体构造
185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×30〕
7
三层会验
第十层主体构造完成
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
49
运动场施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
50
游泳池设备购销安装合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
51
园林施工合同下发
主体封顶后30天
有样板销售前4个月
52
室环境检测合同下发
竣工前30天
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天
设计方案模块
序号
工作容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计
拿地后30天
3
修建性详细规划〔五图一书〕
拿地后60天
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
拿地后90天
5
根底方案
拿地后120天
开工日
6
管网平衡方案
拿地后120天
开工日
7
土方开挖方案
交地后30天
开工日
三、初步设计阶段
取得修规后60天
28、30、31、32、34、35、36、
六、施工许可证阶段
〔一〕施工图审查
41
消防审核意见
取得修规后90天
42
人防专业审查意见
取得修规后90天
43
施工图合格审查意见书
取得修规后90天
44
防雷装置设计审核意见书
取得修规后90天
?防雷装置设计核准书?
45
燃气施工图设计与审查
取得修规后90天
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
〔一〕设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩根底施工合同下发
工程开工前15天
二、桩根底及地下室工程
6
监理合同下发
工程开工前15天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
六、园林景观设计
18
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
19
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
20
施工图
封顶前30天
开盘前120天
七、室装修设计
21
概念方案
封顶前90天
开盘前210天
22
扩初设计
封顶前60天
开盘前150天
23
施工图
封顶前30天
开盘前120天
八、示区专项设计
24
概念方案
开盘前210天
25
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩根底施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
到达工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
?房地产权属证明书?及全局部户图
工程竣工后90天
4
主体构造
60天〔10天/层〕
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天〔所在层构造板完成后40天进场〕
7
售楼环境完成
销售前15天