联建房合同书
甲方：延吉市水务实业有限公司
乙方：延边金城房地产开发有限公司
根据国家“建筑合同法”有关规定，经双方反复磋商研究，关于乙方以置换土地方式代建甲方办公楼及职工住宅楼事宜，达成如下协议：
一、建设规模：
1、拟建筑面积：一栋框架结构式六层办公楼面积7200M2，二栋高层职工住宅16650 M2×2栋=33520 M2。
2、建筑工厂施工总投资12216万元（其中，办公楼投资2160万元，住宅投资10056万元）。
二、代建施工结算方式：
1、乙方根据甲方报建工程设计要求及施工工期，按着“吉林省建筑施工预算定额”标准（一～二类建筑类别取费）预算加签证方式进行结算。其建筑综合施工造价（单价1200元/ M2计，包括土建、水暖电气、消防等）初步约定为9500万元。其中，办公楼1500万元（室内装修工程量议），住宅楼8000万元。
2、支付工程款按着工程施工形象进行拨付80%，专款专用，剩余20%待工程竣工经双方结算完后（扣留3%保修金一年），一周内一次性结清。
三、置换建设及工程款筹集：
办理土建开发建房手续及费用均由甲方承担，乙方承担施工建设房手
续及投资。
1、办公楼建设：
A、办公楼（6层框架）建设面积7500 M2，设计施工图设计方为内（土建、水暖电、消防等）的综合工程投资施工造价暂为2100M2元/×7500M2=1875万元（暂不计室内装修工程量计）核定，最后按建筑类别取费，以预算加签证方式进行结清。
B、甲方将人民路178号（延边医院西侧）现有五层旧办公楼，产权面积为3500M2，其评估总价按1462.5万元核定后顶账支付以上投资。其中楼层评估价为：
一层：750 M2×6000元/ M2=450万元；
二层：750 M2×3800元/ M2=285万元；
三层：750 M2×3500元/ M2=285万元；
四层：750 M2×3200元/ M2=240万元；
五层：750 M2×3000元/ M2=225万元；
小计：∑S=3500M2，∑P=1465.5万元。
C、乙方将位于甲方拟建办公楼东侧的（原乙方建设用地）面积8885.28 M2国有土地，双方按1066.2万元总价（P=8852.29 M2×1200元/ M2=1066.2万元）核定后，提供给甲方建设办公楼不足土地（500 M2左右）与二栋职工住宅电梯楼用地（土地面积8800 M2，建筑面积约33000 M2，330户）。
D、甲方不足工程款412.5万元，全部以现金形式（80%人工费）按形象进度支付清，然后，按实际发生量进行总结算。
E、为了加快施工形象进度，保证新建办公楼工程款按时到位，甲方为乙方提前将旧办公楼产权更名到乙方名下，并由乙方办理贷款后，其贷款资金存到双方共同管理帐户实行专款专用，确保新建办公楼按期完满竣工交付使用。
F、办理旧办公楼产权过户手续费与贷款产生各种手续费均由甲方承担，其贷款产生利息由乙方承担。
2、开发代建职工住宅楼：
A、二栋住宅电梯楼面积约33000 M2，户数约330户，建设设计标准为中高档（室内毛丕房处理），职工集资建筑综合成本为3200元/ M2核定，集资总额为10560万元，实际发生各开发建设费用如下；
①土地购买及办理出让金成本：400元/ M2
②供热、供电、有线电视、供水成本：122元/ M2
③配套费行政规费综合成本：100元/ M2
④不动产税：176元/ M2
⑤室外管网基础设施等投资；50元/ M2
⑥小区绿化建设投资；800元/ M2
⑦办公经费及建设投资；100元/ M2
⑧设计勘探费用；30元/ M2
小计：1059元/ M2
B、建筑综合施工成本：单价2142元/ M2，总款价为7167.6万元，其中：
①土建成本：1887元/ M2
②上下水及水暖：120元/ M2
③电气工程：70元/ M2
④消防工程：65元/ M2
小计：2142元/ M2（均价）
3、集资户楼层单价及分期集资：
A、一层3500元/ M2、二层2800元/ M2，三层2830元/ M2…从三层开始每层加楼层差价30元/ M2（20层3400元/ M2、顶层3400元/ M2）依次类推加差价。
集资户分三期集资完成；
B、一期集资40%：开工前期办理手续费及开工建主体工程；
二期集资40%：待主体工程10层封顶后一次性到位；
三期集资20%：全部工程竣工后，一次性付清结帐。
4、集资报名支付工程款；
A、集资报名日子为2012年4月5日开始至2012年5月5日为止，逾期不在处理。
B、若集资未按时到位而影响施工进度时，乙方可以按照集资户违约处理，并退还已付清集资户本金，同时收回其防护按商品价对外出售完成住宅楼竣工。
C、办理产权费用中乙方承担土地出让金与不动产营业税外，其它费用（是包括什么费用，都少钱？印花税，防盗门、煤气、有限电
视？）均由集资户承担。
四、双方约定及工期：
1、甲方专派专业人员及精选监理单位人员管理乙方工程质量。
2、乙方按开发建筑施工相关法规保质量地按期完成。
3、办公楼开工于2012年5月5日～2012年10月25日竣工；住宅楼开工于2012年5月5日～2013年8月5日竣工。（若不竣工违约金是多少？）
五、法律效力：本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，自双方法人代表签字盖章之日起生效。
甲方法人：乙方法人：
签约日期：2012年月日
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