建设工程设计合同
（民用建设工程设计合同）
工程名称：黄山纳尼亚小镇销售中心、J区2#楼别墅、H区6#楼双拼别墅 工程地点：安徽省黄山市徽州区永佳大道889号 合同编号： HS--NNY--GC--061 （由设计人编填） 设计证书等级：建筑装饰装修工程设计与施工贰级 发包人：黄山市金龙房地产开发有限公司 设计人：杭州硕茂建筑装饰工程有限公司 签订日期： 2012 年 08 月 20 日
济合理性、实际效果全面负责。设计人采用的主要技术标准是：
6.3.1通用专业：国家及地方现行有关工程勘察设计管理法规和规章、建
设工程批准文件《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理
条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
6.3.2建筑专业：《住宅设计规范》（GB50096-1999 2003版）、《住宅
发包人委托设计人完成黄山纳尼亚小镇项目的销售中心、J区2#楼
别墅样板房、H区6#楼别墅样板房的精装修方案设计、初步设计、精装 修施工图设计（含装饰设计、强电设计、弱点设计、给排水设计等）、 施工现场服务及技术支持等工作。根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》、国 家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章、建设工程批准文件等 相关法律法规文件，为明确双方责任，保障双方利益，确保本项目的顺 利完成，经双方协商一致，订立本合同，以资共同信守。
第5条 发包人责任：
5.1发包人已经向设计人提交以下有关资料及文件：
（第4页，共14页）
序号
资料及文件名称
份数 提交日期
1
设计任务书
1Байду номын сангаас
已提交
2 发包人确定的建筑设计图纸 1 及相关专业资料
已提交
有关事宜
5.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所 提交资料作较大修改，如果招标用装修施工图或施工用装修施工图已 出，已致造成设计人工作大量返工时，双方除需另行协商签订补充协议 （或另签订合同），重新明确有关条款外，发包人应按双方签订的补充 协议（或合同）向设计人支付设计费。 5.3发包人负责审定设计人的所有设计成果，包括方案设计、初步设计 和装修施工图设计，并以书面形式予以认可。方案设计修改并经发包人 相关负责人确认后进行初步设计，初步设计修改并经发包人项目负责人 确认后进行装修施工图设计。设计人每一阶段成果提交发包人后，发包 人应及时组织图纸会审，并有权要求设计人作必要修改，在设计人更改 完毕后，发包人应书面认可。针对设计人正常提问，发包人在10个工作 日内做出回复（设计人方案重大变动及重大调整的问题除外），否则视
（第5页，共14页）
第6条 设计人责任： 6.1设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文
件，具体如下页表格：
序号 资料及文件名 份数 称
提交日期 （设计周
期）
备注
1
概念方案 3套 见出图计 演示汇报、展板、装订成
划表
A3的图纸文件
2
初步设计 3套 见出图计 效果图、装订成A3的图纸
面图。 4.1.4设计人依据第3条约定，提交所有区域的概要平面设计给发包人 后，视为本设计合同第一阶段
完成。平面图应能反应功能布局、空间规划，包括地面标高、天花 净高、平面家具位置、隔断
位置等。 4.2第二阶段：初步设计 4.2.1设计人需得到发包人对概念设计确认后开始。在此阶段设计人应听 取各方面的意见向发包人提供整套初步设计图纸，包括平面布置图、重 点空间的效果图（效果图中反应空间整体配色、家具的选择、地面墙面 天花布置等力争所见即所得）、局部空间立面图和细部节点图。 此阶段主要是确定平面布置和重点空间的效果构思，及主材选择。 4.2.2设计人向发包人提供设计区域装饰设计所包含的活动家具、地毯、 装饰灯具、墙纸、卫生洁具等材料清单或设计图纸和材料样板。 4.2.3设计人向发包人提交完成本阶段的相应设计图纸、材料清单后，视 为本设计合同第二阶段完成。本阶段设计人提交的成果应充分考虑到结 构、水、电、暖通、照明、音响等其它专业对装饰设计的影响并整合其 功能到设计空间中。包括：
