目录一、总论 (1)1项目名称 (1)2.项目承担单位 (1)二、项目内容与规模 (1)1.拟建地点 (1)2.建设规模 (1)3.建设内容 (1)4.结论 (2)三、项目可行性分析 (2)1.项目背景 (2)2.项目周边环境 (3)3.项目的规划相关性 (3)四、项目示范性与创新性 (4)1.项目的示范性 (4)2.项目的创新性 (4)五、项目实施方案及进度 (5)1.项目定位 (5)2.项目修建原则 (5)3.项目分层功能设置 (6)4.项目停车场修建 (7)5.项目动线系统 (7)6.项目广场 (7)7.电气设计 (7)8.给水工程 (9)9.排水工程 (10)10.空调通风设计 (11)11.项目消防设计 (11)12.项目大楼装修方案 (11)13.建设施工环境影响控制 (12)14.项目建设进度 (13)六、投资预算与资金筹措 (13)1.投资估算依据 (13)2.项目投资预算 (14)3.项目资金筹措 (15)七、经济与社会效益分析 (15)1.经济效益分析 (15)2.社会效益分析 (16)八、项目风险分析与控制 (17)九、附件 (18)一、总论1项目名称###文化科技创业基地（大厦）2.项目承担单位########有限公司，该公司位于##########宝积路，注册资金壹仟万。

公司经营广告设计、制作、发布、代理；电脑图文设计与制作。

二、项目内容与规模1.拟建地点本项目位于##########长征西路南侧，2.建设规模项目总占地面积3528.05平方米，建筑面积310303.80平方米，其中地上建筑面积27223.80平方米，地下建筑面积4080.00平方米。

3.建设内容建筑物地上主体二十五层，地下两层。

一层主要功能为门厅及商业，二～四层为商业，四～五层为培训中心，六～二十五层为住宅。

4.结论本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合##########事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。

三、项目可行性分析1.项目背景######集团有限公司成立于2012年4月20日，住所：########################，法人###，公司股本金构成情况：公司现注册资本16000万元，######占80%，###占20%。

公司成立以来坚持以市场为导向，以创新为动力，以品牌经营为核心，以资本运营为手段，力争将公司建设成为管理领先、规模领先、服务领先、效益领先，以自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发（凭资质经营）；建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、土石方工程、消防工程、装饰装修工程、钢结构工程、公路桥梁工程、地基与基础工程、水利水电工程（以上各项工程凭资质证经营）；机电设备安装（不含小轿车等特种设备）；企业项目策划；化工产品（不含危险化学品、易制毒化学品、监控类化学品）、化工设备、环保设备、矿产品（不含煤炭，国家禁止和须取得专项许可的项目除外）、硅铁、碳化钙、金属材料、五金交电、仪器仪表（国家禁止和须取得专项许可的除外）、办公用品、劳保用品、工艺品的批发零售；设计、制作、代理、发布国内各类广告。

以下项目仅限分公司经营：凹凸棒、（以上项目依法须经批准的，经相关部门批准后方可开展经营活动）具有较强竞争力、影响力、可持续发展力，正在逐步成长为多元化、规模化的大型实业集团。

########有限公司是######集团下属的全子公司。

2.项目周边环境根据项目实地考察，通过了解项目周边各种相关条件，项目现状特点如下：(1)项目位于##########，处于市区中心盘旋路地段，有很高的区域地产发展空间。

(2)项目范围内有多个社区，人口基数大，有一定消费能力。

项目周边另有政府办公大楼、医院、综合市场以及多个写字楼。

(3)项目处在甘肃能源化工职业学院的西面，人文环境好(4)项目范围交通便利，位于长征东、西路交汇处（盘旋路），从整个道路系统看，项目处于锐角路段，增加了项目的展示性。

3.项目的规划相关性根据省政府《甘肃省人民政府关于支持文化事业发展有关问题的通知》（甘政发[2002] 14号），《甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省“十三五”文化产业发展规划的通知》甘政办发〔2016〕135号，提出的重点文化产业，包括创意设计、新兴媒体、动漫游戏、广播影视、出版发行、工艺美术、演艺娱乐等。

