A.0.4徐庄软件产业基地物联网与集成电路设计产业园幕墙工程监理实施细则（幕墙工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录一、工程概况 -------------------------------------1二、专业工程特点 ---------------------------------1三、监理依据 -------------------------------------2四、监理工作流程 --------------------------------2五、监理工作要点 --------------------------------6六、监理工作方法及措施 --------------------------23幕墙监理实施细则一、工程概况1、工程名称：徐庄软件产业基地物联网与集成电路设计产业园1#楼和2#楼2、建设单位：南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司3、工程地点：玄武区徐庄软件产业基地4、工程规模：总建筑面积为94837.18平方米，其中1#楼地上建筑面积26822.9平方米，地下建筑面积39121.9平方米，幕墙面积约19000方；其中2#楼地上建筑面积28892.37平方米，地下建筑面积38121.9平方米，幕墙面积约17000方5、结构形式：框架结构6、设计单位：1#楼为浙江中南建设集团有限公司建筑幕墙设计研究院；2#楼为南京金陵建筑装饰有限责任公司7、监理单位：江苏全成建设顾问有限公司8、施工单位：1#楼为上海信安幕墙建筑装饰有限公司；2#楼为广东爱得威建设（集团）股份有限公司9、本幕墙工程主要包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等二、专业工程特点本工程主要性能指标要求：抗风压性能为1级；水密性能为2级；气密性性能为3级；平面内变形性能为3级；热工性能为4级；幕墙遮阳系数大于0.38，为6级；空气隔声性能为2级；耐撞击性能为2级；光学性能为3级；相关承重力性能、防雷性能、防火性能、腐蚀性设计见设计图纸本工程最大建筑高度1#楼49.95米；2#楼41.8米，对工程施工安全要求高，需加强现场施工的安全监督管理工作。

玻璃幕墙工程有较强的装饰性，同时因其大面积悬挂在建筑物主体结构上，在选材、制作、安装等多个环节均有很高的技术要求，如果某个环节疏忽，将会影响到整个工程的安全性。

幕墙组件与结构连接是否安装牢固是关键点。

本工程有玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙衔接施工，施工工艺要求高，对施工人员要求高，安装精度高，严格控制施工测量放线。

本工程牵涉交叉施工，做好土建施工、水电安装、地下室施工等交接施工，做好各专业施工协调是加快施工进度的关键。

本工程设计施工用材面广，严格控制材料是本工程的重点，每个重要部位施工，埋件、连接系统、龙骨系统、面板及紧固件等都是施工重点控制内容，确保幕墙的安全性。

本工程要满足设计和验收规范要求，达到建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构和建筑使用要求。

满足建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

三、监理依据1、本工程的设计施工图、计算书及有关设计说明文件。

2、监理委托合同，施工承包合同，及其附件和已批准的监理规划3、现行国家及地方的有关技术规范、标准，主要包括有：《建设工程监理规范》GB50319—2014;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013;《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001;《工程建设标准强制性标准条文》（房屋建筑部位2002年版）;《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003 J280—2003;《建筑幕墙》GB/T21086-2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001 J113—2001；《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002；《混凝土结构后锚固技术规范》JGJ145—2004；4、图纸交底记录及双核机变更通知单。

四、监理工作流程（一）监理工作流程图（二）玻璃幕墙监理工作流程图合格（续上）（三）石材幕墙监理工作流程图五、监理工作要点（一）事前监理控制要点与方法1、审核产品制作、施工安装企业资质1)对幕墙产品制作执行生产许可证制度。

凡生产制作幕墙产品的企业，必须持有产品生产许可证，无证企业不得生产和销售。

2)幕墙施工安装企业必须持有建设行政主管部门核发的企业资质证书，按证书所核定的工程承包范围承接幕墙工程，严禁无资质承包及越级承包幕墙工程。

2、组织图纸会审1)学习图纸施工单位根据效果图及框架实际几何尺寸出施工图及节点大样图和结构计算书，须经业主、设计确认，再进行图纸会审。

2)图纸会审重点①图纸是否符合技术规范要求；②设计是否满足安全、合理、技术先进的原则；③设计是否满足建设单位使用要求；④施工是否方便、合理、节约；⑤对重点部位的设计意图、技术要求、难点及质保措施，向施工单位作技术交底。

3、审核施工组织设计方案幕墙的施工安装质量，是直接影响幕墙安装后能否满足幕墙的建筑物理及其它性能要求的关键，同时幕墙施工又是多工种联合施工，和其它分项工程施工有交叉和衔接。

因此，为保证幕墙施工安装质量，要求施工安装单位单独编制幕墙施工组织设计方案，监理单位重点审核内容有：1)施工单位的组织架构、责任和职权；2)选定“三性”试验试件尺寸、要求及检验单位；3)构件半成品的运输路线、距离、时间安排、车辆类型、数量；4)场内搬运的作业时间安排、卸货机具、堆放场地；5)质量要求及检查计划，包括：主体结构安装、锚固件位置、构件安装的允许偏差；6)施工方法、要求和规程，包括：安装工序、安装机具和工具、脚手架、铁码与预埋件连接、立柱与横梁安装及位置调整、焊接防锈措施、板材安装、防火棉安装、防雷系统安装、注耐候密封胶的顺序、铝框和玻璃保护；7)安全措施及劳保计划，包括起吊、卸货安全要求，防止高空坠落，安全带使用等。