第3条 设计内容： 3.1黄山纳尼亚小镇项目的销售中心：精装设计建筑面积暂估 1134.83 平 方米。 3.2 J区2#楼别墅样板房：精装设计建筑面积暂估 317.14平方米。 3.3 H区6#楼双拼别墅半边样板房：精装设计建筑面积暂估 265.58 平方 米。
第4条 设计阶段和设计深度（整体设计分四个阶段完成）： 4.1第一阶段：空间布局和概念设计 4.1.1与发包人举行前期设计工作会议，确认所有功能需求，设计程序及 平面家具草图。 4.1.2与发包人及项目负责人或发包人委托的其他设计人分别协商以明确 确定装修设计的工作范围。 4.1.3结合发包人的需求和建筑设计人的整体设计理念，针对上述第3条 中指定区域提交概要设计平
（第3页，共14页）
（1） 家具平面设计图：标明所有的固定家具、活动家具位置，配合每 件家具和装饰拟定规格和尺寸，编制规格表以便查阅。
（2） 隔墙定位图：标明空间平面尺寸布局、间隔墙体尺寸等资料供承 建商使用。 （3） 地面材料图：标明所需地面饰面、颜色、材料规格、高差标高。 所有材料与材料规格表相配合。 4.3第三阶段：装修施工图设计 4.3.1第三阶段需于发包人对第二阶段设计进度确认后开始。根据发包人 批准的初步设计文件，整合发包人或其委任的其它设计人所提供的数 据、信息、图纸，设计人着手进行细部设计、绘制装修施工图等工作。 4.3.2设计人需将用于第3条区域中所需的所有材料和饰品、灯具等制作 成图表及详细清单。本项图表可提供施工中采购的基准。 4.3.3设计人在发包人进行施工投标过程中予以协调，确认投标者的投标 方案符合设计图纸、材料和规范要求。任何与设计图纸、材料表不同或 使用替代同级材料，均需经发包人审验同意。 4.3.4装修施工图应至少包括以下内容： （1） 立面图：标明墙身高度、饰面、机电点位和固定装置等资料，配 合材料规格表标明编号。 （2） 施工节点图：标明施工中所需节点的详细材料与做法。 （3） 材料规格表：包括有关饰面、规格说明、图样、数量、材料样 板。 （4） 机电设计相关图纸：包括照明、插座配电设计图纸、给排水图 纸、弱点系统图纸、采暖通风图纸。空调设计由于个品牌不同，故只提 供进风口、出风口位置及大小、不包括楼盘的智能化设计和影厅的专业 音响效果设计和楼盘的雕塑、专业星空彩绘设计。 4.4第四阶段：施工阶段现场配合、技术服务： 4.4.1设计人在得到发包人对装修施工图纸的确认后，协助发包人对承建 方提供的大样图、材料样品及技术措施进行审核、配合和调整。局部材 料样品需在施工过程中提供，如墙纸小样、马塞克等。 4.4.2在应发包人要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，设计人应检
划表
文件
3 招标用装修施 10套 见出图计
工图
划表
装订成A3的图纸文件
4 施工用装修施 13套 见出图计
工图
划表
装订成A3的图纸文件
因各种原因变
随变更、
5 更后装修施工 13套 洽商，双
图、工程洽商
方约定时
用图等
间内
装订成A3的图纸文件
6 以上图纸均需提供电子文件（光盘）两套。电子文件应进行整 理，不得含垃圾文件。
为同意（传真联系所提问题同样适用，时限自设计人电话或以其它形式 能够确认发包人已收到传真件时计算）。若发包人延迟一天回复，设计 人将顺延1天提交装修施工图设计成果，因设计人责任，提交设计成果 时间不予顺延。当发包人要求修改设计成果的内容超过50%，或者发包 人要修改已确定的设计，设计人则需重新提出所需之修改的费用及时 间，经由发包人确认后进行。 5.4发包人负责审定建筑、装修标准以及水、电、消防等产品及材料的 规格、型号、厂家。 5.5发包人应保护设计人的投标书、设计人案、文件、资料图纸、数 据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设 计资料及文件不得擅自修改。但因为是有偿设计，所以发包人有权处置 合同范围内设计人提供的任何资料，并且不承担任何法律及赔偿责任。 本合同的设计成果（包含设计内容的所有部分）的知识产权发包人所 有。 5.