精心整理页脚内容龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容方案设计阶段的前期介入工作：设备房设计：中控室中控室和消防控制室合二为一。

具备自然采光和通风。

位置宜设置在小区相对居中位置。

大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总中控室，其他中控室信号联网1. 1. 1. 车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个年库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口，有条件的按特级车库标准。

商业、soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处，避免不好找出入口而导致车不入库。

形成收水口的组团大门等应设置截水沟。

生活、建筑垃圾收集点确定1. 与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米五右为宜。

臭气排放不影响住宅和商业。

露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度。

根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行。

精心整理页脚内容设置照明、清洁水、排水沟，动力电源根据垃圾箱形式需要而定。

一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置。

围墙方式的确定1.围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。

高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。

铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖。

实体闱端面层不使用浅色材料。

不采用强度较低的围网、栅栏等。

人车交通流线的确定1.宜采用人车分流。

1.1.1)1.保洁间：1.高层公寓楼每栋大堂或架空层设置。

花园洋房每个组团设置。

别墅每组团设置。

商业每层设置（考虑服务半径，以120米为宜）。

社区商业根据服务半径考虑。

面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明。

施工图设计阶段：(一)土建部分（只针对清水房）：1)车库图纸设计部分建议1.出入口车道1..a)长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加。

b)木坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。

车库排水沟c)排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子。

管沟防返水d)与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施。

车库雨污井、提排e)车采用防臭井盖；提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范围内）f)提排泵坑盖采用轻质材料；必须采用水泥盖的提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg，且应设置提升着力挂件（或孔）。

g)深度大于1.2米的必须设计爬梯。

进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵。

出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示；各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门两边均应设置）。

关注柱网间车位布置的合理性；（净间距一般在8米左右为宜）。

车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。

设备房平而布置1.方便维修及日常保养。

配电房位置不影响住宅。

重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时，设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右。

管井及楼层设备间1.管井及设备间的检修通道应设在公共区域。

管井设置排水及防水（楼层内设置保沽取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）。

建筑强电部分：1)光源选择及控制回路：1.光源选择及控制见附件。

楼道灯具安装距地面应低于3米；公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修；红外感应开关（延时时间60～180s可调，感应距离>3米，感应角度115度）发电机电源供电范围：1.发电机：h)保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50%、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数。

i)主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取。

UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用。

应急灯盒：设备房设应急灯。

发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止。

2..精心整理页脚内容集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内。

建筑弱电部分：户内对讲门机：1.主干线IP到单元／单元进户为总线。

信息发布功能。

各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。

对讲话机断线、短路＼断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能。

蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。

信号分支器具有隔离保护功能。

对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。

系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。

1.1.1.软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）。

2.. 软件数据自动备份／恢复、报警记录自动覆盖。

给排水部分1) 保洁取水点设置1. 高层住宅首层、顶层及每隔10层设置。

SOHO 楼首层、顶层及每隔3层设置。

写字楼每层设置。

花园洋房每单元首层（或负一层）设置。

别墅在环境中设置（与绿化取水点合用）。

车库每层设置保洁取水点，且端柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖（100米以内居中设置，大于100米的车库间距60～80米设置，管径不低于20；洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用）。

水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点。

1.1) 1. 1. 1. 1. 游泳池设置加压设施接入绿化管网，用于绿化浇灌或道路清洁再次利用。

泳池四周设置痰槽。

采用系统吸污。

更衣间、淋浴间、更衣柜、足洗池。

工程建设阶段：(一) 土建部分（只针对清水房）：1) 商业及住宅烟道1. 竖向烟道不能直角转弯。

烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米。

顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能。

经过住宅卧室、客厅等功能房间时，应具有隔热、防漏烟功能。

商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道，在裙楼屋面设置坡向截面大的烟道汇集排放。

洋房、别墅均设置排烟道。

空调机安装位置1.空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。

2.装饰百叶正投影间距宜不低于lOcm。

（采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）3.空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬夏季排放的冷凝水），空调机位设置地漏，空调搁板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。

