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个人出租房屋按月还是按次纳税
【标 签】纳税申报期,个人出租房屋征管,按期纳税
【业务主题】个人所得税
【来 源】税官郑大世
随着营改增的到来，个人出租房屋，从过去的营业税改为了增值税。

增值税起征点幅度如下:
(一)按期纳税的，为月销售额5000-20000元(含本数)。

(二)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元(含本数)。

那么个人出租房屋究竟是按月还是按次纳税呢?现将相关政策总结如下：
注①：按期纳税适用范围，是指纳税人连续一个月以上的期间内，个人提供增值税应税行为，并按月结算价款、按月取得收入的业务，例如：个人从事房屋租赁、连续推销业务、门卫劳务等业务。

除此之外，纳税人一律适用按次纳税。

注意：个人出租房屋可到地税代开增值税专用发票;1.5%是5%减按1.5%，例如：月租3000,则应纳增值税=3000/(1+5%)*1.5%=42.86元，因未达起征点，免增值税。

注②：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

如月租3800元，则个人所得税=(3800-800)*10%=300元。

另外，有很多地方是核定个人所得税，直接按租金收入的1%或2%(各地不统一)。