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙 方同意，设计人应全力配合，发包人无需向设计人支付赶工费。 5.7发包人按本合同规定的付款程序及时支付各阶段设计及服务费用。 5.8发包人责任监督检查设计人的设计进度、设计深度，参与各设计阶 段的设计管理。如设计人的设计人员在本合同约定的工作范围内不能有 效完成工作，发包人有权利提出整改要求或者要求更换相关人员。 5.9发包人负责协调本工程建筑设计、建筑（及其它相关专业）及装修 承建商衔接的有关事宜。 5.10发包人组织图纸内部会审及图纸施工交底并形成书面记录文件。发 包人规划设计总监和工程部指定人员，负责对设计变更和洽商进行签字 确认。
中华人民共和国建设部 监制
国家工商行政管理局
（第1页，共14页）
发包人（以下简称“甲方”）：黄山金龙房地产开发有限公司
发包人住所：
法定代表人：李 子 进 联 系 人：王 伟
联系电话：
联系电话：18655911717）
传 真：0559-3586612
联系地址：黄山市徽州区永佳大道889号纳尼亚小镇销售中心
6.3设计人应按国家规定技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要
求，进行工程设计，服从发包人对本小区规划设计的总图构思；在设计
过程中必须加强与发包人、建筑设计人及其它相关设计顾问单位的沟通
和协调；高质量完成各阶段设计工作，并对设计文件中出现的遗漏或错
误及时修改或补充；设计人对本工程设计及服务的适用性、正确性、经
建筑规范》（GB50368-2005）、《建筑设计防火规范》（GB50016-
2006）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95 2001版）。
6.3.3暖通专业：《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-
7 各楼号的单元户型平面图，由设计人制作成“.JPG”格式文件， 发送到北京新华联置地有限公司技术研发中心及黄山市金龙房 地产开发有限公司。
说明 对设计过程中所需的设计资料或其它需发包人配合的事项应提 前三个工作日以文字形式通知发包人。
6.2设计人出图计划表：
序号 项目名称对应图纸
图纸提供日期
备注
1 概念设计
第1条 项目概况： 1.1项目名称：黄山纳尼亚小镇销售中心、J-2#楼别墅、H-6#楼双拼别墅 样板房的精装修设计 1.2项目位置：黄山市徽州区永佳大道889号
（第2页，共14页）
第2条 设计依据： 2.1发包人提供的设计任务书。 2.2发包人确定的建筑施工设计图纸及相关专业资料。 2.3现行的国家设计规范（设计自备）。 2.4现行的全国通用标准设计图集（设计自备）。 2.5安徽省设计规范、法规及黄山市地方规范、法规（设计自备）。
合同签订后5个日历天内
2 初步设计
概念设计书面确认后10 个日历天内
3 装修施工图设计
初步设计书面确认后30 个日历天内
说明
（1） 其他设计出图计划由双方另行商定。 （2） 图纸提交日期为一次性设计所需时间，如有 调整则时间相应顺延。 （3） 设计人收到相关部门及发包人关于上述图纸 书面审批复函后，应在五个工作日内完成方案修改 工作，八个工作日内完成相应装修施工图修改工 作。
查所有项目设计区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位置，以及 所有房间的设计，从而确定施工效果。 4.4.3设计人在工地设计师的协助下针对第三条款中所诉区域，完成提送 施工瑕疵、疏忽及缺失改正建议清单，视为本设计合同第四阶段完成。 4.4.4设计人工地设计师需有必要的授权和责任，能代表发包人接受或拒 绝任何室内装修工作的成品以维持室内装修工作成果能达到合理的标准 和品质。力争做到所见即所得严控装饰效果关。
邮政编码：245061
开户银行：
帐 号：
设计人（以下简称“乙方”）：杭州硕茂建筑装饰工程有限公司 设计人住所： 法定代表人：楼 永 生 联 系 人：余显淞 联系电话： 0571-86467521 联系电话：13606524358 联系地址：浙江省杭州市秋涛北路296号杭州湾商务大厦B座4楼 邮政编码： 开户银行：杭州联合银行四季支行 帐 号：201000041374950