同时，支持重大民营投资项目，鼓励已上市的文化企业或有助于文化企业上市的项目。

四、项目示范性与创新性1.项目的示范性######集团所属########有限责任公司开发的“######文化科技创业基地”是一项具有重要意义的公益事业，是贯彻科教兴国和人才强国战略，促进和谐社会建设的有益实践和重要举措。

2.项目的创新性项目建成后，通过我们企业的各种优势作为学生毕业前的综合实习基地，让学生到生产、服务第一线去，接受企业管理，在实际生产岗位上接受老师傅手把手的教，和企业员工同劳动、同生活，可以切身体验严格的生产纪律、一丝不苟的技术要求，感受劳动的艰辛、协作的价值和成功的快乐，这不仅能为学生直接了解具体生产岗位的技术要求，提高职业能力，为毕业与就业接轨，上岗即顶岗工作奠定基础，而且对培养学生的组织纪律观念、良好的职业道德、认真负责的工作态度，以及艰苦朴素的生活作风、团结协作的团队精神和坚定乐观的生活态度都有极大的帮助。

五、项目实施方案及进度1.项目定位########有限责任公司在文化传媒领域的发展迅猛。

为了进一步加快企业在文化传媒领域的发展，使########有限责任公司的资源整合创新，形成线上线下相结合的产业链，为######工商联中小企业投资有限公司员工培训基地”，着力培养员工的实践技能，为社会造就“服务服从意识强、实践操作技艺强”的高素质技能型人才。

该基地建设吻合甘肃省##########文化产业投资的经营业态，基地的经营利益诉求能得到实现，同时对国有资产起了保值和增值作用。

该基地的建立，预计每年将给##########政府带来过百万地方税收，新增过千个就业岗位。

2.项目修建原则（1）功能第一的原则。

任何时候都要把满足文化培训基地建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。

（2）经济高效的原则。

设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。

设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

（3）环境协调的原则。

在项目建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意############文化科技创业基地运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。

（4）考虑发展的原则。

设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。

全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。

（5）因地制宜的原则。

设计要根据现实情况，由所提供的现有基础、投资及现有的技术进行设计。

############文化科技创业基地的设计还应符合当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。

（6）密切配合的原则。

############文化科技创业基地的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。

在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。

（7）符合规范的原则。

############文化科技创业基地在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。

3.项目分层功能设置############文化科技创业基地位于##########。

本项目位于##########长征西路南侧，项目总占地面积3528.05平方米，建筑面积310303.80平方米，其中地上建筑面积27223.80平方米，地下建筑面积4080.00平方米。

建筑物地上主体二十五层，地下两层。

一层主要功能为门厅及商业，二～四层为商业，四～五层为培训中心，六～二十五层为住宅。

4.项目停车场修建原农委篮球场（两个）与后操场，拟建为停车场，设置机动车位65个，非机动车为80个；局部人防兼非机动车库。

5.项目动线系统############文化科技创业基地动线主要包括:联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货车动线系统和内部人流动线。

############文化科技创业基地主要入口分别设置在长征东路和长征西路上，共计两个主入口。

############文化科技创业基地项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯，使############文化科技创业基地的顾客进出流线相对独立；大楼西北侧设置一个次要入口。

作为运送货物入口，入口设置货运电梯（2台5吨）和货运通道。

6.项目广场利用原农牧局的绿化景观，进行休整美化，使人流、车流互不干扰。

7.电气设计（1）电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。

强电系统有消防系统、照明系统、动力系统、空调系统、防雷接电系统；弱电系统有安防系统、IT/综合布线系统，公共广播系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、巡更系统及物业管理系统。

（2）用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。

本项目一级负荷有消防系统（包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等）；二级负荷有客运电梯、生活用水水泵及潜污泵；三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。

电源由市电引入二路10kv高压电缆，变配电室设于原海事职业技术学院变配电室。

项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷约为3000kw。

（3）供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设10/0.4kV变配电室一个。

内设10kV配电装置室、控制室和电容器室。

（4）配电线路配电线路采用星型和树型混合方式。

重载或重要负荷采用星型，普通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。

（5）场区供配电A.各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。

B.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。

C.照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。

（6）电气保护及防雷接地根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。

在屋顶采用圆钢逼雷带和避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑物基础钢结构作为防雷接地基础。

采用扁钢安装接地基础环网及防侧击雷的均压环。