4、加工制作、施工安装前检查复核1)“三性”试验结果要符合规范要求。

2)幕墙在制作前对建筑设计施工图进行核对，并对已建建筑物进行复测，按实测结果调整幕墙并经设计、监理同意后，方可加工组装。

3)构件进行钻孔、装配接头芯管、安装连接附件等辅助加工时，其加工位置、尺寸应准确。

4)构件安装前均应进行检验与校正。

构件应平直、方正，不得有变形和刮痕。

不合格的构件不得安装，应予更换。

施工安装单位根据具体情况，对易损坏和丢失的构件、配件、玻璃、密封材料、胶垫等，应有一定的更换储备数量。

5)为保证幕墙施工安装的质量，要求主体结构工程应满足幕墙安装的基本条件，特别是主体结构的垂直度和外表面平整度及结构的尺寸偏差，必须达到钢筋砼结构（连廊为钢结构）施工及验收规范的要求。

否则，应采用适当的措施后才能进行幕墙的施工安装。

6)为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠，幕墙与主体结构连接的预埋件应在主体结构施工时，按设计要求的数量、位置和方法进行埋设。

埋件的标高偏差不应大于10mm，埋件位置与设计位置的偏差不大于20mm。

若施工单位对幕墙的固定和连接件有特殊要求、或与上述偏差要求不同时，应提出书面要求或提供埋件图、样品等，给设计单位在主体结构施工图上注明要求。

7)施工条件检查①主体结构完工，室内楼面清扫干净，在二次装修前进行；②造成严重污染的分项工程完成后才能进行幕墙安装，否则应采取可靠的保护措施，才能进行施工安装；③针对建筑物形状合理使用外脚手架,并予以验收；④保留垂直运输设备以便吊运构件和材料。

5、材料进场的检查验收1)一般规定①为使幕墙安全可靠，幕墙材料应符合现行国家、行业标准，不合格的材料严禁使用。

②为使幕墙材料有足够的耐候性和耐久性，具备防风雨、防日晒、防盗、防撞击、保温隔热等功能，要求幕墙所用金属材料除不锈钢和轻金属材料外，均应进行热镀锌防腐蚀处理，铝合金应进行表面阳极氧化处理，以保证幕墙的耐久性。

③幕墙无论是在生产制作、施工安装，还是交付使用后的防火均十分重要，因此幕墙材料应尽量采用不燃烧性或难燃烧性材料。

对少量不防火、易燃材料，在施工安装中应特别注意，并有防火措施。

④结构硅酮密封胶是保证幕墙工程整体结构安全和质量的关键材料，必须进行严格的检验和测试，必须有性能和与接触材料包括铝合金型材、玻璃、双面胶带的相容性试验合格报告，不符合质量要求的严禁用于幕墙工程。

供应单位必须提供有产品质量保险年限的质量证书，施工单位提供质保书。

2）铝合金材料①幕墙用的铝合金型材应采用高精级，同时化学成份应符合现行国家标准规定。

本工程采用国产优质铝型材，材质为6063-T5，质量符合《铝合金建筑型材》GB5237-2008中规定的高精。

室外外露及室内外露部分铝合金型材表面均采用氟碳喷涂处理，平均膜厚大等于大等于40μm（三涂），保证装饰表面的耐候性能，颜色送样后由业主确定。

玻璃幕墙型材截面应明确符合JGJ102-2003:第6.2.1条和第6.3.1条规定。

②幕墙采用铝合金的阳极氧化膜厚度不应低于现行国家标准规定的AA15 级，不宜太薄，也不能太厚。

③幕墙配套使用的铝合金门窗、钢材、不锈钢材等均应符合现行国家标准规定。

④幕墙用五金配件必须经监理认可，确保材质优良、功能可靠，并有出厂合格证，标准五金件应符合现行国家标准规定。

3）玻璃①幕墙采用玻璃的外观质量和性能应符合现行国家标准规定。

所有玻璃外观质量和技术指标，除应符合现行标准《平板玻璃》GB11614-2009的有关规定外，玻璃的外观质量和技术指标尚应符合国家现行标准《建筑用安全玻璃第2部分：钢化玻璃》GB15763.2-2005及《中空玻璃》GB/T11944-2002等有关规定。

所有玻璃均进行倒棱磨边处理。

建筑幕墙内外片玻璃应当超白钢化玻璃或者均质钢化玻璃及其制品。

玻璃幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.30,特殊部位不大于0.16。

消防救援口位置为可击碎玻璃，需贴可击碎位置标识，详见平立面图。

本工程玻璃采用超白钢化玻璃,中空充氩气。

本工程的玻璃的可见光透射比0.48,玻璃遮阳系数0.38，玻璃幕墙整体热工2.5W/(M K)。

②热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差和外观质量应符合下列要求：热反射镀膜玻璃尺寸的允许偏差（mm）热反射镀膜玻璃外观质量注：表中针眼（孔洞）是指直径在100mm 面积内超过20 个针眼为集中。

③中空玻璃除应符合现行国家标准外，尚应符合下列要求：应采用双道密封。

明框幕墙的中空玻璃的密封胶应采用聚硫密封胶和丁基密封腻子；半隐框和隐框幕墙的中空玻璃的密封胶应采用结构硅酮密封胶和丁基密封腻子。

（中空玻璃应由专业厂家生产，不能现场做）干燥剂应采用专用设备装填。

④幕墙用夹层玻璃时，应采用PVB 胶片干法加工合成。