4.空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽。

5.空调机位设计时应考虑在自有使用权范围内出入安装。

（增加的侧回风百叶设置为可开启的活动门，方便安装和维修）6.上海地区靠近公共通道的外机位必须距地2.2米设置。

7.9.1)1.一般为1.l1)1.并自动调出非正常信息。

软件支持在线巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字、语音提示）。

软件数据自动备份／恢复、报警记录自动覆盖。

车管系统安装：1.软件实时显示车辆进出信息及图片。

住宅临时卡由人工收／发卡，出场时固定卡自动开闸，临时卡确认后手动开闸。

商业车库设集中收费亭及收费电脑，带司机进出场图像抓拍功能，进口自动取卡、出口自动吞卡。

系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。

道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统。

出入口有防砸车装置。

道闸起杆到启杆完毕≤2S，刷卡到启杆完毕≤4S。

页脚内容2..一卡一车，防重入功能。

终端机支持信息处理功能。

商业采用IC 卡，住宅卡片采用EM 或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配1张／户，别墅2张／户。

门禁系统安装：1. 车管门禁一卡通。

软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史信息。

对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入和删除，以及查询持卡人的相关资料。

卡片采用IC 、EM 或远距离卡，其中高层、花园洋房分别配2张／户，别墅3张／户（可采用10CM 近距离卡）。

背景音乐系统安装：1. 能播放CD 、MP3等格式的音乐。

1)1. 1. 1)1. 1. 1. 1)1. 铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低丁3mm ，顶部有矛尖。

实体围墙面层不使用浅色材料。

康体娱乐设施1. 独立设置的网球、篮球等有安全风险的运动项目，须有效安全防护措施。

设施于景观中的健身娱乐设施，按每200米半径范围内设置一组且不影响景观和业主的私密性；地面设置安全地胶，与园区的通道之间用丁步石连接；安装牢固且入土埋设的构件应做防腐处理；应设置器材使用须知告示牌。

硬景铺装1. 石材选择：耐脏、防滑花台等外表面材料：不宜采用涂料或浅色涂料车道及露天停车场：宜采用沥青路面，如采用砖铺贴，砖厚度不低于5CM 。

软景内有人员经过的位置：设汀步石。

公区设施设备1.位置要求：非业主使用的设备设施（如公区水表、车库通风井、天然气调压箱、配电箱等）或室外消防栓不能安装在业主产权范围内。

项目检查及验收阶段：(一)土建部分验收（只针对清水房）：1)房间几何尺寸检查1.天棚是否平整，误差是否在规范要求内。

墙面是否竖直，阴阳角是否垂直，窗台是否有大小头。

地面水平度检查是否符合规范要求。

墙面空鼓裂纹检查1.1)1.1.1)1.1.1)1.厨房、阳台等部分局部防水是否处理到位。

外端防水测试，重点关注窗框等是否有渗水情况。

给水管道安装情况1.给水管道安装是否整齐、美观，管道位置有无挡住其他功能设备。

管道接头是否整齐，有无渗漏。

入户总阀安装情况检查管道压力测试，有无渗漏等。

落水管道安装情况页脚内容2.. 1. 地漏安装是否到位，落水是否通畅，重点检查有无建筑垃圾。

落水管道安装位置是否合理，尤其是厨房落水管道安装位置是否合适。

空调预留冷凝水管安装是否合适。

暖通部分验收1)天然气管道安装情况 1. 天然气管道安装密闭情况是否到位，有无泄漏，是否有必要的保护措施。

燃气表安装位置是否合适，安装是否规范，是否运转正常，燃气表原始读数记录。

采暖设备安装情况（如有）1. 暖气安装情况，是否有漏水情况，水路是否通畅。

1)1. 1. 1. 1.。